Покупка недвижимости в Турции для россиян и других иностранцев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для россиян и других иностранцев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.

Цены турецкой недвижимости

Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:

Виды недвижимости с ремонтом	Диапазон цен, USD
Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2	30 000–65 000
Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2	58 000–65 000
Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2	31 000–40 000
Дом в провинции Анталия, от 200 м2	От 70 000
Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2	От 80 000

Чтобы стать обладателем недвижимости в Турции, необязательно приезжать в страну. Хотя и с этим проблем нет — между Россией и Турцией действует прямое авиасообщение.

• Выбрать и забронировать недвижимость в Турции россиянин может удаленно, а документами на оформление займется юрист. То есть у покупателя нет необходимости прилетать на каждый этап оформления сделки, рассказывает о процедуре покупки Татьяна Бурлаковская.
• Далее на месте покупатель платит депозит и с помощью специалистов занимается сбором документов (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK).
• Нужно дополнительно оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика — около €200.
• После этого кадастровое управление назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). «На встрече присутствуют и продавец, и покупатель. Они должны сообщить об отсутствии претензий друг к другу, после чего в государственную книгу регистрации недвижимости вносятся данные о новом владельце. В Турции застройщики могут предоставлять скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными», — добавила глава Golden Brown Group.

Особенности турецкого рынка недвижимости

Недвижимость в Турции остается довольно востребованной, а новострои возводятся с большой скоростью. Наиболее популярные в этом плане города – Стамбул, а также курортные Аланья, Кемер, Мармарис и другие. Цены на недвижимость в Турции разные: в Аланье можно найти жилье стоимостью от 35 тысяч долларов, в Мармарисе – от 45 тысяч. Более престижные города диктуют более высокие цены: в Калкане они стартуют от 90 тысяч долларов. Если постараться, то можно найти выгодные предложения и дешевые квартиры, но, как правило, это возможно в небольших городах или деревнях. Вопрос где купить недвижимость решается в зависимости от бюджета покупателя.

Дешевая недвижимость в крупном городе – это привлекательное предложение, но зачастую подозрительное. Схемы мошенничества здесь самые разные. Нечестным риелторам играет на руку тот факт, что иностранец не знает толком языка и турецкого законодательства. Очень часто турецкая сторона приводит своего переводчика, который специально умалчивает о важных пунктах договора. Особенно мошенничество процветает в случаях, когда иностранец желает приобрести недвижимость и сразу сдавать ее в аренду. В таких случаях риелторская компания обещает сопровождать объект в данном вопросе, а по факту квартира простаивает, арендаторов нет, а те деньги, которые получает владелец – это часть переплаты, ведь по факту жилье стоило на порядок меньше. А затем компания просто сообщает о том, что договор сопровождения объекта продлевать не будет. Поэтому стоит внимательно относиться к предложениям дешево и быстро купить дом в Турции.

Даже если риелтор хороший и надежный, вопрос сдачи недвижимости в аренду в Турции – не самый простой. Наиболее распространенная ситуация: турок снимает жилье, владельцем которого является иностранец, а затем остается без работы, специально или делает вид. Согласно законодательству иностранец не имеет права его выселить, даже если оплата не производится годами. Таким образом турок получает бесплатное жилье, а владелец – огромные счета за коммунальные услуги и невозможность выселить арендатора. Поэтому покупка недвижимости в Турции с целью дальнейшей сдачи не всегда является хорошей идеей.

Купить недвижимость в Турции и безопасно провести сделку можно. Главное – быть внимательным на каждом этапе и не бояться требовать документы для проверки статуса объекта. Покупка недорогой недвижимости в Турции подойдет тем, кто хочет оформить ВНЖ и проживать в стране дольше 6 месяцев в году в собственном жилье, а покупатели побогаче смогут оформить гражданство незамедлительно. Доверять турецким риелторам можно, но стоит выбирать проверенных. Стоит опросить знакомых или почитать отзывы на сайтах и форумах. Лучше заплатить за услуги хорошего риелтора, чем заниматься данным вопросом самостоятельно. Даже на родине есть риск возникновения неприятной ситуации без помощи опытного специалиста, а в чужой стране – тем более. Поэтому тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, следует запастись терпением и не терять бдительность, тогда весь процесс пройдет легко и без проблем.

Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?

Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.

Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?

Пожалуйста, будьте внимательны!

Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.

Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?

Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.

Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.

То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!

Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?

Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.

То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!

Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.

Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.

Затраты на оформление и налоги на недвижимость в Турции при покупке

Все затраты несет покупатель. Основные из них: единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости объекта, кадастровые сборы (от 200 до 500 Евро), экспертная оценка стоимости объекта (около 200 Евро), страховка DASK (16,5–165 $ в год), услуги присяжного переводчика (около 100 Евро), % банка за обмен, снятие или перевод.

Передача права собственности в Турции происходит в государственном Кадастровом управлении, что минимизирует любые риски. Документ о праве собственности называется ТАПУ, в нем есть вся информация по объекту, фото собственника и другие данные. ТАПУ выдается только после полного расчета с продавцом, комиссию агентству платит продавец. На строящиеся проекты возможно оформление ТАПУ даже до сдачи в эксплуатацию, с обременениями при рассрочке.

