Как перевести землю с аренды в собственность с домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести землю с аренды в собственность с домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
2. Получение согласия на передачу участка.
3. Внесение платы.
4. Заключение договора.
5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…

Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)

Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.

Как выкупить в собственность землю под частью дома

Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.

Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом

Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:

• С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
• Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
• Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.

В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:

1. Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
2. Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
3. После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
4. После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.

Статья 28 ФЗ №178-ФЗ, действующего с 21 декабря 2001 года определяет, что отказать в предоставлении в аренду участка, либо в его приватизации нельзя. Исключение составляют только случаи, предусмотренные иными законодательными актами.Однако в некоторых случаях причины отказа в приватизации могут крыться в несоблюдении самой процедуры оформления собственности. В частности, отрицательное решение по запросу, согласно статье 39.16 ЗК РФ можно получить, если:

• лицо не имеет права подавать запрос
• на территории надела находятся объекты, находящиеся в государственной собственности или частной
• заключен договор о развитии территории с третьим лицом
• участок уже выставлен на аукцион
• земля используется не по назначению
• надел не принадлежит ни одной категории земель и вид пользования не установлен
• реальные границы участка превышают указанные на плане более чем на 10%

Помимо этого отказ выносится, если:

1. Неправильно оформлены правоустанавливающие документы.
2. Строение не зарегистрировано соответствующим образом.
3. Зарегистрированы обременения.
4. Сведения об участке не соответствуют действительности.

Если причина отказа незначительна и недостатки легко устранимы, можно подать повторное заявление. В иных случаях оспорить решение администрации можно только через суд.

Особенности перевода земли из аренды в собственность

Отдельно рассмотрите ситуацию, когда земельный участок взят в аренду для возведения капитального жилого дома. После осуществления строительных работ и ввода в эксплуатацию помещения необходимо зарегистрировать его в ЕГРН.

Чтобы переоформить землю в собственность, представьте заявление с просьбой передать арендованную землю в собственность и свидетельство на право собственности на дом, для возведения которого и приобреталась в аренду земля. Если договор аренды не содержит противоречий для осуществления перехода в собственность участка, то начинайте процесс переоформления.

Учтите, что начинать строительство на территории земельного участка, состоящего во владении на праве аренды можно с разрешения собственника.

Обратитесь в БТИ после того, как построили жилое помещение и готовы начать жить в нем. Цель обращения заключается в том, чтобы БТИ предоставили технический или кадастровый паспорт вновь созданного помещения.

После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев. С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре. Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.

После получения перечисленных документов на руки, обратитесь в администрацию поселения с целью переоформления договора аренды, чтобы получить участок земли в собственность, на котором уже возведено и зарегистрировано жилое помещение.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Существует перечень причин отказа в регистрации права собственности в отношении арендованного участка земли на практике:

• Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
• Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
• Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
• Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
• Участок земли обременен ограничениями;
• Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
• Существует разночтение в документах на участок.

Подводя итог, знайте, что при всей простоте проведения процесса перевода участка земли из аренды в собственность в теории, существует множество причин отказа на практике. Обязательно требуйте письменный отказ от администрации поселения, чтобы все спорные моменты можно было обжаловать в суде на предмет законности принятого администрацией решения.

Как оформить в собственность участок в 2022 году – бесплатная приватизация

Возможность передачи арендованного участка в частную собственность предусмотрена Земельным кодексом РФ. Процедура называется «приватизация». Право на жилье предоставляется один раз в жизни. Если человек ранее пользовался правом, стать собственником арендованного участка можно будет только путем его выкупа.

Процедура варьируется в зависимости от назначения объекта. Следующие категории лиц имеют возможность участвовать в приватизации:

• подпадает под действие закона о дачной амнистии;
• которые использовали территорию на основании договора в целях строительства жилого дома;
• иметь в собственности полученное в наследство или дар здание, расположенное на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
• которые получили территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Документы должны быть заполнены до обращения в муниципалитет. При необходимости определения границ участка проводится обследование почвы. После процедуры составляется договор на территорию. Когда документы будут готовы, необходимо обратиться в муниципалитет.

После получения заявления от гражданина представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и вынесет решение. Если для оформления права собственности на арендуемый земельный участок необходимо представить следующие документы:

• заявление;
• договор;
• письменное согласие администрации;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• квитанция об оплате отчислений в бюджет;
• кадастровая документация.

Будущий владелец обязан оплатить все кадастровые мероприятия. Процедура регистрации занимает ок. 5-8 месяцев.

Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:

• В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
• В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
• В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) —, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

Требования и ограничения

Перевод земли из аренды в собственность в 2024 году — стоимость является бесплатной для всех граждан Российской Федерации.

Для оформления перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо:

• Подать заявку на перевод земли из аренды в собственность в уполномоченный орган;
• Предоставить документы, подтверждающие право на использование земли в качестве арендатора;
• Оформить документы, подтверждающие право на собственность на земельный участок;
• Соблюдать установленные сроки и условия оформления процедуры перевода.

Однако, существуют определенные причины, при которых заявки на перевод земли из аренды в собственность могут быть отклонены. К таким причинам относятся:

1. Несоблюдение установленных сроков подачи заявки;
2. Непредоставление всех необходимых документов;
3. Нарушение условий использования земли в качестве арендатора;
4. Наличие судебных споров или ограничений на земельный участок;
5. Несоответствие заявки требованиям законодательства.

Порядок выкупа земли под объектом недвижимости

Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:

1. Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
2. Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
3. Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
4. На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
5. Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
6. Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Причины отказа в переводе земли из аренды в собственность

Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности. Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

• Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;
• Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;
• Генеральный план развития области или края еще не утвержден;
• Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
• Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
• Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;
• Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;
• Есть серьезная путаница в документах разных лет.

Какие земли оформить в собственность нельзя?

Несмотря на то что некоторые участки могут сдаваться муниципалитетом в аренду, выкупить или по-другому получить в собственность их нельзя. К ним относятся территории:

• стоящие на федеральном учёте;
• выведенные из оборота;
• надел, находящийся в пределах заповедной зоны, парков отдыха и рекреаций;
• относящиеся к лесному фонду;
• имеющие на своих просторах опасные радиоактивные элементы, отравляющие вещества или где ранее находился полигон для военных испытаний;
• расположенные рядом с государственной границей;
• граничащие с кладбищами;
• зарезервированные для государственных проектов;
• находящиеся в полосе отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных дорог;
• имеющие на своих просторах порты и аэродромы.

Если надел не подпадает ни под одну из этих категорий, на него можно оформить собственность одним из доступных вариантов.

Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно:

1. Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной. Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности.

2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься – ведение подсобного хозяйства.

3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности». Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии.

4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта.

Похожие записи:

• Прописка в квартире с долевой собственностью
• Когда в 2023 году платить НДФЛ при увольнении сотрудника?
• Особенности прописки через МФЦ: преимущества и пошаговая инструкция