Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями
Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.
Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:
- наследники по закону;
- наследники по завещанию.
Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.
Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
- паспорт наследника;
- прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
- документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
- иные документы по запросу нотариуса.
Наследник неприватизированной квартиры
Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.
Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.
По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.
Для этого необходимо выполнение следующих условий:
- совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
- прописка по адресу квартиры;
- ведение общего хозяйства.
Понятие общей долевой собственности
Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.
Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой. В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях. При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.
Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; родители, если являются пенсионерами или инвалидами; бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.
Единственный собственник вы. У вас есть нотариальный отказ вашего супруга от права собственности. Это означает, что претендовать на имущество в случае, не дай Бог смерти вашего супруга на нее никто из его родственников не может. Максимум, что они могут попробовать сделать, это оспорить нотариально заверенный отказ.
Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.
Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире.
Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.
Мы с мужем приобрели в совместном браке квартиру. Единственным собственником являюсь я, он давал нотариально заверенное согласие. Детей у нас нет. Для того, чтобы после его смерти эту квартиру унаследовала только я, нужно ли ему оформлять завещание на меня, потому что у него есть совершеннолетние дети от первого брака, которые тоже будут на нее претендовать?
Подскажите как мне поступить, что бы моя доля отошла сыну? — Подскажите как мне поступить, что бы моя доля отошла сыну.
Порядок наследования приватизированной квартиры после смерти мужа
При осуществлении сбора необходимой документации следует заранее иметь в виду, какими правами обладает супруг ушедшего из жизни наследодателя. В течение шести месяцев после того, как второй половины не стало, необходимо подать нотариусу заявление, подтверждающее желание принять наследство.
Перед посещением нотариальной конторы рекомендуется проконсультироваться у компетентного в данном вопросе юриста. Нотариальный тариф за оформление имущества умершего будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости принадлежащей умершему собственности.
Определение долей
Нередко происходит так, что наследниками усопшего приходится сразу несколько лиц, и при этом отсутствует возможность распределения полагающихся им долей.
При таком раскладе желательно посетить правоведа, специализирующегося в данном вопросе, который поможет разрешить вопрос раздела квартиры и соглашения о разделе наследуемого имущества.
Если же наследники умершего так и не смогут достигнуть согласия по поводу деления имущества наследодателя, то в таком случае разрешить вопрос возможно только в судебном порядке.
Завещать без согласия мужа она может хоть на дядю Васю с улице. Она может Квартира приватизирована на двоих , значит собственник не только мама, а и второй человек тоже. Если это сын, то он имеет долю в этой квартире и выписать его нельзя. Согласно п. Без второго собственника мать может выписать только саму себя Нет, не может. Сын либо сособственник, либо отказавшийся от прихватизации, тем самым сохранив бессрочное право пользования. Детям, жене родственникам.
Наследникам этого человека: его супруге, всем детям, его родителям в равных долях. Чтобы один собственник продал или подарил другому свою долю Доля в жилом помещении не «в процентном соотношении», а простой дробью. Лана пишет полную ерунду. Вы что? Вы разберитесь в своих документах, прежде чем задавать вопрос. А потом еще на две части» — это бред!!! Может,если второй собственник будет вторым продавцом,либо выдаст доверенность первому собственнику на продажу его доли.
В этом случае можно продать всю квартиру. Регистрация и право собственности никак не взаимосвязаны. У второго Каждый из со собственников, Принадлежащей вам долей квартиры можете распорядиться по своему усмотрению, в т. На любого. Хоть на Путина В. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно — дарить, продавать, завещать.
Дарственную можно делать на кого угодно, только если даришь что-то, это вернуть можно будет Не получится. Внуки наследуют только по праву Можно продать если есть завещание и нет нетрудоспособных и малолетних на иждивении умершего. Если нет завещания или есть наследники по закону,то ждать 6 месяцев. И только после получения может продавать Нет, придется ждать полгода.
Подать заявление нотариусу нужно раньше, но все равно полгода Нет, не должны. Но могут если хотят. Если не хотят тратить время на поездки к нотариусу, то не подав заявление о принятии наследства в течение шести месяцев после смерти матери, отец становится единственным наследником ее имущества, В чем вопрос? Отказываться от своих долей в наследстве или Несовершеннолетних детей прописывают к родителям безусловно.
Да, ребенка можно зарегистрировать по тому месту регистрации, где зарегистрирована его мать отец , согласия другого собственника для этого не требуется. Может по Собственник может подарить продать квартиру , но за проживающим сохранится право на проживание. Собственник может приписать кого-то. Проживающий может прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Обратитесь к нотариусу по телефону! И вам скажут каковы ваши действия.
