Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ВНЖ при покупке недвижимости дает возможность иммигрировать в экономически развитое европейское государство, а получение гражданства Латвии в дальнейшем позволит проживать, работать и развивать бизнес на всей территории ЕС.
Преимущества латвийского ВНЖ
Основные преимущества ВНЖ Латвии для россиян:
- Право на ПМЖ через 5 лет пребывания на территории республики по ВНЖ. При этом нельзя отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд.
- Поддержка государства. Россияне могут пользоваться социальными льготами, которые гарантированы гражданам Латвии.
- Иммиграция всей семьей. Вместе на ВНЖ Латвии за недвижимость с соискателем могут переехать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
- Официальное трудоустройство. Возможность получить работу по долгосрочному контракту в стране.
- Доступное школьное образование. Дети инвестора смогут бесплатно учиться в местных школах.
- Медицинская страховка. Наличие полиса дает возможность пользоваться услугами развитой европейской системы здравоохранения.
- Право получения гражданства Латвии через покупку недвижимости. После десяти лет проживания на территории государства, 5 лет из которых — в статусе ПМЖ.
Инвестирование в недвижимость Латвии выгодно тем, что можно свободно учиться, работать, вести бизнес и при этом путешествовать по европейским государствам, а большую часть года жить у себя на родине. При этом инвестор должен регулярно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
Государством не разрешено двойное гражданство, поэтому, получая латвийский паспорт в будущем, иностранец будет вынужден отказаться от прежнего статуса. Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, иначе в продлении латвийского ВНЖ будет отказано.
Резидентские программы Латвии без вложений
ВНЖ выдается на основании следующих резидентских программ:
- Воссоединение с семьей. В случае наличия близких родственных связей с латвийскими гражданами или лицами, имеющими право на постоянное проживание в стране.
- Трудоустройство. Получив разрешение на работу в Латвии, иностранец имеет право оформить ВНЖ и в дальнейшем, сохранив основания для проживания в республике, продлевать вид на жительство.
- Обучение. Для студентов высших учебных заведений, или в образовательных целях по обмену. Также для школьников, обучающихся по программе литовского среднего образования.
- Лечение. ВНЖ предоставляется, если требуется длительное нахождение в медицинских учреждениях Латвийской Республики.
- Наличие синей карты. Разрешение на работу и проживание для квалифицированных специалистов, выдаваемое гражданам Европейского Союза, позволяет оформить вид на жительство.
- Особые причины. Если иностранец занимается благотворительностью, ведет религиозную деятельность, участвует в политической жизни страны.
- Репатриация. При утрате гражданства Латвии (необходимо доказать наличие статуса до 1940 года) и восстановлении прав на национальный паспорт возможно оформление ВНЖ.
- Бизнес. В случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны.
Инвестиционная программа получения ВНЖ Латвии при покупке недвижимого имущества является оптимальным вариантом для иностранных граждан, которые планируют быстро получить разрешение на проживание в европейской стране. Кроме того, входной порог для участия в латвийской иммиграционной программе ниже, чем в большинстве европейских государств. Инвесторам при покупке недвижимости разрешено привлекать кредитные средства.
Правительством Латвии предусматривается оплата всех необходимых процедур. Подробное их описание и стоимость представлены в таблице ниже.
| Процедура | Стоимость (выражена в евро) |
| Рассмотрение документов | |
| На протяжении тридцати дней | 100 |
| На протяжении десяти дней | 240 |
| На протяжении пяти дней | 380 |
| Пошлинные сборы | |
| Рассмотрение за девяносто дней | 100 |
| Рассмотрение за сорок пять дней | 240 |
При получении временного вида на жительство человеку потребуется заплатить от сорока до ста восьмидесяти евро за его регистрацию. За постоянное разрешение сумма уплаты колеблется от тридцати до ста семидесяти евро.
