Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы договора аренды комнаты и образец договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.
Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки
Договор аренды комнаты – это документ, который нужно обязательно заключать в случае аренды помещения. Если этого не сделать, стороны сделки ожидает немало рисков и никаких гарантий, что договоренность будет соблюдаться. Например, наймодатель может выселить нанимателя и даже не вернуть деньги. В свою очередь, арендатор, живя в квартире, может испортить сантехнику, повредить ремонт или мебель. Получить с него компенсацию будет чрезвычайно сложно. Именно потому, когда осуществляется аренда комнаты, оформить договор необходимо.
У рассматриваемого документа может быть только один важный недостаток – его регистрация. Процедура довольно сложная, но если составить договор аренды комнаты, наниматель получает массу плюсов:
- Никто не выселит арендатора до того, как истечет срок аренды, оговоренный в договоре;
- Повышение вознаграждения будет невозможным (но только если такая возможность не предусмотрена в договоре);
- Посещение владельцем комнаты нанимателя возможно только по предварительной договоренности, а не самопроизвольно;
- Залог за комнату зафиксирован, и наниматель его не потеряет.
По необходимости, наличие договора аренды комнаты позволяет нанимателю на время аренды прописаться в помещении. Но и у арендодателя есть свои положительные моменты, если изначально составить договор аренды комнаты:
- Снижается риск связаться с недобросовестными нанимателями;
- Если съёмщики испортят имущество владельца, они должны компенсировать ущерб;
- Если арендатор сдал недвижимость в субаренду, можно доказать незаконность этой сделки в суде;
- Когда арендатор раньше времени освобождает жилплощадь, он должен заплатить неустойку.
Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений. К ним относятся:
- наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
- цена договора, то есть величина арендной платы;
- способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
- предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
- штрафные санкции за неисполнение условий договора;
- условия досрочного расторжения договора.
Договор аренды комнаты в коммуналке
Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.
Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.
Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.
При этом стоит учитывать:
- расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
- близость общественного транспорта;
- кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
- состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
- состояние дома в целом;
- наличие мебели и бытовой техники;
- кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).
Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.
Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .
2.1. Арендодатель обязуется:
- предоставить Комнату Арендатору с «»2021 года;
- осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
- оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
3.1. Арендатор обязуется:
- своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
- использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
- нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
- Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
- заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
- Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
- уважать покой соседей в ночные часы.
Договор аренды комнаты в жилом доме
Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:
- воспользоваться помощью юриста;
- обратиться за заверением к нотариусу;
- изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.
В каждом из указанных случаев составитель может понять основные правила заполнения документа или получить квалифицированную помощь.
Существует несколько случаев, когда возможно признание соглашения аренды части жилья недействительным:
- недееспособность арендодателя;
- подписание документа под воздействием угроз или введения в заблуждение;
- мнимая сделка;
- сделка совершена лицом, не имеющим право сдавать помещение в наем;
- нарушение существенных условий составления.
Недействительным соглашение может признать только суд. В результате этого выносится решение о возмещении сторонами понесенных убытков и возникают другие правовые последствия.
Законодательство предусматривает наличие правил свободы договора, однако, лучше придерживаться определенной формы составления этого документа. Произвольное составление может создать множество проблем при возникновении спорной ситуации и т.д. Именно поэтому стоит прибегнуть к типовой форме или заполнить документ по образцу.
Арендодателю следует внимательно отнестись к пункту договора об ответственности сторон. В случае неисполнения арендатором каких-либо условий при отсутствии четко оговоренных пределов ответственности последует лишь расторжение соглашения или компенсация, размер которой вряд ли будет существенным.
Так же необходимо обозначить правила подселения и возможность такого действия для арендатора. Арендодатель вправе регулировать количество лиц, проживающих в жилплощади.
В договоре можно прописать данные тех, кто проживает в комнате вместе с арендатором. Тогда появление других лиц в качестве проживающих состоится только с разрешения арендодателя.
Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.
Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:
- Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
- Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
- Оказывать собственнику определенные услуги.
- Передать владельцу какое-либо имущество.
- Улучшать качество арендуемой недвижимости.
Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.
При аренде комнаты стороны составляют письменный договор.
В тексте документа потребуется отразить следующие сведения:
- город, дата составления договора;
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
- предмет договора: площадь комнаты, адрес расположения квартиры;
- обязанности сторон – арендодатель предоставляет комнату, арендатор вовремя вносит плату за нее и т. д.;
- гарантии сторон (например, отсутствие арестов и других обременений на объект недвижимости);
- особенности оплаты аренды – сумма платы, дата перечисления средств;
- продолжительность действия арендного договора;
- условия расторжения соглашения, включая досрочный разрыв договоренностей;
- другие особенности;
- реквизиты и подписи участников договора.
От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:
- разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
- договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
- договор купли-продажи;
- нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.
В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.
Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.
Если договор аренды заключается на срок от 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. То же самое требование действует, если стороны заключают соглашение бессрочного типа. После этого документ приобретет юридическую силу.
Тот, кто является владельцем по праву, играет весомую роль. Например, при приватизации жилья будет достаточно, только если собственник имеет согласие от всех лиц, которые прописаны в квартире. Иначе составленный договор может стать недействительным. Важно получить согласие еще и от соседей, которые также арендуют часть коммуналки. Иначе жильцу будет, мягко говоря, несладко, и ему тогда, в противном случае, придется искать новое жилье. Знакомство с образцами договоров аренды комнат в коммунальных квартирах, включает в себя все нюансы, касающиеся найма жилья.
В случае, когда комната не является приватизированной, то согласие на аренду следует получить у жилищного комитета. Именно в собственности жилищного комитета находится жилье. Также необходимо получить согласие от всех лиц, прописанных в коммунальной квартире. Добиться этого будет, конечно же, очень сложно, но таковы правила и договор будет не действителен, если эти правила и условия не будут учтены. Из положительных сторон стоит подчеркнуть то, что в коммунальной квартире выделяемая для проживания площадь больше, чем в общежитии. На человека выделяется как минимум 12 квадратных метров. Вы можете найти и скачать договор аренды комнаты в данной статье ниже.
Нужно ли себя обезопасить?
Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?
- Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
- Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
- При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
- Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.
Договор аренды комнаты — образец — скачать бланк (шаблон 2020)
Полезная информация
В соответствии с ГК РФ сдавать жилье в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
Но арендовать квартиру могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Соглашение о сдаче во временное пользование и владение квартиры с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договором найма квартиры, его также можно скачать в нашем сервисе.
Перед тем как подписать бланк договора аренды квартиры, необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде).
Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
), договорами купли-продажи, приватизации или дарения.
Подобный документ характеризуется некоторыми особенностями правового характера. Их необходимо заранее знать и учитывать при заключении сделки:
- жилое помещение может передаваться в аренду не только одному арендатору, но и его родственникам (выступают сонанимателями). При этом для проживания близких родственников не требуется получение дополнительного согласия от владельца;
- вселение третьих особ в арендуемую по закону жилплощадь следует проводить с учетом нормативных актов относительно социальных норм проживания;
- в действующем договоре можно обозначать варианты ответственности за различные нарушения условий соглашения.
Кто имеет право быть арендатором?
Сдавать комнату по закону разрешено только собственникам, которые могут подтвердить своё владение документально. Только при наличии права собственности можно действительно понять, что человек является владельцем недвижимости и может сдавать комнату быстро и по закону.
Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем, а вот если комната неприватизированная, то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания. Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.
В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются законном порядке, а есть та недвижимость, которая была получена владельцами по договору социального найма, в таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государство, которое маловероятно согласиться.