Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод апартаментов в жилое помещение практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда речь заходит о переводе из апартаментов в жильё, чаще всего риэлторы вспоминают комплекс «Легенды Цветного», построенный в 2010 году компанией Capital Group. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений. В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация.
Недостатки статуса «нежилой недвижимости»
Но в ряде случаев дольщики и не догадываются, что их жилье будет иметь статус «нежилого». Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию – продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно:
- Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений), то есть – собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья;
- Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново. Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.;
- Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья. Если для квартиры ставка составляет 0,1%, то апартаменты облагаются налогом по ставке от 0,5% до 2% ;
- Покупатель не может рассчитывать на налоговый вычет, как в случае с обычными квартирами.
- При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. А это означает, что с высокой вероятностью жильцам придется мириться с их отсутствием.
Требования к жилым помещениям
Перевод апартаментов в квартиру возможен лишь в том случае, если они соответствуют требованиям к жилым помещениям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47:
-
Территориальное расположение в жилой зоне, определенной в соответствии с градостроительным зонированием.
-
Стойкость несущих конструкций. Существенные повреждения, крены, деформация не допускаются.
-
Жилое помещение и общедомовое имущество должно быть обустроено с учетом норм безопасности для предупреждения риска получения травм людьми при передвижении внутри или около них.
-
Наличие всех инженерных систем: водо-, электро-, теплоснабжения. Если район газифицирован, потребуется газоснабжение. При отсутствии любой из систем собственник все проводит за свой счет.
-
Влажность в жилых комнатах не более 60%.
-
Защита от проникновения талой воды, снега, грунтовых вод в помещения.
-
Если здание выше пяти этажей, обязательно наличие лифта.
-
Наличие окон в одно- и двухкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате, в трехкомнатных и более – минимум в двух комнатах.
-
Высота потолков – от 2,5 м.
-
Наличие естественного освещения в кухне и комнате.
-
Допустимый уровень шума – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.
-
Соответствие санитарным требованиям в плане уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, радиации, концентрации вредных веществ. Он не должен быть превышен.
Примечание: возможность перевода апартаментов в жилой фонд устанавливается экспертным заключением от специализированной организации, куда вправе обратиться собственник. Также она отражается в акте обследования и заключении межведомственной комиссии: эти документы подаются в администрацию для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое.
Помощь застройщика при переводе апартаментов в жилое помещение
Девелопер может сам предложить приобрести апарт-недвижимость с перспективой ее перевода в квартиру. То есть вы покупаете жилье по цене апартаментов, а после сдачи дома застройщик сам занимается переводом всех или части квартир в жилой фонд. Схема привлекательна для компаний тем, что этап согласования строительства происходит быстрее, потому что к возведению апарт-комплекса требований меньше.
Для дольщика такая форма сотрудничества экономически выгодна, но есть риски. Чтобы стороны были довольны, застройщик изначально должен проектировать помещения по стандартам жилых объектов, иначе в переводе откажут. На этапе строительства самостоятельно проверить, выполнено ли это условие, нельзя.
При отрицательном решении призвать девелопера к ответственности сложно: в договоре не прописывают пункт о гарантированном положительном исходе. Единственное, на что может уповать дольщик, — порядочность застройщика. Рекомендуем заключать подобные договоры с фирмами, у которых хорошая репутация и нет отрицательных отзывов.
Перевод апартаментов в жилое помещение
Как уже поняли апартаменты это коммерческая недвижимость. И если вы проживаете в них постоянно, то выгоднее будет перевести помещение в жилой фонд! Как перевести апартаменты в жилую недвижимость рассмотрим ниже. Сначала рассмотрим преимущества оформления апартаментов в качестве жилого помещения:
-
Инфраструктура – в здании обычно много социальных объектов: спорткомплексы, магазины, аптеки. При получении апарт-квартирой статуса жилого помещения, объекты остаются. Не в каждом многоквартирном доме вы найдете такие достоинства!
-
Коммунальные платежи – в обычных квартирах тарифы меньше.
-
Налоги – в жилых помещениях ставка ниже.
-
Налоговый вычет – его можно получить только за квартиру.
-
Прописка – в апартаментах возможна только временная регистрация, а в квартире – постоянная.
-
Расположение – апартаменты нередко находятся в районах с удобной транспортной развязкой. В курортных районах очень часто на первой береговой линии.