Виды и продолжительность ВНЖ в Латвии
Резидентство оформляется стандартно на один год, но по факту большинство претендентов получают пятилетнее. Оно доступно покупателям недвижимости на сумму от 250 000 евро. Это условие сопровождает практически все обращения, кроме категорий:
- членов семьи резидента или лиц, собирающихся заключить с последним брак;
- учащихся аккредитованных латвийских ВУЗов;
- тех, кто приезжает в страну надолго с целью лечения;
- обладателей трудовых контрактов (от 3000 евро), работающих в рамках религиозной деятельности, международных проектов.
Другие категории ‒ это бизнесмены и разнообразные инвесторы. Для них доступны варианты:
- оформления долгосрочного субординированного депозита ‒ от 300 000 евро на пять лет и более;
- покупки гособлигаций на 250 000 евро (плюс 25 000 на пошлину);
- регистрации бизнеса или ИП с вложениями не менее 50 000 евро (по старым правилам, на которые все еще нужно обращать внимание, это 35 000) ‒ получить статус можно будет только через год, управляя фирмой все это время извне;
- приобретения недвижимость на 250 000 тысяч евро и более ‒ даже с учетом свежих изменений способ остается нехлопотным и эффективным.
Преимущества ВНЖ в Латвии по сравнению с другими странами
✓ Оформив ВНЖ при покупке недвижимости — вы можете не жить в Латвии (придется разве что приезжать сюда раз в год, чтобы продлить ВНЖ). В остальных странах обычно требуется находиться как минимум 180 дней в году.
Внимание! Если через 5 лет вы планируете получить постоянный ВНЖ, тогда надо знать, что из этих 5 лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или в сумме не более 1 года за весь срок!
✓ Даже не смотря на то, что минимальную стоимость недвижимости с 1 сентября 2014 в Латвии подняли – по сравнению с другими странами она остается относительно небольшой — 250 000 € (с учетом обязательной пошлиной в размере 5% от цены объекта, минимальный объем инвестиций составит 262 500 €. Для сравнения в Испании и на Кипре она — минимум 500 000 €. А в Чехии для покупки недвижимости надо сначала зарегистрировать фирму и только на нее оформлять покупку.
✓ Почти ни в одной из стран с похожими инвесторскими программами не разрешается претендентам на ВНЖ пользоваться кредитами. Латвия с этой точки зрения — исключение. Здесь никто не мешает вам взять часть денег на недвижимость в ипотеку. Купленную квартиру потом можно сдавать в аренду и доходами покрывать ежемесячные взносы банку.
✓ Покупая недвижимость – владелец получает ВНЖ сразу на 5 лет. Единственно, каждый год надо будет продлевать саму «корочку» и собирать необходимые документы. В частности, доказывать, что недвижимость все еще находится в вашей собственности и у вас нет долгов по налогам.
✓ В Латвии — одна из самых «скоростных» программ по ВНЖ при покупке недвижимости. Заявку на оформление документов могут проверить в течение 5 рабочих дней. Правда, в этом случае придется доплатить за срочность – около 500 €. Стандартный срок рассмотрения документов – 30 дней. В большинстве стран с похожими программами на оформление ВНЖ уходит до 2 месяцев.
Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии — покупка и последующая аренда объекта
Для тех иностранцев которые присматриваю недвижимость на суммы до 100 000 лат (142 300 евро) для оформление ВНЖ через покупку квартиры и в дальнейшем заработка. Иностранцы рассчитывают зарабатывать на сдачи в аренду, но стоит учесть некоторые особенности нашей страны.
Те расстояния которые жителям Москвы и Санкт Петербурга кажутся не большими, в Латвии это считается очень далеко! Практически не реально найти квартиры и дома за 70-100 км от Риги обеспечивающие хотя бы 15-летний срок возврата вложенных средств. Конечно же недвижимость в Елгавском и Бауском районе, предпочтительнее, чем Талсинском и Тукумском. Но стоит обратить внимание, что при нынешнем развитии регионов, отдача менее 15 лет, выглядит маловероятно.
