Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда вступает в силу договор дарения квартиры после смерти дарителя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарственная после смерти — это юридический документ, который регулирует передачу имущества от умершего собственника к другому лицу в качестве дара. В случае смерти собственника имущества, дарственная может создаваться на основе завещания, или, если завещание отсутствует, на основе соглашения наследников.
Особенности оформления дарственной после смерти и альтернативы
Особенности оформления дарственной после смерти:
- Необходимо наличие завещания или соглашения наследников;
- Документ должен быть оформлен в нотариальной форме;
- Дарственная должна быть зарегистрирована в установленном порядке;
- У делопроизводства должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие права на наследуемое имущество;
- Установлены сроки на подачу документов для оформления дарственной после смерти;
- Оформление дарственной после смерти может быть оспорено в суде на основании недействительности завещания или недостаточности соглашения наследников.
Альтернативой оформления дарственной после смерти может являться процедура наследования. В этом случае, имущество передается наследникам в соответствии со законом о наследовании. При наследовании нет необходимости в оформлении дарственной и подаче документов на ее регистрацию.
Однако, при наличии дарственной после смерти, наследники имеют возможность быть менее ограниченными в использовании наследуемого имущества, так как дарственная может содержать более подробные условия использования и распоряжения имуществом.
| Оформление дарственной после смерти | Наследование |
|---|---|
| Необходимо наличие завещания или соглашения наследников | Устанавливаются законом о наследовании |
| Оформляется в нотариальной форме | Оформляется в органе местного самоуправления (ЗАГС) |
| Необходима регистрация дарственной | Не требуется регистрация наследственности |
| Может быть оспорена в суде | Может быть оспорена в суде |
Альтернативы договору дарения после смерти
В случае, если договор дарения после смерти не является подходящим вариантом, существуют альтернативные способы оформления передачи имущества. Некоторые из них предусмотрены законодательством, в то время как другие являются исключительно практическими рекомендациями.
1. Завещание. Это один из самых популярных способов передачи имущества после смерти собственника. Завещательное распоряжение позволяет подробно описать свои желания относительно распределения имущества и назначения наследников.
2. Продажа или передача имущества еще при жизни собственника. В некоторых ситуациях может оказаться более удобным и эффективным перейти к передаче имущества еще при жизни собственника. Например, если вы хотите убедиться, что ваше имущество передается именно тому, кому вы желаете, или если вы хотите избежать сложностей, связанных с оформлением договора дарения после смерти.
3. Нянерное обязательство. Этот способ заключается в заключении договора, согласно которому одна сторона обязуется передать имущество другой стороне после своей смерти. Нянерное обязательство дает большую гибкость, так как его можно изменить или отменить в любое время.
4. Пожертвование. В некоторых случаях собственник может решить пожертвовать свое имущество благотворительной организации или фонду. Пожертвование не требует оформления сложного договора и позволяет собственнику сэкономить время и ресурсы на его оформлении.
5. Создание траста. Траст — это особая форма передачи имущества, при которой собственник передает его на управление третьей стороне (трастовому управляющему), который будет распоряжаться им в соответствии с указаниями собственника и в интересах определенных бенефициаров.
6. Доверительное управление. Собственник может передать свое имущество на управление доверительному управляющему по доверенности. Доверитель подчиняется указаниям собственника и распоряжается имуществом в интересах последнего. Однако этот способ не обеспечивает гарантий и контроля над распоряжением имуществом, так как доверитель может действовать по своему усмотрению.
7. Установление общей собственности. Если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, после смерти одного из них его доля переходит на оставшихся собственников автоматически. Этот способ передачи имущества требует заранее установленной формы совместной собственности.
При выборе альтернативы договору дарения после смерти необходимо учитывать законодательство, ваши конкретные обстоятельства и пожелания относительно распределения имущества. В некоторых случаях может потребоваться консультация с юристом или нотариусом для правильного оформления выбранного способа передачи имущества.
Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.
Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения. Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.
Могут ли сделку признать недействительной?
В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:
- Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
- После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
- При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
- Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
- Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
- Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.
Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.
Порядок оформления дарственной
Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность. Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью. Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.
Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.
Если объект передается на безвозмездной основе, наследники дарителя не имеют права оспорить сделку, чтобы получить право собственности. Выиграть подобный спор через суд также вряд ли удастся.