Если квартира в новостройке, собственник оформляет на нее Искан – технический паспорт на квартиру. На все здание Искан оформляет застройщик после сдачи готового проекта в эксплуатацию, а для каждой квартиры – сами собственники. Стоимость 2000 – 4500 TL.

После оформления ТАПУ собственник на свое имя оформляет абонентский номер на воду (1.300 TL) и на электричество (500 TL). Если же это вторичное жилье, договора переоформляются с предыдущего собственника на нового, вносится только минимальный депозит.

Длительность оформления недвижимости разная, часто бывают новшества, информация актуальна на момент написания статьи в августе 2022. Но вы всегда можете обратиться к нам для детальной консультации.

! Мы предлагаем клиентам удобный послепродажный сервис: покупка мебели и техники, оформление вида на жительство или гражданства по необходимости, подбор садиков и школ, ВУЗов для детей, медицинские страховки и многое другое. Вы не останетесь одни со своими вопросами в чужой стране. Пожалуйста, обращайтесь!

Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $ 250.000, могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли – продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Рассмотрим особенности:

1. Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя — это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.

2. ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

3. Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:

• Загранпаспорт;

• Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;

• Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;

• К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

Недвижимость Турции 2022 – налоги

При покупке недвижимости в Турции многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется вносить платежи за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно.

Сегодня в Турции существует несколько налоговых платежей на недвижимое имущество:

• Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости – от 15% до 40%.
• НДС взимается при покупке объекта и составляет от 1% (площадь объекта до 150 м²) до 8% (более 150 м²) для жилых помещений и 18% для коммерческих объектов;
• Ежегодные сборы:
  • 0,1% — 0,2% – налог на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
  • 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
  • налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%;
  • 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
• DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) – государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции, стоимость которой зависит от региона и составляет от 20 до 200 евро.
• Гербовый сбор требуется уплатить на стадии сделки купли-продажи в сумме от 0,1% до 0,6% в зависимости от оценочной стоимости недвижимости Турции.
• При сдаче объекта в аренду, налоговые сборы в Турции не взимается, если сумма прибыли в год не более 6600 TL (для жилых объектов) и не более 49 000 TL (для коммерческих). В остальных случаях налог на прибыль от ренты рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 40%.

На что обращать внимание при покупке

Часто будущий владелец не догадывается о нюансах сделки, выбирая недвижимость в Турции (Алания): «вторичка» – самая дешевая квартира – может быть с различными проблемами, о которых без профессиональной помощи не узнать. Какие затруднения в процессе оформления возникают:

• недвижимость продают, поскольку ее заложили в банк из-за долгов владельца, проблем с застройщиком;
• квартира оформлена в ипотеку;
• у недвижимости несколько владельцев;
• если жилье продается застройщиком на этапе строительства, то, возможно, будут проблемы с оформлением (иногда у недобросовестных компаний нет разрешения на стройку).

Основные правила приобретения

Недвижимость в Турции могут приобрести не только местные жители, но и иностранцы. В 2012 году в стране отменен принцип взаимности. Согласно его требованиям покупка могла осуществляться только гражданами государств, где предоставляется аналогичная возможность для турков.

В стране действуют следующие особенности для зарубежных покупателей:

• оформление собственности как на юридическое, так и на физическое лицо;
• гражданам России и Украины запрещается покупка объектов на приграничных территориях на побережье Черного моря;
• доступные объекты сконцентрированы в Стамбуле, на побережьях Эгейского и Средиземного морей;
• доступно приобретение коммерческих и жилых объектов.

Оформление сделки купли-продажи

Оформление сделки купли-продажи недвижимости производится следующим образом. Когда покупатель выберет объект и договорится о цене с продавцом, ему нужно получить официальный документ (тапу). Этот документ закрепляет право на приобретенный объект недвижимости за его покупателем. В нем также указан и тип объекта, в том числе отмечается и степень его готовности, если объект находится в процессе строительства. Оформление документа займет около 10 недель. Покупатель может получить тапу, даже если не оплачена вся стоимость – со стороны продавца на него будет наложена так называемая «ипотека» с указанием определенной даты последней выплаты. Арест недвижимости (иджра) накладывается за неуплату долгов, проверить, есть ли долги, можно в управлении тапу, стоимость получения справки — 10 лир.

Нюансы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.

Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.

Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.

Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.

Как искать недвижимость в Турции?

Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.

Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?

Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с
турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и
плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.

• Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
• Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
• Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)

Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.

Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.

Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.

ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

• адрес объекта
• фото покупателя
• кадастровая регистрация участка и его состояние
• площадь участка и его тип собственности
• стоимость недвижимости
• данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
• дата покупки объекта предыдущим владельцем
• номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
• дата покупки объекта новым владельцем
• печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

Похожие записи:

• Льготы по земельному налогу для пенсионеров и ветеранов в Московской области
• Как стать донором, со скольки лет можно сдавать кровь
• Что положено от государства за третьего ребенка в 2024 году в Башкирии