Недвижимость за 70-100 км от Риги не обеспечить возврат средств в 15-летний срок. Фактически вы приобретаете нерентабельную жилую недвижимость в Латвии.
Очередная ошибка, которая часто встречалась в 2010-2012 годах. Это покупка недвижимого имущества у иностранных фирм. В Законе об иммиграции Латвийской Республики (Imigracijas likums) четко написано, что приобретать недвижимость можно у Латвийских граждан или неграждан. Так же допускается покупка, у иностранцев имеющих персональный код Латвии. Также у юридических лиц зарегистрированных в Латвии. В случаях, когда приобретают дом или апартаменты, допустим у Шотландской или Английской компании, будет отказано в получении вида на жительство при покупке недвижимости.
Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии не такой и простой вариант, как кажется на первый взгляд. Надо проанализировать все статьи расходов, обдумать каждое действие и обязательно проверить объект недвижимого имущества.
Особенности оформления латвийского вида на жительство
Выходцы стран постсоветского пространства подаются на ВНЖ Латвии на общих условиях. Для этого иностранцам следует выполнять определенные требования, прописанные в латвийском законодательстве, и подать полное досье. Однако для россиян и для белорусов в 2022 году был ограничен список оснований, на которых им разрешено запрашивать или продлевать существующий ВНЖ. Получить или обновить вид на жительство такие иностранцы смогут только для воссоединения с семьей, учебы, проведения исследований, обретения временной защиты или альтернативного статуса и еще в некоторых случаях. Гражданину России или белорусу, желающему оформить резидентство в Латвии, при подаче заявления следует заполнить дополнительную анкету, в которой содержатся вопросы о принадлежности заявителя или его родственников к политической деятельности своей страны, наличии недвижимости и/или транспортных средств, всех видах доходов, причинах иммиграции именно в республику.
Особенности получения ВНЖ Латвии при покупке недвижимости
Недвижимость, которую вы приобретаете в Латвии для получения ВНЖ, не должна иметь каких-либо задолженностей по налогам, а сама покупка должна быть произведена безналичным платежом непосредственно с вашего счета. При этом, получить вид на жительство в Латвии, купив квартиру в кредит, не получится, а недвижимость должна быть приобретена не раньше 2010 года. Продавцом может быть только гражданин страны, или юридическое лицо, зарегистрированное на территории Латвии, или другой страны ЕС. Если же вы купите жилье у иностранца, имеющего ВНЖ в Латвии, то получить нужный статус вам не удастся. Получение пятилетнего вида на жительство в Латвии распространяется и на членов семьи, которые, однако, не получают права на работу в стране.
Как получить ВНЖ Латвии
С сентября 2022 года для россиян ужесточили требования к оформлению разрешения на въезд в Латвию. Ходатайствовать о получении визы могут ближайшие родственники латышей, члены семьи граждан ЕС и лиц, для которых пересечение латвийской границы необходимо по гуманитарным причинам (например, тяжелая болезнь или похороны близкого человека, угроза жизни).
Также 24 сентября 2022 года в силу вступили поправки к закону «Об иммиграции», которые изменяют порядок получения ВНЖ россиянами и белорусами. Так, граждане РФ, которые получили гражданство или ПМЖ в Латвии, обязуются на протяжение 12 месяцев с момента в силу нововведений предоставить сотрудникам УГДМ документ, который подтверждает знание латышского языка не ниже уровня А2. Также россиянам прекращена выдача первичных и повторных разрешений на проживание. Что касается граждан Беларуси, им остается доступным оформление первого вида на жительство без возможности продления.
Сам процесс оформления ВНЖ выглядит следующим образом. По прибытии в Латвию иностранцу необходимо:
- Подготовить пакет документов в соответствии с типом выбранного вида на жительство, заполнить анкету-заявление, которую следует распечатать и подписать, и записаться для визита в УДГМ (можно онлайн).
