Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Раздел лицевого счета, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
На граждан, проживающих по социальному договору на жилплощади, юридическим владельцем которой является администрация поселения, налагаются определенные ограничения.
Зарегистрированные жильцы, совершеннолетние и дееспособные лица, могут претендовать на оформление отдельной платежной квитанции. Потребуется расторгнуть существующий социальный договор и заключить два отдельных соглашения с участниками спорной ситуации.
Последняя редакция ЖК РФ (2005 г.) не касается данного вопроса, относя его к компетенции государственного собственника.
Жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут решать ситуацию самостоятельно. В любом случае потребуется согласование с Жилищным комитетом администрации.
Типична ситуация: бывшие супруги продолжают жить в социальном объекте после развода.
Желание людей к независимости понятно, но раздел коммунальных обязанностей не всегда получает согласие, муниципалитет неохотно дробит ответственность, перезаключает договора найма.
Возможность разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно только при наличии определенных условий и соблюдении установленного законодательством порядка. Если вы являетесь нанимателем или бывшим супругом нанимателя, которая проживала вместе с вами в общей муниципальной квартире, то вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.
Разделение лицевых счетов позволяет установить отдельные счета на каждого проживающего, что позволит избежать проблем с расчетами и задолженностями других проживающих. При этом каждый собственник будет иметь возможность самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и контролировать свои платежи.
Для разделения лицевых счетов необходимо предоставить следующие документы: заявление об открытии отдельной лицевой книжки; договор на найм жилого помещения; согласие всех проживающих лиц на разделение счетов, или документ, подтверждающий их отсутствие; справку из банка о наличии средств на оплату коммунальных услуг на отдельный счет.
При подаче заявления о разделении лицевых счетов следует учесть, что в случае отказа управляющей организации наниматели могут обратиться в жилищные органы для консультации и разрешения вопроса. Если оснований для отказа нет, то управляющая организация обязана провести разделение лицевых счетов в течение 30 дней с момента получения заявления.
После разделения лицевых счетов каждый проживающий будет выплачивать коммунальные платежи исходя из размера своей доли в жилом помещении. Вносить оплату следует до 1 марта каждого года, иначе возможны санкции и перерасчет задолженностей.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире позволяет установить индивидуальные обязательства и избежать проблем с расчетами и задолженностями. Если у вас возникла необходимость в разделении лицевых счетов, не стоит откладывать этот вопрос, а лучше отправить заявление в управляющую организацию и получить консультацию по данному вопросу.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно при определенных условиях. Для этого необходимо заключить договор с муниципальной службой, которая осуществляет управление жилищным фондом. В договоре должны быть прописаны права и обязательства каждого гражданина, проживающего в данной квартире, а также порядок разделения коммунальных платежей и ответственности за их внесение.
Все жильцы квартиры имеют равные права и обязанности по вопросам использования жилья и общего имущества. Разделение коммунальных платежей должно быть согласовано между проживающими, их доля в размере оплаты должна быть установлена на основании пропорциональности их площадей или количества проживающих.
Для разделения лицевых счетов вам необходимо обратиться в муниципальную службу с запросом о разделении платежей. В некоторых случаях может потребоваться консультация юриста или специалиста по жилищному законодательству.
При разделении коммунальных платежей проживающими в квартире необходимо учесть возможные задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае наличия задолженности на общий лицевой счет, разделение может быть отказано.
Разделение лицевых счетов также возможно при заключении иной формы договора найма жилого помещения. В этом случае проживающие граждане вправе внести соответствующие изменения в договор найма и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире является важным шагом для обеспечения прозрачности платежей и удобства учета издержек на коммунальные услуги. Это также позволяет снизить возможные конфликты между проживающими и недостижение согласия по проведению оплаты коммунальных услуг.
Если вы проживаете в муниципальной квартире и желаете разделить лицевые счета, обратитесь к муниципальной службе для получения подробной информации о процедуре и необходимых документах.
Рекомендации по разделению лицевых счетов в муниципальных квартирах
Вы, как жильцы муниципальных квартир, обязаны оплачивать коммунальные платы за пользование жильем, а также за энергоресурсы. Однако возникает вопрос, можно ли разделить лицевые счета на отдельных нанимателей, чтобы каждый платил только за свою долю.
Для начала необходимо проверить, предусмотрен ли в договоре найма возможность разделения лицевых счетов. Если в договоре такой пункт отсутствует, то следует обратиться в муниципальную организацию, заключившую договор найма, и уточнить данную возможность.
В случае положительного ответа на данный вопрос, вы вправе разделить лицевой счет с другими проживающими, если у вас есть договор найма отдельной комнаты или пользуетесь жилым помещением по иному основанию.
Для разделения лицевого счета необходимо обратиться в муниципальную организацию с заявлением, в котором указать размер доли, оплаты за пользование жильем. Также разделение возможно с недостижениисогласия других нанимателей.
Однако стоит заметить, что если вы не являетесь гражданином РФ или не имеете прав на заключение договора найма, то в вашем случае разделение лицевого счета может быть отклонено.