Есть закон о наследстве, наберите в поисковике и быстро узнаете сами. Нет, конечно! Тем более, ты не имеешь никаких прав на это жилье,.. Без права владения никто «прописан» в квартире быть не может. Дальше то, что? Детей не выписать до их 18 летия. Только перепрописать в лучшие условия не ухудшая их Квартира принадлежит обоим по долям. У одного есть право распорядиться своей долей: продать , подарить, разменять.. У другого пока только право пользования. Свидетельство гос. Если приватизации прошла и зарегистрирована, то каждый из вас уже имеет обозначенную долю вне зависимости от того, получил кто-то из вас само свидетельство КАждый может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Так что никого он уведомлять не долженТолько стоит ли это будущих отношений вас с сестрой. Да имеет. Право отца пользоваться своей долей ,либо дарить её кому угодно!!! В данном случае согласие Вашей сестры, для совершени дарения, не требуется Хоть на сто. Будет общая долевая собственность ага И на троих можно. Если все зарегистрированы в ней Квартира Вам двоим будет принадлежать по половине каждому, но это в случае раздела, а так вы обо собственники.
Если приватизирована на двоих значит 2 хозяина и может продать свою долю,только предварительно нужно предупредить и вы можете выкупить его долю. Если уж пойдёт на то что он непреклонен лучше продавать квартиру целиком и каждый свою лдолю Насколько я знаю, нет, не может. Но Вам лучше обратится к юристу за консультацией.
Хотя бы к нотариусу. Они Вам объяснят. Сейчас такое скользкое законодательство Лучше к специалистам. У Вашего сына НЕТ половины квартиры. Внуки идут к нотариусу и заявляют об открытии наследства и ждут 6 месяцев Если есть дети, то они заявляют у нотариуса о принятии наследства. Внуки отдыхают. Действия внуков Чуток уточню-в случае смерти матери того самого умершего сына?
То есть ее бабушки? Если так-тогда наследниками первой очереди будут являться живой сын и дочка умершего сына то есть внучка хозяйки квартиры по так называемому праву Папину долю и унаследует. ОТкуда взялась дочь, если было только два сына? И при этом у той дочери умирает мать В соответствии с Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» от Налог на строения, помещения и Пенсионеры, инвалиды освобождаются от уплаты налога на собственность. Нет не платят. Наследование по завещанию.
Либо по закону, либо по завещанию в нотариальную контору к нотариусу по наследственным делам, в течении 6 месяцев принятие наследства, паспорт, свид. Кто участвовал в доле, тот и имеет. Сноха и ребенок имеют только право наследования Смотря на кого оформлена квартира? Если на мужа,то да,если на его Начинать следует с разделения общего лицевого счёта если он ещё общй. Затем зарегистрировать свою часть в гос. Сначала предложить купить второму Можно всё.
Риск 1. Прописанные отказники
Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми отказниками от приватизации. Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. Такие ситуации, по словам экспертов, часто встречаются на практике. «Отказ одного члена семьи от его доли собственности на квартиру сразу же дает право остальным членам семьи приватизировать квартиру. Но право пользования этим жильем у лица сохраняется», — пояснила член Ассоциации юристов России Коба Оржония.
В таком случае отказник сможет заявить о своем праве пользования на квартиру. По словам руководителя офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталии Борзенковой, в 90% случаев отказник обращается сразу в суд. «Как правило, он подает иск на тот государственный орган, который передал квартиру покупателям, также может судиться и с самими новыми владельцами. Далее все зависит от аргументов сторон и решения суда», — пояснила она.
Коба Оржония, член Ассоциации юристов России. Пример из практики:
— Московская семья состояла из четырех человек. Все они были прописаны в квартире, которую получила мама по ордеру с работы. Квартира не была приватизирована. Дочь вышла замуж, выписалась из неприватизированной квартиры и переехала жить к мужу. Через три года папа, мама и сын приватизировали квартиру, а после продали ее. Дочь, развелась и вернулась обратно, но квартира уже продана. Она подала в суд исковое заявление о признании за ней права пользования квартирой. Исковое заявление суд удовлетворил в полном объеме.
Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить:
— кто приватизировал эту квартиру;
— кто отказался от приватизации квартиры;
— кто имел право на приватизацию квартиры.
Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а все прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Состав прописанных в квартире лиц можно узнать, запросив архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Кроме того, никогда не будет лишним пообщаться с соседями. Возможно, таким образом сможете выяснить важную информацию, рекомендовала Наталия Борзенкова.
Покупая приватизированную ранее квартиру на вторичном рынке, нужно четко просчитать риск предъявления своих требований так называемых отказников или «мертвых душ», добавил Александр Почуев. «В течение пяти лет, а иногда и большего времени, поскольку срок исковой давности может быть восстановлен ввиду ряда причин, те лица, которые отказались ранее от приватизации жилья, могут заявить свое требование о вселении в квартиру в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», — подытожил он.
Нюансы наследования приватизированного жилья
Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.
В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.
Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:
- Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
- Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
- Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
- Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
- Наследник не знал о существовании наследного имущества.
Как собственность распределяется на доли
В процессе приватизации каждый участник получает соответствующую долю собственности в денежном выражении. Фактически в бумагах ставится его доля в процентах от стоимости квартиры. С течением времени стоимость недвижимости может измениться.
Рекомендуем ознакомиться:
Как выделить долю в приватизированной квартире
Поскольку речь идёт о праве собственности, то со своей долей можно сделать всё то, что закон позволяет делать в таких случаях. Можно продать свою долю, сдать в аренду, отдать в залог или подарить. Можно в пределах своей доли перепланировать часть приватизированной квартиры.
Но в этом случае есть одна важная особенность. Дело в том, что некоторые операции можно производить только в том случае, если соответствующая доля выделена в натуральном выражении. Это может быть далеко не всегда. Для этого нужно провести соответствующую процедуру оформления.
В частности, должны быть предусмотрены:
- отдельный выход;
- доступ к удобствам;
- возможность пользоваться коммуникациями и некоторые другие вещи.
Если при этом стоимость выделенной части квартиры не совпадает с имеющейся долей, то на добровольной основе это компенсируется определёнными выплатами. Если приватизируемое жильё — это коммунальная квартира, то там такое выделение имеется изначально.
Другая сторона проблемы касается распределения коммунальных платежей. В своём большинстве на квартиру продолжает приходить один счёт за коммунальные услуги, как и раньше. Вопросы о выплатах решаются уже внутри семьи. Однако так обстоят дела далеко не всегда. В некоторых случаях жильцы договориться сами не могут и оформляют раздельные коммунальные счета. Если речь идёт о приватизированных коммунальных квартирах, то там такое разделение существует изначально.
Продажа без согласия её совладельцев?
Сделать это законным способом практически невозможно. Даже если такую сделку оформит нотариус, её не примут в Росеестре, поскольку не будет полного набора документов, а именно – отказов всех владельцев жилплощади приобрести эту долю.
Однако существуют и другие способы передачи собственности на недвижимость. Например, завуалированной продажей может стать дарение своей доли.
В этом случае закон не требует обязательного согласия владельцев жилья. Ведь подарить свою долю человек может не только третьему лицу, но и совладельцу жилплощади.
Ещё одним способом передачи доли третьему лицу является её отчуждение в качестве залога.
Владелец доли может передать её банку в обмен на выдачу крупного кредита. В случае, если человек не выплатит вовремя кредит, эта часть квартиры переходит банку, что равнозначно продаже третьему лицу. Противостоять такому процессу совладельцы жилья не в состоянии.
Надо ли приватизировать купленную квартиру?
Да, купленную квартиру надо приватизировать квартиру. Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью (как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы, читайте здесь). Как известно, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению – он может ее продавать, менять, дарить или завещать по своему усмотрению.
Стоит помнить о том, что завещать ил получать по наследству можно лишь приватизированное жилье. Если одинокий собственник неприватизированной квартиры умирает, то никакие законы о наследовании родственников разных линий не действуют. В этом случае квартира переходит в собственность государства.
Одним из преимуществ приватизированного жилья является то, что оно может выступать в качестве залога для оформления крупного банковского кредита. Но в этом случае стоит помнить, что этот факт будет являться обременением до полной выплаты, в случае если квартира выставиться на продажу. Конечно, продать ее можно, но не каждый покупатель согласиться брать на себя ответственность погашать чужие банковские долги.
С 2020 года применяется порядок определения налога на имущество. Он рассчитывается от кадастровой стоимости, с использованием понижающего коэффициента не 0,2, а 0,4.
Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики недвижимости, она обновляется раз в пять лет.
В зависимости от региона кадастровая стоимость практически идентичных объектов жилья, обладающих схожим набором достоинств, может быть совершенно разной. К примеру, стоимость квартиры в Москве и Саратове будет отличаться в несколько раз.
В некоторых регионах страны поправки, принятые в Налоговый кодекс, действуют с 2020 года. В течение 5 лет вся страна перейдет на новую систему расчета. Естественно, что это приведет к повышению суммы уплаты почти на 20%, а в некоторых регионах и больше.
Для перехода на новую систему (до 2020 год налог на имущество рассчитывался от инвентаризационной стоимости) сейчас применяется понижающий коэффициент, способный немного сдержать рост налоговых выплат.
Риски при покупке приватизированной квартиры
Самый главный риск в сделке купли-продажи квартиры – это возможность признания сделки ничтожной. Это может возникнуть в случае возникновения прав третьих лиц на данную квартиру, а именно:
- Если один из сособственников квартиры является несовершеннолетним, а при заключении сделки купли-продажи не было получено согласие органов опеки.
-
Если один или несколько членов семьи, продающей квартиру не участвовали в приватизации и не давали на то своего письменного согласия (в этом случае может быть признана ничтожной как сама приватизация, так и последующие сделки, совершенные с квартирой).
Нарушение правил приватизации и прав лиц, участвующих в ней по статистике является наиболее частой причиной в признании сделок с недвижимостью недействительными.Чтобы исключить подобные риски нужно проверять историю квартиры на предмет прописанных в ней людей, их возраст и степень родства на момент приватизации.
Во всех случаях, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, пострадает покупатель, который последним купил такую квартиру. Поэтому при покупке не стоит надеяться только на честное слово продавцов, нужно самостоятельно и тщательно проверять всю историю квартиры и ее документы.
О рисках продавца и покупателя при покупке квартиры читайте тут.
Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?
Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.