- В назначенный день явиться в управление, предъявив страховой полис и справку о состоянии здоровья, полученную в местном медучреждении. Если получение ВНЖ одобрено, для оформления ID-карты временного резидента потребуется сфотографироваться и сдать отпечатки пальцев. Детям до 6 лет проходить процедуру дактилоскопии не требуется.
- Дождаться решения о выдаче карты временного резидента, срок принятия которого зависит от типа запрашиваемого ВНЖ, и снова прийти в УДГМ за карточкой.
Как получить Вид на жительство в Латвии?
Покупка недвижимости в Латвии и Вид на жительство
- Временный вид на жительство сроком на 5 лет можно запрашивать в случае покупки латвийской недвижимости у зарегистрированного в Латвийской Республике юридического лица или физического лица, являющегося гражданином Латвии, постоянным жителем Латвии, гражданином Европейского союза или иностранцем, который пребывает в Латвии с действительным видом на жительство.
- Условия:
- В Риге (Юрмале), Рижском планировочном регионе и городах республиканского значения — недвижимость стоимостью не менее 100 000 латов (приблизительно 200 000 долларов);
- На иных территориях — недвижимость стоимостью не мене 50 000 латов (приблизительно 100 000 долларов).
- Кадастровая стоимость приобретённого недвижимого имущества, находящегося в Рижском регионе планирования или республиканских городах, на момент его приобретения должна составлять не менее 30 000 латов (приблизительно 60 000 долларов), а за пределами упомянутых территорий — не менее 10 000 латов (приблизительно 20 000 долларов). Если кадастровая стоимость менее указанной, общая стоимость недвижимого имущества не может быть менее рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной сертифицированным оценщиком недвижимого имущества.
Иностранец должен представить документы подтверждающие наличие финансовых средств, в трёхкратном размере минимальной заработной платы (приблизительно 1200 долларов в месяц).
Временный вид на жительство в Латвии должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство необходимо ежегодно предоставлять документ подтверждающий оплату налога на недвижимость (0.4 -1.5% от кадастровой стоимости).
Вид на жительство в Латвии на основании вклада в банковский сектор.
- Временный вид на жительство сроком на 5 лет можно запрашивать при инвестировании в субординированный капитал любого латвийского коммерческого банка не менее 200 000 латов (приблизительно 400 000 долларов). Срок такого вклада должен быть не менее 5 лет и без права на досрочное снятие. На вложенные средства банки начисляют проценты.
- Иностранец должен представить документы подтверждающие наличие финансовых средств, в размере одной минимальной заработной платы (приблизительно 400 долларов в месяц).
- Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство необходимо ежегодно предоставлять официальный документ из банка, подтверждающий, что депозит не был снят.
Вид на жительство в Латвии в случае, регистрации иностранца членом правления (совета) латвийского коммерческого общества.
- Временный вид на жительство сроком 5 лет имеет право запрашивать член правления (совета) латвийского коммерческого общества. Коммерческое общество должно быть зарегистрировано минимум за год до момента запроса вида на жительство.
- Зарплата иностранного лица, как члена правления (совета) должна составлять двойной размер средней месячной зарплаты в Латвии до выплаты налогов за последний год (приблизительно 1850 долларов в месяц). Зарплата оговаривается в трудовом договоре/договоре полномочия.
- Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство общество должно ежегодно соответствовать следующим критериям:
- Налоговые платежи за предыдущий год должны составлять не менее 10 000 лат (приблизительно 20 000 долларов). С 1 июля 2012 года 15 000 латов (30 000 долларов);
Трудоустраивать не менее 5 человек.