-
Стоимость – из-за меньшей цены апартаменты считаются рентабельным вложением. Осуществив перевод объекта недвижимости в жилой фонд вы не плохо выигрываете в стоимости покупки илли его последующей продаже.
Однако не всем апартам можно присвоить статус жилого фонда!
Апартаменты можно перевести в жилое помещение, только если соблюден ряд требований:
-
апартаменты должны быть в собственности заявителя. После того, как дом сдан в эксплуатацию, по акту приемки-передачи квартиру отдают дольщику. При неоформленном праве собственности владелец вместе с документами подает соответствующую заявку в Росреестр;
-
здание с апартаментами находится в эксплуатации;
-
по всем характеристикам помещение должно быть похоже на обычную квартиру, должны иметься все инженерные системы;
-
дом расположен в жилой зоне по нормам градостроительного зонирования;
-
на жилье не наложены обременения – апартаменты не могут находиться под арестом или в залоге;
-
в воздухе не должен быть высокий уровень концентрации токсичных веществ – не больше допустимого;
-
ограждающие и несущие конструкции находятся в рабочем состоянии;
-
солнечный свет должен проникать в апартаменты хотя бы пару часов в сутки;
-
в районе апарт-квартиры есть вся необходимая социальная инфраструктура – парковки, детские площадки, зоны отдыха.
Если апартаменты соответствуют всем требованиям, собственник подает заявление в свободной форме: в местную администрацию, МФЦ, Госуслуги – все зависит от города. В заявлении должна быть указана следующая информация:
-
данные руководителя;
-
пункт об отсутствии обременений;
-
выписка из ЕГРН;
-
подробная информация об апартаментах;
-
название отдела, в который заявитель обратился;
-
наименование заявления;
-
перечень приложенных документов;
-
непосредственная просьба о смене статуса апартамента;
-
дата, подпись.
К заявке прикладываются документы, и оплачивается госпошлина:
-
паспорт владельца апарт-квартиры (копия);
-
план апартов с подробным описанием;
-
проект перепланировки;
-
техпаспорт жилья из БТИ.
Перечень необходимых документов
Для того чтобы перевести апартаменты в жилое помещение, нужно собрать следующий пакет документов:
-
заявление о переводе помещения,
-
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные у нотариуса),
-
план переводимого помещения с его техническим описанием,
-
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,
-
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения,
-
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод нежилого помещения в жилое помещение,
-
правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Что такое апартаменты?
Апартаменты — это формат жилья, который можно отличить от обычных квартир. В чем именно заключается отличие и какие преимущества они имеют?
Апартаменты представляют собой жилое помещение, которое можно использовать как полноценные жилое пространство. Они отличаются от нежилых помещений тем, что решение о переводе их в жилое состояние принимает фонд или другая организация, предусмотренная законом.
Если квартиры могут быть переведены в апартаменты, каким образом это делается? Какие требования предъявляются к жилому помещению для получения статуса апартаментов?
Для перевода квартиры в апартаменты необходимо подать заявление в фонд или другую организацию, которая принимает решение о переводе. При этом помещение должно соответствовать жилым требованиям и изменениям, которые предусмотрены законодательством.
Какие документы понадобятся и в каком порядке рассматривается заявление на перевод? Если вам отказали в переводе, как можно обжаловать решение?
Документы, которые могут понадобиться при переводе квартиры в апартаменты, включают в себя паспорт недвижимости, технический паспорт, планы помещений и договор аренды или собственности на жилой объект. Заявление рассматривается в порядке, установленном законом, и решение может быть обжаловано в суде.
Таким образом, апартаменты являются жилыми помещениями, которые можно отличить от обычных квартир. Их перевод в жилое состояние требует выполнения определенных требований и процедур, а решение о переводе может быть изменено или обжаловано в установленном порядке.
Сколько рассматривается заявление?
Если вы хотите перевести свои апартаменты в жилые помещения, вам потребуется подать заявление в соответствующий фонд жилищного строительства или другую организацию, уполномоченную на принятие таких решений.
Перевод апартаментов в жилые помещения можно считать своего рода изменением их статуса. Для этого необходимо соответствовать определенным требованиям и заполнить некоторые документы.
Обычно рассмотрение заявления занимает некоторое время. Порядок рассмотрения и решение о переводе апартаментов в жилые помещения могут отличаться в зависимости от новостройки или места расположения объекта.
Когда ваше заявление будет рассмотрено, вам может быть дано решение о переводе помещения в жилой фонд или отказ в его переводе.
