Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация дома: порядок, документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых документов.
Можно ли приватизировать землю и строения на ней?
Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.
Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.
Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.
Так, дом должен быть:
- признан жилым
- оформленным в соответствии с действующем законодательством;
- не в аварийном состоянии;
- не оспариваемым в судебном порядке имуществом.
| № п/п | Требования к земельному участку |
|---|---|
| 1 | Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.) |
| 2 | Установлены точные границы участка (проведено межевание) |
| 3 | Имеются все необходимые документы |
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:
- Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
- Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
- Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома
Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.
Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.
Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС
|
Наименование |
Стоимость |
|
Техпаспорт на строение |
1500 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
|
Проведение процедуры межевания |
От 7000 рублей |
|
Госпошлина |
350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |
Документы для приватизации
Итак, какие документы нужны для приватизации? Перечень документов, необходимых для приватизации, зависит от того, какой именно объект планируют жильцы получить в собственность от государства.
Рекомендуем ознакомиться:
Документы для приватизации земельного участка
Так, если таким объектом является дом в городской местности, то собираются следующие документы на приватизацию дома:
- паспорт объекта из кадастрового органа;
- соглашение с управляющим органом о найме соответствующего жилого дома;
- выписка из жилищной организации с указанием перечня лиц, проживающих в соответствующем доме;
- справка из жилищной организации на каждого участника приватизации о правомочности участия в данном процессе;
- письменно оформленное согласие лиц, которые проживают в данном доме, но в приватизации не участвуют;
- обращение согласно образцу, бланку, предоставляемому в государственном органе.
Стоит отметить, если жилое строение ещё не было в установленном законом порядке на кадастровый учёт, то все кадастровые процедуры придётся осуществить заново. Это будет стоить дополнительных расходов и времени.
Когда осуществляется принятие от государства в частную собственность дачного строения либо жилищ в селе, то перечень документов несколько иной. Помимо указанной кадастровой документации на само строение, необходимо собрать документы на землю.
Так, к таким документам относятся:
- документ, удостоверяющий правомочие владения и вид владения участком (аренда, пожизненное владение и так далее);
- дело по соответствующему участку из управления землеустройства;
- акт размежевания, который составляется специалистом – кадастровым инженером при участи владельцев соседних участков;
- план участка из кадастрового органа и план межевания.
При приватизации дачи лица могут не собирать документы на строение, а просто осуществить процедуру по поводу самого участка. Строение, которое ещё не учтено в кадастровом органе, по сути, не существует, так как признаётся незаконным. Его можно узаконить в любое время после приватизации участка.
Если же строение уже учтено в кадастре, то приватизировать такой дом будет невозможно без предъявления кадастровой документации на него. Так что не будет лишни для начала проверить статус строения через базы данных кадастрового органа, где учтённые объекты недвижимости отражаются согласно фактическому адресу нахождения.
При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – от 2,5 недель до месяца.
Предварительное рассмотрение заявки администрацией происходит в течение 2 недель. За указанный период времени власти решают, выдавать постановление на переход права собственности или нет?
Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю происходит в течение 3-14 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.
Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.
Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру
Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.
Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату.
С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года.
Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).
Вне зависимости от того, по какой схеме проводится приватизация, придется потратиться на оценку земли специалистом, составление кадастрового плана участка, геодезическую съемку и подготовку кадастрового паспорта.
При бесплатной приватизации придется заплатить только за следующее:
- измерение;
- оценка;
- создание документов;
- регистрация;
- создание ограничений.
Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом разрешается лишь для территорий двух типов. Первый – земля находится в бессрочном пользовании у хозяина, например, заключен бессрочный договор аренды. Второй – участок является наследуемым пожизненно владением.
Бесплатная приватизация запрещена для земель:
- зараженных в последствие техногенных аварий;
- зоны лесного и водного фондов;
- прилежащих к дорогам и другим магистралям;
- территории общего пользования;
- являющихся необходимостью для властей (владельцев).
Порядок приватизации земельного участка под частным домом
Процедура приватизации должна проводиться по этапам, которые могут изменяться в каждой отдельно взятой ситуации. Для начала необходимо будет подготовить все требуемые документы. После того, как полный пакет был предоставлен, а к нему прикреплено заявление с прошением о передаче прав на земельный участок, в течение двух недель уполномоченные органы должны принять решение.
Предельные максимальные размеры земельных участков установлены законодательством, но меняются в зависимости от региона. Смотрите в этой статье, где зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Если было принято положительное решение по прошению на бесплатную приватизацию, то должен составиться договор для передачи собственности частному лицу. Если же территория передается на платной основе, то составляется договор купли-продажи.
Отрицательный ответ на просьбу может быть обжалован гражданином, если он считает вынесенный вердикт незаконным. Судебное решение будет зависеть от того, насколько весомы представляемые основания.
Какие документы нужны для приватизации дома
Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:
- подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
- согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
- подтверждение на право пользования земельным наделом;
- паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
- кадастровый паспорт на землю;
- техническая документация на строения, расположенные на участки;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Что такое приватизация дома
Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.
Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.
Общий перечень документов
Точный перечень документов зависит от конкретного случая. В отдельных ситуациях уполномоченные органы вправе требовать от заявителя дополнительного предъявления той или иной бумаги.
Приблизительный список документов приведен ниже:
- паспорт заявителя (или всех участников приватизации, если их несколько);
- бумага, которая подтверждает правовой статус недвижимости (соцнаем, бессрочное пользование и прочее);
- технический паспорт (выдает БТИ);
- кадастровая выписка с планом (выдает Кадастровая палата);
- согласие на приватизацию от всех жильцов (если их несколько);
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка, которая свидетельствует о том, что заявитель обращается с просьбой о приватизации впервые (оформлять ее можно лишь один раз в жизни).
Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка
Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.
Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.
Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.
Что такое приватизация?
Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.