Получение вида на жительство в Латвии на основании вклада в основной капитал латвийского коммерческого общества
- Временный вид на жительство сроком на 5 лет имеет право запрашивать участник/учредитель латвийского коммерческого общества в случае, если он вложил в уставной капитал такого общества (при учреждении или увеличении капитала уже существующего общества) как минимум:
- 25 000 латов (приблизительно 50 000 долларов) и вклад произведён в коммерческое общество, на котором трудоустроены не более 50 работников, годовой оборот или годовой баланс которого не превышают 7 миллионов латов (приблизительно 14 миллионов долларов), и которое в течение хозяйственного года выплачивает не менее 20 000 латов (приблизительно 40 000 долларов) налогов
- 100 000 латов (приблизительно 200 000 долларов).
В этом случае иностранец должен подавать документы, подтверждающие наличие финансовых средств:
- Не менее средней месячной зарплаты до выплаты налогов за последний год в Латвии (приблизительно 930 долларов в месяц), если иностранец хочет иметь возможность трудоустроиться;
- Не менее трёх минимальных месячных заработных плат (приблизительно 1200 долларов в месяц), если иностранец не будет трудоустраиваться.
Временный вид на жительство в Латвии должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство общество должно ежегодно платить налоги в размере не менее 20 000 лат (приблизительно 40 000 долларов).
Получение вида на жительство в Латвии на основании трудоустройства (работы):
1. Временный вид на жительство сроком на 5 лет имеет право запрашивать лицо, которое стало наёмным работником в Латвии.
2. Зарплата иностранца, должна быть не менее средней брутто зарплаты в Латвии за последний год (приблизительно 930 долларов в месяц). Зарплата оговаривается в трудовом договоре/договоре подряда.
3. Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство общество должно ежегодно соответствовать следующим критериям:
3.1. Должны быть оплачены все налоги в соответствии с утверждённой зарплатой (минимальная зарплата 930 долларов в месяц). Налоги составляют около 6000 долларов в год.
4.Гражданам стран не входящих в Европейский Союз (ЕС) и Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ) требуется разрешение на работу.
Для получения разрешения на работу в Латвии, необходимо пройти определенную процедуру в Гос. агентстве занятости — работодатель должен зарегистрировать вакантное рабочее место в Гос. агентстве занятости и если в течение месяца на это место не будет претендентов, работодатель имеет право оформить иностранцу вызов в Управлении Миграции и Гражданства, после чего иностранец может получить разрешение на работу и вид на жительство. Процедуру регистрации вакантного рабочего места в агентстве занятости проходить не надо, если трудоустройство иностранца предусмотрено на основании договора подряда.
Вид на жительство на основании трудоустройства в Латвии на микро-предприятие
Данный вариант схож с вариантом обычного трудоустройства, однако в случае микро-предприятия значительно снижаются расходы на ежегодные налоги, приблизительно в 6 раз.
1. Временный вид на жительство сроком на 5 лет имеет право запрашивать лицо, которое стало наёмным работником в латвийском микро-предприятии. Лицо, которое будет наемным работником (т.е. претендент на вид на жительство) не должно являться учредителем и членом правления (директором) микро¬предприятия.
2. Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для того чтобы сохранить вид на жительство общество должно ежегодно соответствовать следующим критериям:
2.1. Должен быть уплачен налог с микро-предприятия – 9% с оборота. Таким образом минимальные налоги будут составлять приблизительно 1000 долларов в год.
3. В остальном, условия соответствуют обычному трудоустройству.
Вид на жительство в случае регистрации иностранца представителем представительства иностранного коммерсанта (фирмы)
1. Временный вид на жительство сроком на 4 года имеет право запрашивать представитель представительства иностранной фирмы.
2. Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство представительство должно соответствовать следующим критериям:
2.1. Ежегодно предоставлять гос. органам необходимые договоры и другие документы подтверждающие, что представительство осуществляет деятельность, дающую экономическую выгоду для Латвии;
2.2. Начиная с третьего года деятельности трудоустраивать минимум 3 человек и оплачивать за них все налоги, предусмотренные в соответствии с нормативными актами Латвии. Минимальные расходы на трех человек, включая налоги составят около 1500 долларов в месяц.
