Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Уход за пожилыми: судебная практика
Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.
В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.
Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.
Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездо передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.
«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).
Риски для пенсионеров
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Условия работы в деталях
Размер выплат невелик, но в дополнение к ним каждый год ухода за пенсионером зачисляется в трудовой стаж. Кроме того, за работу насчитывается индивидуальный пенсионный коэффициент — показатель, который наряду со стажем определит размер вашей будущей страховой пенсии. За год работы положено начисление в 1.8 балла.
Количество пенсионеров, над которыми возможно оформить уход, законодательно не ограничено. Вы можете взять под опеку столько пожилых людей, скольким способны оказывать помощь. За каждого их них государство будет начислять компенсацию в 1 200 рублей, но на стаж и коэффициент количество опекаемых не повлияет. Скажем, вы взяли под крыло троих пенсионеров. За 5 лет работы вы получите до 216 000 рублей (1 200 рублей х 3 человека х 60 месяцев), 5 лет стажа и 9 пенсионных баллов (1.8×5).
Стаж за время ухода начисляется всем, кто где-либо работал до оформления ухода или будет работать после этого.
Оформление большой сложности не представляет. Надо прийти вдвоем в то отделение ПФР, где ваш потенциальный опекаемый получает пенсию, и подать два заявления: от вас — о назначении компенсационных выплат, от него — о согласии на получение опеки. Из документов от каждого из вас потребуются паспорт, трудовая книжка и СНИЛС. Вам дополнительно следует принести справку из центра занятости с подтверждением того, что вы не состоите на учете и не получаете пособие по безработице. Студенту стоит захватить документ, из которого будет ясно, что он учится на дневной форме обучения. Не каждому пожилому человеку прогулка в отделение ПФР может оказаться под силу. В этом случае допустимо прийти без него, предварительно заверив у нотариуса его заявление о согласии на уход.
В любых делах по вопросам опеки вам поможет квалифицированный юрист нашего агентства.
Уход за пожилыми людьми в обмен квартиры
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком старше 80 лет является стандартной платой. Но при этом очень важно учитывать обширный перечень самых разных тонкостей, особенностей оформления процедуры.
Судебная практика по этому поводу достаточно обширна именно в силу множества спорных моментов.
Предусмотреть таковые самостоятельно будет достаточно проблематично. Именно поэтому необходимо с нюансами процедуры разобраться заблаговременно.
К основным вопросам, требующим пристального предварительного рассмотрения, на данный момент относятся:
- какие нюансы нужно учесть;
- как рентодателю и рентополучателю найти друг друга;
- алгоритм оформления.
Как найти подходящую кандидатуру (иждивенца) для заключения договора по уходу
-
По объявлениям есть риск связаться с мошенниками.
-
Можно направить запрос в ЖЭК, но они не предоставляют такой информации.
-
Данные можно получить у посредников, которые занимаются подобного рода людьми (медицинский персонал, социальные работники, патронажные службы). Кроме того, существуют агентства, которые специализируются на таких услугах.
-
Помогут в поиске одиноких пожилых людей организации, в которые они обращаются: больница, собес, поликлиника, почтальоны, волонтеры, дворники, сотрудники скорой помощи.
-
Коммунальные службы имеют данные по неблагоприятным квартирам, в которых проживают пожилые одинокие люди, неспособные оплачивать счета по коммунальным услугам.
-
Перед заключением договора по уходу за пожилым человеком следует обязательно получить консультацию компетентных специалистов, так как ставка ренты увеличилась, а в законы постоянно вносятся дополнения и правки.
Список случаев, о которых обязательно уведомляется пенсионный фонд
Существует ряд обстоятельств, о которых опекун обязан уведомлять пенсионный фонд, чтобы не нарушать закон и не становиться причиной путаницы в документах. К таким обстоятельствам относят:
- случаи, когда человек вышел замуж или женился, сменив фамилию и, соответственно, паспорт (в этом случае получается новое страховое свидетельство и передается в пенсионный фонд, чтобы данные были своевременно обновлены);
- при смене имени, отчества или фамилии вне брака также обязательно необходимо уведомить соответствующие органы;
- при появлении нового источника доходя также обязательно уведомить пенсионный фонд, чтобы он перестал начислять выплату по уходу за пожилым человеком (выплаты осуществляются только в том случае, если у опекуна нет иного дохода, то есть он не работает, сам не является инвалидом, не получает пособие по безработице);
- если опекун стал обладателем разового зароботка (например, гонорар, приз за участие в телешоу или выплаты за практику), ему также в месяц получения вознаграждения не положено начисление от пенсионного фонда, однако со следующего месяца все возобновляется в полном объеме;
- наступила смерть человека, о котором заботился опекун.
Когда прекращается начисление компенсации
Государственный контроль – важная часть ухода за пожилым человеком, чей возраст перешел отметку в 80 лет. Существуют обстоятельства, при которых прекращается выплата зароботка. К таким случаям относят:
- смерть возрастного подопечного при любых обстоятельствах или гибель самого опекуна, а также признание заботящего умершим или пропавшим без вести;
- полученное заявление от заботящегося о том, что он прекращает осуществлять уход за пенсионером (заявление необходимо будет предоставить в ПФРФ);
- оформленный акт от одного из сотрудников ПФРФ;
- появление у ухаживающего человека какого-либо стороннего источника дохода (например, получение выплат из-за безработицы, начало начисления пенсии и др.);
- появление оплачиваемой работы у человека, который взял на себя обязанности по присмотру за пожилым, или у самого пожилого человека, который ранее нуждался в уходе;
- перемещение опекаемого в частный пансионат или государственное учреждение, где за ним будет осуществляться уход в дальнейшем.
Цена ухода за пожилыми
Услуги сиделки
| Услуга | Цена (рублей) |
| Сиделка с проживанием | 50000 + питание |
| Ночное проживание 12ч | 2200 |
| Сиделка на 2 часа | 1100 |
| Капельница | 1600 |
| Внутривенный укол | 1000 |
| проживание — от 1 месяца + питание |
Как найти пожилого человека с правом наследования жилья
07.05.2018
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.
Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.
Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.
Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Виды ухода за пожилыми людьми
Даже если вся семья просто обожает своего дедулю и готова круглосуточно обеспечивать его вниманием и заботой, официально оформить присмотр все-таки желательно. Пособие по уходу не очень велико, но официальный статус поможет в решении различных проблем. Перед подписанием документов рекомендуется запомнить, как в законодательстве обозначаются разные возрастные категории:
- Пожилой человек – от начала пенсионного возраста до 70 лет;
- Старческий возраст – от 70 до 90 лет;
- Долгожитель – термин применяется к людям старше 90 лет.
При оформлении документов смотрите, чтобы термин соответствовал реальному возрасту пенсионера. Ошибка в терминологии может создать массу проблем. Иногда приходится полностью переделывать все оформленные бумаги.
Виды присмотра диктуются возрастом и состоянием здоровья подопечного:
- Полная опека полагается гражданам, не способным обслуживать себя самостоятельно: недееспособными, инвалидами 1 группы, тяжелобольными;
- Патронаж – помощь дееспособным гражданам, которые не могут полностью обслуживать себя;
- Уход за престарелыми для лиц старше 80 лет.
Почему даже ходячим пожилым нужна помощь?
Старики могут долгое время сохранять ясное мышление, но терять навыки самообслуживания. Сиделку чаще всего нанимают именно больным людям. Но такой подход не верен. Чем раньше опытная работница начнет оказывать помощь, тем ниже будет риск развития хронических заболеваний, случайных травм. Особенно важно организовать профессиональный уход тем семьям, у которых нет возможности хотя бы несколько раз в неделю проведывать старика.
В обязанности сиделки для ходячего пожилого человека обычно не входит санитарно-гигиенический уход, поэтому услуги таких помощниц стоят дешевле.
Работница может выполнить уборку, помочь с приготовлением пищи. Но ее главные задачи:
- морально поддержать подопечного;
- оказать психологическую помощь;
- стимулировать когнитивную, физическую активность.
По отдельной договоренности сиделка сопровождает старика вне квартиры, доставляет покупки домой.
Чаще всего помощницу нанимают:
- людям с хроническими, дегенеративными заболеваниями;
- инвалидам, лежачим больным;
- пациентам, требующим ежедневного введения инъекций, контроля жизненно важных функций;
- старикам с нарушениями памяти;
- пожилым, требующим паллиативной помощи.
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления
- В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
- В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
- При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
- При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
- Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
- Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
- Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.