В случае отказа, вы можете обжаловать такое решение в судебном порядке.
Главное отличие жилых апартаментов от квартир заключается в их планировке и расположении. Жилые апартаменты часто бывают более просторными и предлагают больше возможностей для перепланировок.
Сколько времени займет рассмотрение вашего заявления зависит от многих факторов, включая требования к изменению статуса, занятость службы, принимающей заявление, наличие документов и другие факторы.
Если у вас возникли вопросы о том, как подать заявление о переводе апартаментов в жилые помещения, кто рассматривает такие заявления и какие документы вам понадобятся, рекомендуется обратиться к специалистам или консультантам, которые могут помочь вам в этом процессе.
| Что делать, если отказали в переводе апартаментов? | Срок рассмотрения заявления |
|---|---|
| Обжаловать решение в судебном порядке | Зависит от разных факторов, но обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев |
В итоге, сколько времени займет рассмотрение вашего заявления о переводе апартаментов в жилые помещения зависит от многих факторов и может занять разное время. Вам необходимо соответствовать требованиям и предоставить все необходимые документы для рассмотрения вашего заявления.
Как изменить статус апартаментов в новостройке?
Приобретение апартаментов в новостройке может возникнуть вопрос: «Можно ли перевести помещение в жилой статус?» Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Рассмотрим, что такое апартаменты, как они отличаются от обычных квартир, каким требованиям они должны соответствовать и как можно изменить их статус.
Апартаменты — это нежилые помещения, которые выстраиваются в жилом доме. Они отличаются от обычных квартир тем, что не имеют холлов и центральных коридоров, а представляют собой отдельные блоки комнат. Также апартаменты могут иметь свою отдельную входную группу, что делает их полностью независимыми от других жилых помещений.
Перевод апартаментов в жилой статус рассматривается в рамках решения фонда ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства). Каким должны быть апартаменты для соответствия жилым требованиям и что нужно делать для получения статуса жилого помещения?
- Следует обратиться в фонд ЖКХ с заявлением о переводе апартаментов в жилой статус.
- Приложить к заявлению необходимые документы, такие как: технический паспорт помещения, план перепланировки, согласие соседей на перепланировку и др.
- Провести перепланировку апартаментов в соответствии с требованиями ЖКХ.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, фонд ЖКХ рассматривает вашу заявку и принимает решение о переводе помещения в жилой статус. Если решение было положительным, вам выдается новый технический паспорт и апартаменты переходят в категорию жилых помещений.
Однако, возможна ситуация, когда ваше заявление о переводе апартаментов будет отклонено фондом ЖКХ. В этом случае, вы можете обжаловать это решение и подать апелляцию в вышестоящий орган.
В итоге, перевод апартаментов в жилой статус — это длительный процесс, требующий выполнения определенных требований и предоставления необходимых документов. Однако, благодаря этому, вы получите возможность использовать апартаменты как полноценное жилье, соответствующее всем жилым стандартам.
Достоинства и недостатки
Предполагалось, что апартаменты будут представлять собой арендную недвижимость, в которой пользователи будут временно проживать. В их число должны были входить деловые люди, которые не проживали постоянно в городе, а приезжали по своим делам и отбывали домой. По этой причине они были причислены к категории нежилого помещения. Однако такой формой собственности жилого помещения заинтересовались и другие пользователи, которые проживают в городе постоянно. Так и произошла переориентация апартаментов в жилые квартиры.
Достоинства этой формы собственности:
- стоимость ниже, чем цена на квартиру этого же класса;
- имеет просторную форму разнообразной планировки, иногда они размещаются сразу на двух уровнях;
- можно сдавать в аренду, что делает недвижимость привлекательной в плане инвестиций.
Недостатки:
- нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, оформить прописку здесь можно только временно;
- за коммунальные услуги такого жилья придется платить больше, чем за квартиру, расценки здесь устанавливаются такие же, как на коммерческую недвижимость;
- застройщику можно не обустраивать инфраструктуру и, как показывает практика, организации активно пользуются этим правом;
- налог на имущество больше, чем в случае с квартирой;
- при приобретении недвижимости нет налогового вычета.
В чем отличия от квартиры
На рынке недвижимости представлено огромное количество апартаментов, причем застройщики, занимающиеся возведением жилых многоквартирных домов, часто продают данные объекты частным гражданам, обещая легкий перевод в жилой фонд.