Иностранец должен представить документы подтверждающие наличие финансовых средств не менее средней месячной зарплаты до выплаты налогов за последний год в Латвии (приблизительно 930 долларов в месяц).
Как получить ВНЖ Латвии гражданину России?
Иностранным гражданам, в частности, россиянам, планирующим находиться на территории Латвии свыше трехмесячного срока, следует позаботиться о получении вида на жительство в этой стране. Многих интересует, как получить ВНЖ в Латвии для россиян. Для этого нужно обратиться в миграционный отдел. Вместе с ВНЖ будет выдан документ в виде пластиковой карточки с личным кодом, который обеспечивает приезжему законное право нахождения в Латвии.
На карточке содержатся полные данные о прибывшем человеке. Чтобы ее получить, следует сделать цифровое фото и сдать отпечатки пальцев. Важно знать, что данная карточка не является полноценным удостоверением личности. При необходимости пересечения границы одной из стран Шенгенского соглашения нужно иметь в наличии паспорт.
Сначала латвийский вид на жительство дают сроком на 12 месяцев (или 1 год), впоследствии существует возможность продления до 5 лет. Если гражданин России пребывал на территории Латвии в течение пяти лет, он становится претендентом для выдачи ПМЖ, а по истечении следующих пяти лет получает возможность обрести статус гражданина этого государства.
Как получить ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости
Латвия – одна из немногих стран Европы, готовая предложить иностранцам вид на жительство при покупке недвижимости. Почему Латвия идет на такие шаги? На самом деле все просто: иностранец, владеющий недвижимостью в Латвии, платит в стране соответствующие налоги, что в свою очередь помогает пополнить государственную казну. Купить квартиру, дом или другой объект недвижимости в Латвии достаточно просто, главное, чтобы все было законно. Чаще всего покупают небольшие квартиры в курортной зоне.
Латвийским законодательством предусмотрено два способа покупки недвижимости иностранцами:
- Покупка одного объекта стоимостью не менее 250 тыс. евро, минимальная кадастровая цена должна быть не менее 80 тыс. евро. Покупка предполагается только в Рижском регионе. Запрещено приобретать незастроенную землю.
- Покупка 2 объектов, общей стоимостью в 250 тыс. евро, кадастровая цена каждого из них не менее 40 тыс. евро. Разрешена покупка 2-х объектов вне Рижского региона. Приобретение незастроенной земли запрещено!
Срок действия латвийского ВНЖ
Временный вид на жительство выдается на срок 1-5 лет. Может проводиться ежегодная перепроверка документов заявителя и целесообразность его нахождения в стране.
Продлить ВНЖ при необходимости и предоставлении нужных документов можно неограниченное количество раз. Если заявление на повторное продление подает инвестор, он должен оплатить госпошлину в размере 5000 евро.
Для повторного продления в Управление нужно обратиться не позже, чем за 2 месяца до окончания предыдущего разрешения. Кроме заявления в обязательном порядке подается загранпаспорт с нормальным сроком действия, страховка, документ, в котором указано, что иностранец не имеет никакой задолженности.
Те, кто только задумывается над получением ВНЖ, должны учитывать, что в проживании на территории Латвии есть свои преимущества и недостатки. Из плюсов: возможность получить ПМЖ, проблем с общением на первых порах быть не должно, поскольку большая часть населения владеет русским языком. Здесь много достопримечательностей, чистая красива природа, развивающаяся экономика и инфраструктура. Иностранцам, имеющим латвийское ВНЖ проще оформить визу в любую европейскую страну. Но есть и несколько «но». Хоть здесь рады иностранцам, которые готовы вкладывать в местную экономику, лучше, если они будут владеть латышским языком. Граждан других стран, которые хотят здесь поселиться, не всегда воспринимают позитивно. Уровень безработицы большой – до 8%. Не всем будет подходить и сырой климат.