При отказе муниципальной организацией от разделения лицевого счета вы вправе обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы разобраться в правовых аспектах. На основании их заключения, вы можете отправить администрации отдельное заявление с просьбой о разделении лицевых счетов.
Ответственность за неуплату услуг ЖКХ
Стоит отметить, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире иногда является единственным адекватным выходом. Ведь когда один жилец не платит за квартиру, образуется долг, из-за которого могут пострадать все живущие в квартире граждане.
Итак, если квитанции за коммунальные услуги выставляются регулярно, а по ним не платить более трех месяцев, то поставщик может подать на жильцов в суд.
В данной ситуации есть одна тонкость. Если неплательщики проживают в муниципальной квартире, то суд при рассмотрении дела о неоплате КУ, может принять решение о выселении граждан из наемного жилья. Препятствием для вынесения такого решения может стать только лишь тяжелая жизненная ситуация. И наоборот, суд с особой строгостью относится к жильцам, которые не оплачивают счета по КУ и ведут аморальный образ жизни.
Гораздо проще дела обстоят, если жилье уже приватизировано. Собственников не имеет права выселить ни один суд. Единственное, что может сделать судья, это вынести решение об аресте имеющегося имущества и банковских счетов, в том числе и тех, на которые поступает заработная плата. Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан.
Пошаговая инструкция по разделению лицевого счета
Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.
Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.
Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ. Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали. При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.
После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке. Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета. Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.
Возможные сложности при разделении лицевого счета
При этом возможна путаница в документах и актах, так как счета коммунальных услуг часто объединены в один лицевой счет для всех квартир в доме. Что касается оплаты коммунальных платежей, то она также происходит через общий счет. В ситуации с разделением лицевых счетов возникает вопрос о том, кто будет нести ответственность по оплате платежей и отчитываться перед управляющей компанией.
Прочие трудности могут возникнуть при разделении счетов, такие как необходимость оплаты госпошлины или сбора за передачу актов свидетельствующих о переводе счетов на других лиц. Часто в говорят, что перед самым разделением необходимо заключение договоренности между владельцами жилья о порядке разделения счета и об оплате коммунальных услуг.
Юристы говорят о некоторых особенностях и сложностях в практике разделения лицевого счета по квартирному делению. Одной из сложностей является написание и подача заявления на разделение лицевых счетов.
Другими проблемами являются решения суда и особенности оплаты коммунальных услуг. В некоторых ситуациях возникают подводные камни, связанные с отсутствием необходимых документов или наличием ошибок в них. Некоторые читатели утверждают, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно без участия администрации жилищного фонда.
В целом, разделение лицевого счета может быть сложным процессом, требующим выполнения нескольких действий и учета различных юридических и практических аспектов.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги, распространяется на всех собственников, жильцов
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в долевой собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа (квитанции). Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Для правильности составление заявления необходимо руководствоваться статьями 131 и 132 Гражданского кодекса РФ, в которых подробно изложены все требования к данному документу и то, что необходимо указать в тексте. К составленному заявлению нужно приложить комплект документов, необходимых для разделения лицевого счета.
Для слушания дела в суде необходимо предоставить следующий пакет документов:
— выписку из домовой книги (оригинал) — получить ее можно либо у председателя ТСЖ, либо в управляющей компании,
— копию лицевого счета,
— документацию, подтверждающую проживание на данной жилплощади разных семей, заверенную нотариально (к примеру, свидетельство о расторжении брака либо заключении брака кого-то из детей. Эти документы могут повлиять на решение суда),
— справку, выданную БТИ,
— квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление.
Надо сказать, что в некоторых случаях, разделение лицевого счета в муниципальном жилье самое верное решение. Ведь из-за неуплаты за услуги ЖКХ кого-то из жильцов образуется долг, который может отразиться на всех живущих в этой квартире. Если жильцы не оплачивают квитанции более 3-х месяцев, то поставщик может обратиться в суд.
Как произвести разделение счетов, не оформляя заявление в суд?
Для формирования понимания, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, следует обратиться в учреждение, имеющее полномочия для решения таких вопросов. Структура каждого региона страны разная, поэтому в некоторых областях решением этих проблем занимается администрация, в других округах – служба, регулирующая вопросы контроля за поступлением платежей в результате пользования всеми удобствами (расчетные центры). Как разделить счета в муниципальной квартире с помощью процедуры досудебного разбирательства:
- Обратиться в ведомство, рассматривающее такие вопросы (расчетный центр или администрацию);
- Представить специалисту полный пакет документов, оставить его на рассмотрение (заявление, где изложена просьба о разделении счетов, справка, подтверждающая фактическую регистрацию граждан, их паспортные данные, договор, регулирующий правовые основы социального найма);
- После рассмотрения, данное учреждение дает ответ о целесообразности процедуры, указанной гражданином в заявлении (если решение положительное, то счета разделяют, на каждого человека оформляют отдельный договор социального найма, при отрицательном решении – обосновывают причины).
Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ
Когда долевая собственность на муниципальное жилье приватизированного или неприватизированного жилищного фонда совместная, порядок делить ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть регулируем договором. Если такого договора у нанимателей муниципального жилья нет, то согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный вопрос решает суд.
Несвоевременная оплата ЖКХ имеет как плюсы, так и минусы. Для муниципальной квартиры это означает, что на каждого из нанимателей может быть наложен штраф или другие административные наказания. При этом все такие действия будут записаны в специальный реестр задолженностей, что может повлечь последствия для будущих сделок с жильем.
Решение о разделении ответственности за несвоевременную оплату ЖКХ зависит от того, кто является владельцем квартиры. В случае муниципальной квартиры владельцем является муниципалитет, а проживающие в ней лица считаются нанимателями. В случае с приватизированной квартирой каждый владелец несет ответственность за свою долю в оплате ЖКХ.
Важно учесть, что ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ может быть установлена не только для проживающих в квартире, но и для владельцев квартиры. В случае приватизации квартиры совместно с другими собственниками, каждый из них отвечает за свою долю в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:
- В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
- Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
- Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
- Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
- Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
Приватизация квартиры
Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.
Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.
И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.
До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.
На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.
Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий
- Проще всего приватизировать предоставленную жилую площадь, а уже после этого разделить счета. Это поможет избежать долгих разбирательств и получить квартиру в собственность.
- Если предыдущий вариант не устраивает жильцов, то один из них может обратиться в местный Единый расчетный центр с просьбой разделить счета. Желательно, чтобы на руках у него были нотариально заверенные бумаги от всех прописанных в квартире граждан, что они согласны с данным решением. Если сотрудники расчетного центра ответили отказом, то есть смысл обратиться в суд, хотя, как было сказано выше, и этот вариант не дает полной гарантии, что счета будут поделены.
- В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
- Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
- Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
- Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
- Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
В прямом понимании разделить лицевой счет невозможно, но можно заключить соглашение о разделе обязательств по договору социального найма и на его основании завести несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность прямо регламентировалось статьей 86, еще действовавшего в тот период ЖК РСФСР. Инициировать заключение отдельного договора найма, и как следствие, выделение отдельного лицевого счета, имел право любой совершеннолетний член семьи, при условии согласия остальных жильцов.
В новом Жилищном кодексе, со всеми дополнениями и изменениями, такой нормы нет, как, нет и прямого запрета. Вышедшее 02.07.2009 постановление Пленума Верховного суда РФ № 14, посвященное, в том числе и аспектам взаимоотношений бывших родственников — нанимателей муниципальной квартирой, содержит такие указания:
- каждый из граждан, указанных в договоре, несет ответственность за его соблюдение и имеет право пользоваться жилплощадью;
- наниматель и член его семьи, в том числе бывший, имеют право обратиться к наймодателю для заключения отдельного соглашения о его доле и порядке оплаты найма и ЖКУ. С аналогичной инициативой имеет право выступить и сам муниципальный орган, владеющий жильем. При этом права требовать составления разделительного документа у нанимателей социального жилья нет;
- суды имеют право обязать обе стороны заключить такое соглашение;
Судебным инстанциям предлагается рассматривать каждую ситуацию отдельно, опираясь на положения Кодекса, нормы типового договора социального найма и сложившиеся жизненные и правовые отношения между бывшими родственниками.
Обращение в управляющую компанию проводится добровольно и в нем должны участвовать обе стороны. Ситуации бывают разными, как и предпосылки к решению проблемы. Например, если у жителей есть определенный долг по уплате коммунальных услуг, одна из сторон может предложить разделить лицевой счет, при условии, что возьмет на себя большую часть долга. Рано или поздно с долгами все равно нужно будет разбираться, поэтому человеку, который долго не платил по счетам, может понравиться подобная идея.
Читать также: Может ли работодатель оформить увольнение для беременной женщины на испытательном сроке
В любом случае обращаемся в управляющую компанию, которая предоставляет нам услуги (любую из них). Приходить нужно с уже готовым планом разделения – четкими долями или с дополнительными счетчиками (чаще для электричества). Для всего этого понадобится пакет справок:
- документы подтверждающие личности;
- свидетельство о долевом владении квартирой.
Важно! Если представителям управляющей компании все понравится – с каждым из совладельцев будет заключен новый договор, а значит каждый получит свой лицевой счет. Рекомендуется в такой ситуации устанавливать раздельные счетчики.
Решение о разделении лицевых счетов муниципальные органы власти перекладывают на суды. Но начинать процесс стоит с договоренности между самими жильцами о разделе счетов и обязательств.
Утвержденного образца для договоров такого рода не существует. Соглашение заключается в письменной форме и содержит:
- паспортные данные всех сторон;
- доли участия в платежах каждого из нанимателей;
- обязательства своевременной оплаты;
- подписи всех сторон и дату заключения соглашения.
Само по себе соглашение не является основанием для изменения в платежных реквизитах, но нотариально заверенный документ можно и нужно прилагать к обращениям в органы муниципальной власти, ЕИРЦ, суд. Если в первых двух инстанциях получен отказ, можно обращаться в суд.
Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.