Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использование материнского капитала регулируется законом ФЗ-256, который устанавливает правовые нормы господдержки семей с детьми. В этом документе ничего не говорится о распределении этих целевых выплат при разводе. И не случайно. Поскольку материнский капитал при расторжении брака делиться не должен. Фактически эти средства принадлежат ребенку, а не его родителям.
Делится ли материнский капитал при разводе
Сертификатом на материнский капитал, как правило, распоряжается тот супруг, на которого он оформлен. На отца сертификат оформляют, если:
- мужчина сам обратился в Пенсионный фонд и оформил все нужные документы;
- мать лишена родительских прав;
- после развода детей оставили с папой.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Требования закона к разделу жилья, купленного за материнский капитал
Раздел общего имущества супругов в случае развода регламентируется Семейным кодексом (СК) РФ. Ст. 34 СК РФ относит к совместному всё имущество, что семья нажила во время брака, включая различные денежные выплаты, и наделяет правом на это имущество и супругов, которые не вносили лепты в доходную часть семейного бюджета, но вели домашнее хозяйство или занимались детьми.
Ст. 39 СК РФ предписывает по умолчанию считать доли супругов в совместно нажитом имуществе равными, если они сами не договорились об ином. Но оговаривает, что от этого правила возможны отступления — в частности, в интересах несовершеннолетних детей.
Однако в ч. 2 ст. 34 СК РФ оговорено, что к доходам супругов, которые признаются общим имуществом, относятся выплаты, не имеющие целевого назначения.
Права супругов на квартиру, купленную на государственные средства
При покупке жилой площади на средства из материнского капитала, независимо от того, будет это дом или квартира, необходимо оформить имущество в долевую собственность. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жильё, приобретенное, построенное или реконструированное за счет средств семейного капитала, оформляется в совместную собственность детей и родителей. При этом, размеры долей определяются по обоюдному соглашению граждан.
Таким образом, супруги имеют право на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала. Однако, каждый имеет право пропорционально доле, которая ему принадлежит. Законом не установлен рамки или пределы размеров частей, поэтому при регистрации собственности супруги могут разрешить этот вопрос самостоятельно.
Внимание
Если супруги приняли решение продать квартиру в материнском капитале после развода, необходимо заблаговременно обратиться к органам опеки для получения согласия на сделку в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ. Это связано с тем, что часть собственности принадлежит несовершеннолетним отпрыскам. Как правило, выдел доли в натуре невозможен, поэтому используется вариант выплаты компенсации супругу, который в дальнейшем будет проживать отдельно от малышей.
Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?
Чтобы разобраться, делится ли материнский капитал при разводе, стоит обратиться к действующему законодательству. Согласно ст 34 Семейного кодекса РФ, материнский капитал при разводе остается у того родителя, на кого он был оформлен. Дело в том, что субсидии является целевой. Это значит, что потратить ее можно строго на определённые цели.
Субсидия направлена в сторону детей и опекунов. В сертификате на материнский капитал чётко указывается лицо, которое является его владельцем. По этой причине материнский капитал разделу не подлежит.
В 2017 году субсидия может быть оформлена на любого из родителей. Однако практика показывает, что обычно материнский капитал оформляется на мать. Отец может получить денежные средства в следующих ситуациях:
- женщину лишили прав на ребенка;
- отец усыновил детей и воспитывает их самостоятельно;
- мать погибла;
- мать признана безвестно пропавшей в соответствии с решением суда.
Во всех остальных случаях в России сертификат оформляется на родительницу.
Как делится квартира в ипотеке при разводе с маткапиталом и детьми
Сертификат с правом распоряжения средствами материнского капитала может получить только один супруг. Обычно это мама, а папа выбирается в редких случаях, только если с мамой возникли обстоятельства, указанные в законодательстве. Поэтому право претендовать на квартиру, приобретённую за средства капитала, разделяется поровну между родителями и детьми.
Система деления непростая и зависит от многих факторов. Среди них ─ какую долю вложений в покупку квартиры занимает материнский капитал. Есть некоторые правила:
- Если деньги из капитала были использованы для оплаты только части квартиры, то эта доля разделяется между родителем и детьми. На оставшуюся площадь могут претендовать оба супруга.
- Доля зависит от вклада каждого супруга в приобретение жилья. Если 20 % оплаты пришлось на материнский капитал, а ещё 20 % вложил муж, оспариванию подлежат 60 % от квартиры, а не 80 %.
- Муж или жена должны предоставить доказательства того, что в квартиру они вкладывали свои личные средства, и что они не принадлежали другому человеку.
- Разделение кредитных обязательств выполняется поровну между обоими родителями.
Если квартира ещё находится в долговом обязательстве, то проще всего бывшим супругам разделить и погасить остаток суммы. После этого жильё можно будет продать, а детей обеспечить квартирой с меньшей площадью.
Что говорит судебная практика по разделу имущества
Раздел имущества по общепринятым стандартам осуществляется в равных частях между всеми членами семьи. Но всё зависит от того, когда было оплачено жильё, когда выделены доли и других деталей дела. Суд всегда защищает интересы детей и склоняется на сторону родителя, с которым они останутся. Поэтому его доля может быть больше.
Раздел купленного за маткапитал жилья
Но просто хранить сертификат и никуда его не вкладывать неразумно. Допустим, что семья решила использовать эти средства. В браке был куплен дом или квартира, однако, по каким-то причинам произошёл развод. При этом супругам сложно разобраться, делится ли материнский капитал в случае покупки жилья.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как при разводе делится имущество, если есть дети до 18 лет
По закону, купленная с помощью этой государственной выплаты квартира или отдельный дом должны быть оформлены следующим образом:
- часть долей в собственности оформляется на детей;
- остальное может принадлежать родителям.
Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала
В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.
Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.
Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома.
От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.
Способы раздела имущества
Теоретически существует несколько способов разделить объект жилой недвижимости. Однако не все из этих способов могут быть реализованы на практике.
Внимание! Давайте рассмотрим эти способы более подробно:
- выплата компенсации. Один из бывших супругов получает в собственность весь объект жилой недвижимости. При этом этот супруг обязан выплатить второму супругу компенсацию, сумма которой равна стоимости доли, от которой отказался первый супруг,
- продажа. Объект жилой недвижимости продается, после чего денежные средства, вырученные от продаж, делятся между супругами. При этом супруг, на попечении у которого остались малолетние дети, сразу после получения своей доли обязан приобрести объект жилой недвижимости исходя из требований, чтобы на каждого из ребенка в этом объекте приходилось жилой площади не менее, чем в проданном. В случае если при покупке объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, использовать этот вариант не удастся,
- замена. Этот вариант похож на выплату компенсаций. Главное отличие именно этого варианта в том, что супруг, отказавшийся от доли в объекте жилой недвижимости, получит не финансовую, а натуральную компенсацию. Говоря проще, отказываясь от доли в объекте жилой недвижимости, супруг забирает себе автотранспортное средство, дачу или иное имущество,
- выделение долей в натуре. Самый сложный из всех существующих вариантов. Доли каждого супруга выделяются не только на бумаге, но и физически. Фактически, квартира из частной преобразуется в коммунальную. При этом бывшим супругам придется договариваться о совместном использовании кухни, санитарно-гигиенических и подсобных помещений. Осуществить этот вариант раздела практически невозможно, особенно если при покупке объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала.
Права ребенка на жилье после развода родителей.
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:
- сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса. Зарегистрировать их в Расреестре. А потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
- если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
- если доли определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена. Посещения нотариуса не требуется. К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в Росреестр закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
- обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило как для семейных пар, так и переживших развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
- основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров. Он предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).