К преимуществам такого перевода относится:
- тарифы по коммунальным услугам за жилые помещения намного ниже по сравнению с тарифами, по которым рассчитывается плата владельцами коммерческих объектов;
- появляется возможность оформления временной или постоянной регистрации;
- при покупке жилой недвижимости можно воспользоваться разными государственными субсидиями или программами, а также частично погасить ипотеку средствами маткапитала;
- рядом с жилыми домами находится множество нужных объектов, к которым относятся сады, поликлиники, школы, аптеки и магазины.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что такое апартаменты?
Апартаменты — это формат жилья, который можно отличить от обычных квартир. В чем именно заключается отличие и какие преимущества они имеют?
Апартаменты представляют собой жилое помещение, которое можно использовать как полноценные жилое пространство. Они отличаются от нежилых помещений тем, что решение о переводе их в жилое состояние принимает фонд или другая организация, предусмотренная законом.
Если квартиры могут быть переведены в апартаменты, каким образом это делается? Какие требования предъявляются к жилому помещению для получения статуса апартаментов?
Для перевода квартиры в апартаменты необходимо подать заявление в фонд или другую организацию, которая принимает решение о переводе. При этом помещение должно соответствовать жилым требованиям и изменениям, которые предусмотрены законодательством.
Какие документы понадобятся и в каком порядке рассматривается заявление на перевод? Если вам отказали в переводе, как можно обжаловать решение?
Документы, которые могут понадобиться при переводе квартиры в апартаменты, включают в себя паспорт недвижимости, технический паспорт, планы помещений и договор аренды или собственности на жилой объект. Заявление рассматривается в порядке, установленном законом, и решение может быть обжаловано в суде.
Таким образом, апартаменты являются жилыми помещениями, которые можно отличить от обычных квартир. Их перевод в жилое состояние требует выполнения определенных требований и процедур, а решение о переводе может быть изменено или обжаловано в установленном порядке.
Сколько рассматривается заявление?
Если вы хотите перевести свои апартаменты в жилые помещения, вам потребуется подать заявление в соответствующий фонд жилищного строительства или другую организацию, уполномоченную на принятие таких решений.
Перевод апартаментов в жилые помещения можно считать своего рода изменением их статуса. Для этого необходимо соответствовать определенным требованиям и заполнить некоторые документы.
Обычно рассмотрение заявления занимает некоторое время. Порядок рассмотрения и решение о переводе апартаментов в жилые помещения могут отличаться в зависимости от новостройки или места расположения объекта.
Когда ваше заявление будет рассмотрено, вам может быть дано решение о переводе помещения в жилой фонд или отказ в его переводе.
Как изменить статус апартаментов в новостройке?
Приобретение апартаментов в новостройке может возникнуть вопрос: «Можно ли перевести помещение в жилой статус?» Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Рассмотрим, что такое апартаменты, как они отличаются от обычных квартир, каким требованиям они должны соответствовать и как можно изменить их статус.
Апартаменты — это нежилые помещения, которые выстраиваются в жилом доме. Они отличаются от обычных квартир тем, что не имеют холлов и центральных коридоров, а представляют собой отдельные блоки комнат. Также апартаменты могут иметь свою отдельную входную группу, что делает их полностью независимыми от других жилых помещений.
Перевод апартаментов в жилой статус рассматривается в рамках решения фонда ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства). Каким должны быть апартаменты для соответствия жилым требованиям и что нужно делать для получения статуса жилого помещения?
- Следует обратиться в фонд ЖКХ с заявлением о переводе апартаментов в жилой статус.
- Приложить к заявлению необходимые документы, такие как: технический паспорт помещения, план перепланировки, согласие соседей на перепланировку и др.
- Провести перепланировку апартаментов в соответствии с требованиями ЖКХ.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, фонд ЖКХ рассматривает вашу заявку и принимает решение о переводе помещения в жилой статус. Если решение было положительным, вам выдается новый технический паспорт и апартаменты переходят в категорию жилых помещений.
Однако, возможна ситуация, когда ваше заявление о переводе апартаментов будет отклонено фондом ЖКХ. В этом случае, вы можете обжаловать это решение и подать апелляцию в вышестоящий орган.
В итоге, перевод апартаментов в жилой статус — это длительный процесс, требующий выполнения определенных требований и предоставления необходимых документов. Однако, благодаря этому, вы получите возможность использовать апартаменты как полноценное жилье, соответствующее всем жилым стандартам.