Недействительность договора дарения
Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?
Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.
Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.
Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.
Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.
Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.
- Первый вопрос: Куда уйдет подаренная квартира после смерти дарителя, при наличии дарственной?
Ответ: Ответ зависит от того указан ли в договоре пункт о необходимости передачи объекта только после кончины владельца. Если договоренность есть, документ ничтожный и собственность переходит в наследственную массу. Если же такой оговорки не было, и приемник просто не успел оформить свои права, придется доказывать юридическую силу соглашения дарения.
- Вопрос второй: Как я могу подарить имущество дочери или сыну, чтоб пользоваться им до смерти?
Ответ: Передача имущество после смерти в рамках договора дарения запрещена. Или вы отдаете объект в собственность при жизни или указываете в дарственной конкретную дату передачи. Отсрочка допускается. Если вы желаете пользоваться имуществом все время, просто пишете завещание и распоряжаетесь собственностью на случай смерти.
- Вопрос третий: Что делать в ситуации, когда отец подарил мне квартиру, оформляли документ у нотариуса. Я не успел произвести регистрацию до похорон папы? Теперь его жена, они уже не проживали вместе, но не разведены, подала заявление на вступление в наследство. Кому перейдет квартира, если данные одаряемого есть в дарственной, но в нотариальной конторе уже включили объект в наследственную массу?
Ответ: Если вы будете бездействовать, то в рамках процедуры наследования, квартира перейдет вашей мачехе. Нужно подать в суд иск о признании факта дарения состоявшимся. И то, что вы заверили договор у нотариуса, упростит задачу. Он может выступать гарантом юридической чистоты и подлинности сделки.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Вопросы, связанные со вступлением в силу, написанием и оспариванием договора дарения, регулируются нормами Гражданского кодекса:
Номер статьи Описание 572 Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры. 573 Право одариваемого гражданина отказаться от подарка. 574 Формы договора о передаче имущества в дар. 575 Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества. 576 Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью. 577 Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора. 578 Особенности процедуры отмены дарения. 579 Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее. 580 Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя. 581 Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора. 582 Особенности передачи имущества в виде пожертвования. Особенности составления и оформления
Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:
- Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
- Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
- Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.
Е.В. Воронина подала иск к С.А. Быковой о признании недействительной сделки дарения. Её муж (далее он будет обозначаться как ФИО1) подарил Быковой (своей дочери) гараж, но сделал это без ведома истца, а ей сказал, что гараж вообще не получилось оформить в собственность. Воронина узнала о дарении, лишь когда Быкова подала на раздел наследства, и она решила заняться оформлением гаража, чтобы включить его в наследственную массу. Поскольку оформлен гараж был во время брака, считает его совместной собственностью, а так как согласия на его отчуждение не давала, просит признать договор дарения недействительным.
Ответчик на судебном заседании указала, что ФИО1 подарил ей гараж добровольно, и от супруги факт дарения не скрывал – на основании чего должно быть применено положение законодательства о сроке исковой давности, поскольку он был пропущен. Представитель ответчика отметил, что как следует из даты включения ФИО1 в состав ГСК, гараж был построен до вступления ФИО1 в брак и не является совместной собственностью, поскольку в браке в него не делалось никаких вложений.
Зуев Н.А., приходящийся сыном ФИО1, пояснил, что возражает против удовлетворения иска, так как отец подарил Быковой гараж при жизни, она пользовалась им примерно четыре года, в ходе чего он помогал с ремонтом пола и крыши.
Исходя из материалов дела и показаний свидетелей, суд пришёл к выводу, что спорный гараж не относится к общему имуществу, поскольку был построен до вступления в брак, и право собственности на него у ФИО1 возникло после выплаты паевого взноса – дата государственной регистрации этого права не играет роли. А поскольку гараж не относится к общему имуществу, на него не распространяются соответствующие положения законодательства, и собственник вправе отчуждать его, не получая ничьего согласия – чем он и воспользовался. В результате суд отказал в удовлетворении требований, изложенных в заявлении.
Ссылки на все законодательные акты, на основании которых принято это решение, вы можете найти здесь.
Подводя итоги отметим:
- Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
- Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
- Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
- Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.
Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя
На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.
Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.
Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.
Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.
Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.
Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.
Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.
Последствия дарения после смерти
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Похожие записи: