Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установлены особенности регулирования земельных правоотношений в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Оформление при купле-продаже
При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:
- нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
- документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.
Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:
- удостоверение личность заявителя;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
- квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.
Как оформить в собственность дачный участок в 2023 году
Еще в советские годы многие люди на правах бессрочной аренды или пожизненного пользования получили земельные участки, которыми продолжают пользоваться и сейчас. Действующим законодательством предусмотрен порядок их оформления в частную собственность. Желательно им воспользоваться, ведь ситуация может измениться.
Для оформления права собственности потребуется подтверждение того, что участок используется на законных основаниях. Для этих целей подойдут любые документы, по которым ранее земля передавалась в пользование. В ряде случаев потребуется обращение с заявлением к местным органам власти, которые и дадут разрешение на эту процедуру или откажут в ней.
В случае получения положительного решения от администрации с документами следует посетить МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.
Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.
Если нужно оформить землю под домом
В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.
На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.
На каком основании земля принадлежит собственникам
Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).
Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.
«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.
Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.
Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Как оформить участок, полученный в наследство
По российскому законодательству оформление земли, которая была наследована гражданину. Может начаться только через шесть месяцев после кончины наследодателя. Такой приличный срок предусмотрен для того, чтобы все люди, претендующее на наследство, имели возможность заявить о его принятии.
Чтобы это сделать, следует обратиться в нотариальную контору и составить там соответствующее заявление. После этого нотариус заведет наследственное дело, после чего предоставит доверенность на сбор нужной документации. В Кадастровой палате нужно будет взять:
- Выписку из земельного кадастра.
- Кадастровый паспорт, в котором указана рыночная цена земельного надела на момент кончины бывшего владельца (один экземпляр следует оставить у нотариуса, у каждого лица, претендующего на наследство должен быть свой экземпляр).
- Справку о том, есть или нет на территории надела недвижимое имущество.
- Выписку, которая необходима, чтобы оформить наследуемое имущество.
- Документ формы №3 ЕГРП.
Помимо того, следует взять документ о рыночной стоимости участка. Для этого нужно будет обратиться в организацию, имеющую соответствующую лицензию.
Нужно будет посетить и паспортный стол, оттуда понадобятся такие документы:
- Справка о том, где на данный момент прописан наследодатель.
- Бумага, подтверждающая, что человек имеет право на наследство. То есть уточняющая о родственные связи.
Если человек наследует имущество по завещанию, нужно предоставить последнее. Если умерший родственник сам получил землю в качестве наследства, нужно будет обратиться в налоговую службу и взять там соответствующую справку. В случае, когда надел считается дачным участком, потребуется Устав кооператива. Помимо того, нужен будет документ из ЕГРЮЛ, который берется в ИФНС.
Спустя шесть месяцев нотариус предоставит свидетельство о наследовании. Тогда можно будет начинать осуществлять регистрацию права собственности. Потребуется посетить Росреестр и принести туда такие бумаги:
- Российский паспорт.
- Свидетельство о смерти родственника, завещавшего имущество.
- Документ о наследовании, предоставленные нотариусом.
- Кадастровый паспорт.
- Платежку об оплате пошлины. Размер сумм обычно составляет две тысячи рублей, если у наследников отсутствуют льготы по инвалидности.
После передачи всех требуемых бумаг работник Росреестра расскажет, когда документация будет готова и можно будет за ней прийти.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
В базовом списке документов можно найти:
- Заявление на то, чтобы оформить право собственности;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Оригинал, а также копию паспорта владельца земельного участка;
- Документ, свидетельствующий о покупке земельного участка.
В соответствии от того, каким способом будет получена недвижимость, можно выделить некоторые документы, которые будут подтверждать право владения этим участком:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о вступлении в права наследования;
- Акт о приватизации;
- Дарственная, а также другие документы.
Перед регистрацией земельного участка в собственность нужно подать заявление в органы власти, которым принадлежит эта территория. К данному заявлению необходимо приложить выписку из кадастрового плана территории. На решение данного момента необходимо 14 дней, затем, в зависимости от ситуации может быть определено следующее решение:
- Участок бесплатно будет отдан в во владение, а также выдано письменное разрешение на эту операцию;
- Может быть предоставлена возможность выкупа данного земельного участка, а также отдан на рассмотрение договор купли-продажи. Оформление провести можно только после того, как вы оплатите выкупную цену земельного участка;
- В случае если у вас отсутствует право стать владельцем данного земельного участка, то в прошении будет отказано.
Следует знать о том, что у владельцев частных домов, возведенных на муниципальной территории, будет преимущество при регистрации участка в собственность. В законе для этого дано несколько оснований. К примеру, если земля используется не по назначению, если дом находиться на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ. Вместе с тем может возникнуть ситуация, в которой для строительства используется участок, находящийся за границей ближайшего населённого пункта. В случае если ситуация иная, то ваше прошение чаще всего будет удовлетворено.
После того, как муниципалитет выдал свое решение, для оформления права владения арендованной территории следует собрать следующие документы:
- Заявление о регистрации;
- Свой паспорт;
- Разрешение муниципалитета, либо договор купли-продажи;
- Квитанцию о том, что госпошлина была уплачена;
- Выписку из кадастрового плана.
Как стать собственником бесхозной земли
Есть два варианта, по которым можно быть владельцем бесхозного участка. Наиболее распространенным способом является найти собственника данного участка и купить территорию. В случае если вам необходимо провести эту процедуру как можно быстрее, то можно обратиться в соответствующие органы со своим вопросом, они помогут вам найти данные владельца.
В случае если вы все же не нашли владельцев участка, то на решение вопроса может потребоваться несколько лет. Для взятия в собственность бесхозной земли вам потребуется поступить следующим образом:
Обратитесь в государственный орган и подайте прошение. Также к заявлению надо добавить копию обращения в органы местного самоуправления. Так, будет подтверждены ваши поиски хозяина данного участка. После результатов прошения соответствующий орган установит участок на кадастровый учет сроком на один год. Данный требуется для того, чтобы владелец или наследники владельца могли оспорить прошение.
Далее, как пройдет один год, комиссия передаст это дело в суд. В случае если после судебного заседания будет доказано, что данная бесхозная, то ее передадут во владение муниципалитета.
Затем этого вы сможете приобрести этот участок в аренду.
Необходимо будет забрать и заказать разработку всей требуемой документации, необходим будет генеральный план, геодезический план из геодезической компании, заявление о том, что земля будет передана в собственность, это заявление должно быть отдано в районную администрацию, также потребуется кадастровый паспорт участка.
Весь пакет документов нужно предоставить в соответствующие органы. На рассмотрение вашей заявки нужно будет около трёх месяцев.
Если муниципалитетом будет выдано положительное решение, то вы сможете купить этот участок по средней рыночной стоимости.
Далее, как вы подпишите договор купли-продажи, можно будет выполнить межевание и оформить эту землю через росреестр.
Как выкупить в собственность землю под частью дома
Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.
Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.
Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом
Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:
- С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
- Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
- Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.
В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:
- Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
- Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
- После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
- После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.
Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей. Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.
Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным. Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей.
При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов. Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.
При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе.