Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие на выкуп доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.
✅ Образец согласия на покупку доли в квартире
Основные пункты согласия:
- название документа;
- город и дата составления;
- ФИО собственника, который изъявляет желание приобрести доли в квартире – место и год рождения, сведения паспорта, адрес проживания;
- подтвердить, что уведомление было получено;
- размер предложенной доли (например, ¼ часть квартиры);
- адрес нахождения объекта;
- цена, за которую хотят продать долю (например, 350 000 рублей);
- готовность вступить в сделку на условиях продавца;
- встречные условия, детали – если требуются;
- сведения об ознакомлении с разъяснением нотариуса;
- подпись собственника;
- подпись и печать нотариуса.
Выделение доли детям при сделках с маткапиталом
По закону, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли себе и детям. При покупке недвижимости без привлечения ипотеки договор купли-продажи предполагает выделение частей в данный момент, все члены семьи сразу становятся сособственниками.
Если речь об ипотеке, обременение не позволяет выделить доли детям сразу. Но при оформлении займа родители подписывают обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Это нужно сделать обязательно.
После закрытия ипотеки родители снимают обременение с недвижимости в Росреестре, после через нотариуса выделяют доли детям. Составленные соглашения направляются в ПФР и Росреестр. Если родители не проведут эту процедуру вовремя, против них может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.
Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.
«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.
Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.
«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.
Может ли один из супругов продать долю или её часть?
Для этого нужно разделить права собственности и определить долю. Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ и ч. 2 ст. 38 СК РФ Семейного кодекса делить права собственности можно до развода, если они не были разделены в брачном договоре, который должен такое предусматривать. Разделить доли можно соглашением между двумя физическими лицами — т.е. договором, оформленном в произвольной форме.
И брачный договор, и соглашение сторон о разделе имущества должно быть заверено нотариально.
Когда доли разделят, совместная собственность семьи станет долевой, и долю можно будет продать, уведомив об этом вторую сторону. Сособственник будет иметь преимущество на покупку перед третьими лицами.
Подробнее можно почитать в ч. 3 ст. 38 СК РФ и подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
- Долю можно продать частично или полностью в любой момент.
- Собственники не могут запретить продать долю и имущество в квартире, если продавец действует по закону, соблюдая порядок. Они могут лишь воспользоваться правом выкупить ее первыми.
- При продаже долей важны два документа: извещение о намерении продать долю и отказ от права выкупить долю (согласие на выкуп доли в квартире). Форма документов может быть любая, главное отразить ключевую информацию.
- Когда в сделке участвует недееспособный человек или несовершеннолетний ребенок, то не обойтись без органа опеки и попечительства.
- Если в семье назревает скандал, где за одну из стороны выступают органы опеки и отношения портить не хочется, то лучше проконсультироваться с юристом.
Нужно ли согласие супруга?
При покупке доли в квартире супруга, согласие супруга является обязательным условием. Это связано с тем, что в случае приобретения доли в квартире, супруг также становится собственником этой доли и имеет право на участие в принятии решений по вопросам, связанным с данной квартирой.
Согласие супруга можно оформить в виде письменного документа, который будет действовать как доказательство согласия на покупку доли в квартире. Этот документ должен быть заверен нотариально и вручен супругу.
Завышенная стоимость приобретаемой доли в квартире также требует согласия супруга. Если стоимость доли превышает определенный установленный законом размер, то супруг должен быть уведомлен о предложении выкупа доли и иметь возможность выразить свое согласие или отказ на основании информации о стоимости.
Частые вопросы о согласии супруга на покупку доли в квартире могут возникать у собственников. В таких случаях рекомендуется обратиться к юристу, который сможет подробно разъяснить основные правила и требования в данной ситуации и помочь составить правильное согласие на покупку доли в квартире.
Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:
| Название/услуга | Цена, стоимость |
| Личное вручение «из рук в руки» | Если вы живете в одном городе, расходы минимальны. При доставке в другой город придется потратиться на такси, бензин и проживание |
| Ценное письмо | Расходы на отправку ценных и заказных писем примерно одинаковые: • 54 рублей – заказная корреспонденция; • 113 рублей – ценное письмо (до 20 гр по весу – а все что свыше оплачивается по другим тарифам + 3 рубля за грамм) */ — расценки на 18 апреля 2021 года |
| По доверенности | Потребуется заверить доверенность на отправку/получение уведомлений: • 200 рублей – за удостоверение документа; • нотариальные услуги (УПТХ) – до 5 000 рублей |
| Услуги нотариуса | Расходы зависят от региона проживания и прейскуранта нотариальной конторы: • госпошлина – от 80 до 300 рублей; • прочие услуги – до 5 000 рублей. |
| Через курьера | Экспресс-доставка курьерской службой обойдется от 150 рублей и выше, в зависимости от маршрута |
Итак, чтобы продать долю в квартире нужно проинформировать о сделке текущих сособственников. Ответственное лицо составляет и рассылает предложения в адрес дольщиков. Передача писем происходит по желанию отправителя: лично, почтой, курьером, по доверенности или через нотариуса. Ответы на предложение поступают в течение 30 дней. Если никто не согласится выкупить долю в квартире, продавец получит право вести переговоры с третьими лицами.
Список использованной литературы
- Хвощинский А. В поисках договора о переговорах // Бизнес-адвокат. 2000. N 1.
- Богданова Е.Е. Понуждение к заключению договора // Право и экономика. 2005. N 1.
- Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. N 2.
- Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000. N 7.
- Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 4.
- Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. 2003. NN 10, 11.
- Комментарий к ГК РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997.
Согласие на покупку доли в квартире образец
Раз у вас встают сомнения в правильности принимаемого решенияприменяйте клавишуПодобные документы». Как нередкослушая повествования своих людей об их участии в каких-либо судебных тяжбахнеосознанно ловишь себя на мысли: «Какое блаженствособственно данное случается не со мной!»
К сожалениюв нашей жизни иногда происходят малоприятные действиянедопустить которых не в нашей власти. Раз у вас образуются сомнения в правильности принимаемого решенияприменяйте клавишуСхожие документы». Вы узнаетекакие решения выносились судами в похожей ситуацииознакомитесь с мнением различных творцов. Для эффективной работы передовым руководителям и специалистам потребуется важная правовая информация и уникальные технологии. Следовательно вы сможете недопустить вероятных погрешностей и обойдете подводные камешки в решении правовых задач. Следовательнолюбая консультация проходит двухуровневую ревизию и подписывается 2 экспертами: знатоком и рецензентомпроверившим ответ.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.
Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.
Интересно почитать: Что нужно что бы развестись с мужем и подать на алименты если он отбывает срок наказания? Донецк
Согласие на продажу доли квартиры образец
Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена. Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником.
Если доля заявителя слишком мала или ее нельзя выделить в натуре, обычно принимается решение о выплате истцу денежной компенсации другими совладельцами квартиры. Необходимость выдела доли часто возникает в отношении когда-то приватизированной квартиры, когда в свидетельство о собственности вписывались все участники договора.
Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется
В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.
Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.
Показать недавний пример из практики
Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.
Согласие на покупку доли в квартире образец
Раз у вас встают сомнения в правильности принимаемого решения , применяйте клавишу » Подобные документы». Как нередко , слушая повествования своих людей об их участии в каких-либо судебных тяжбах , неосознанно ловишь себя на мысли: «Какое блаженство , собственно данное случается не со мной!»
К сожалению , в нашей жизни иногда происходят малоприятные действия , недопустить которых не в нашей власти. Раз у вас образуются сомнения в правильности принимаемого решения , применяйте клавишу » Схожие документы». Вы узнаете , какие решения выносились судами в похожей ситуации , ознакомитесь с мнением различных творцов. Для эффективной работы передовым руководителям и специалистам потребуется важная правовая информация и уникальные технологии. Следовательно вы сможете недопустить вероятных погрешностей и обойдете подводные камешки в решении правовых задач. Следовательно , любая консультация проходит двухуровневую ревизию и подписывается 2 экспертами: знатоком и рецензентом , проверившим ответ.
Договор купли-продажи доли в квартире
Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.
Договор купли-продажи доли в квартире — документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.
Согласие на покупку доли в квартире образец 2019
Ситуация с коммерческой недвижимостью — одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.
ВАЖНО !!! Если супруг решает приобрести апартаменты, он также должен получить разрешение.
Несмотря на то, что они являются коммерческой недвижимостью, многие семьи покупают их для проживания, поэтому регистрирующие органы могут потребовать соответствующий документ.
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.
Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.
К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.
Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.
Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?