Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по накоплениям военной ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Военного могут уволить за невыполнение обязанностей по контракту. Если это происходит, бывшему военнослужащему придется возвращать все дотации. Но вопрос Минобороны рассматривает в индивидуальном порядке. При увольнении со службы с сохранением должности, деньги возможно вернуть в течение десяти лет. Но военную ипотеку после увольнения по неуважительной причине заемщик будет выплачивать из своих денег.
Что будет с ипотекой при увольнении по уважительной причине?
Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:
-
военнослужащего признали непригодным к службе;
-
личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;
-
должность упразднили или специалист попал под сокращение;
-
срок контракта истек, а новый контракт не оформили.
Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.
Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.
-
После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.
-
Командир части передает документы начальству.
-
Сведения передаются в Росвоенипотеку.
-
Ведомство рассматривает данные в течение месяца.
-
При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?
Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.
Причинами отказа могут стать:
- Плохая кредитная история;
- Имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
- Покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЗЖ;
- Ложная информация в заявлении на получение кредита.
Как получить накопления по военной ипотеке?
При возникновении у военнослужащего одного из вышеуказанных оснований для получения накоплений по военной ипотеке, необходимо:
- подать заявление на имя командира воинской части о перечислении денежных средств, так как у него возникло право. В Приказе Минобороны РФ от 24.04.2017 № 245 имеется рекомендуемая форма такого заявления.
- проследить направление информации в соответствии с Приказом № 245 в подразделение жилищного обеспечения или в отдельный орган военного управления.
- дождаться проверки, донести необходимое, сведения проверяются и сверяются, если все правильно, то формируются сводные сведения о лицах, которые имеют право использовать накопления, и представляются \в регистрирующий орган.
- регистрирующий орган формирует свои сводные сведения и направляет их в Учреждение.
- далее Учреждение уведомляет регистрирующий орган о перечислении денежных средств, который доводит информацию об этом до подразделений жилищного обеспечения и отдельных органов военного управления, а они в свою очередь информируют командиров воинских частей.
- командиры после прохождения всей процедуры успешно уведомляют граждан о перечислении денежных средств накоплений.
Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.
Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.
Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.
Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.
Как действует программа
Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.
Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.
Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.
Лица, зарегистрированные в программе, могут:
- купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
- для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
- через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
- каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.
Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки
Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.
В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:
- достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
- сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
- неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
- уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
- полная непригодность к несению службы.
Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:
- Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
- Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
- Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.
Военная ипотека при увольнении по собственному желанию
Военнослужащий, заключая контракт с военным ведомством, даёт себе отчёт в том, что на него возлагается ответственность по исполнению воинского долга. Для того чтобы получение государственной льготы обеспечивалось не только желанием получить бесплатное жильё, но и взвешенностью данного решения, контрактнику даётся срок в три года, в течение которого его накопительный счёт расходоваться не может.
Соответственно, увольнение по собственному желанию является основной причиной, по которой государство изымает деньги, вложенные в квартиру военнослужащего. То есть, уволившись по собственному желанию, военный приобретает обязательства по ипотеке:
• рассчитываться с банком по кредитному договору;
• уплачивать государству вложенную в ипотеку сумму.
Расчёт с государством должен завершиться за 10 лет.
Лица, не заключившие контракт на новый срок, до наступления максимального возраста, допускающего военную службу, приравниваются к уволившимся по собственному желанию. Они также обязаны вернуть долг государству в полном объёме, но без начисления процентов в его пользу. Исключение из этого правила составляют военные, отслужившие двадцатилетний срок и не продлившие контракт или подавшие рапорт на увольнение. Их долги перед государством полностью аннулируются.
Военная ипотека при увольнении по ОШМ и достижении предельного возраста службы
Организационно-штатные мероприятия направлены на улучшение функционирования систем и служб военного ведомства. Они регулярно проводятся на территории воинских частей, и могут коснуться любого военнослужащего. В них входят:
• замена состава военнослужащих;
• сокращение штата и численности военнослужащих;
• признание непригодным к дальнейшей службе на занимаемой должности.
К этой категории приравниваются служащие, у которых закончен срок очередного контракта и лица, достигшие предельного возраста службы.
СПРАВКА: Изменения, вносимые в деятельность части согласно ОШМ, требуют от руководства предоставления аналогичного места для продолжения службы, а в случае профнепригодности – должности с понижением.
Если произошло увольнение с данной формулировкой, или по достижении предельно допустимого возраста, то возврат ипотеки государству предусматривается, если срок воинской службы составил менее 10 лет. Если военный отслужил десятилетний срок, то ипотека остаётся за ним, а возврат средств по ЦЖС не предусмотрен.
Уволенный по ОШМ военнослужащий может добиваться восстановления на аналогичной или нижестоящей должности в армии. Если он будет принят, то ипотечный кредит будет продолжать платить государство.
Как действует программа
Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.
Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.
Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.
Лица, зарегистрированные в программе, могут:
- купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
- для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
- через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
- каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.
Что происходит с накоплениями в случае увольнения
Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.
Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:
- военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
- сокращение по оргштатным мероприятиям;
- полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
- по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.
Если основанием для ухода со службы стала одна из вышеперечисленных причин, и человек не успел воспользоваться программой для приобретения недвижимости, то за ним сохраняется право получения накоплений и дополнительных выплат. Для этого требуется, чтобы он отслужил в рядах ВС более 10 лет.
В каких случаях средства в накопительной системе будут недействительны
Уволенный военный, имея в накопительной системе деньги, не всегда имеет право ими пользоваться. Если причина увольнения неуважительная, деньги могут изъять и не допустить к применению.
Причины, по которым запрещено использовать средства НИС:
- неоднократное несоблюдение требований и правил, установленных в контракте. Также это возможно, если военнослужащий во время пребывания в Вооруженных Силах нарушил контракт один раз, но нарушение было строгим и важным;
- увольнение военного по собственному желанию при службе менее 20 лет;
- увольнение со службы до достижения десятилетнего стажа;
- увольнение с отсутствием положительной причины со стажем менее двадцати лет.
Если одна из этих причин относится к военнослужащему, планирующему уволиться, то его денежные средства в накопительной системе считаются недействительными.
Есть ситуации, в которых государство имеет право перестать перечислять средства на счёт участника НИС или даже конфисковать жильё. Многие после этого полагают, что их обманули, но это не так. Существуют правила, которые военнослужащий должен соблюдать в обязательном порядке, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Нужно с ними ознакомиться:
- Страховка обязательна и оплачивается участником. Платежи по ней нужно вносить каждый год в течение всего периода ипотеки.
- Деньги, которые накапливаются на именном счёте, разрешено тратить исключительно на приобретение жилья.
- Услуги агента по подбору недвижимости и нотариуса оплачиваются военнослужащим.
- Свидетельство о том, что есть право на займ, можно заказать только через три года после постановки на учёт в НИС.
- Росвоенипотека не индексирует платежи, в отличие от банка. Это может повлечь увеличение срока выплаты.
- Сертификат действителен в течение полугода, но сбор документов может затянуться на более долгий срок.
- После получения займа военный обязан отслужить больше 20 лет. В противном случае придётся возместить всю стоимость ипотеки из личного бюджета. Исключение составляют те, чей договор был расторгнут по льготным основаниям.
- После окончания контракта военнослужащий, воспользовавшийся ипотекой, должен вернуть средства в государственный бюджет в течение 10 лет. Задолженность перед банком тоже должен погасить бывший военный самостоятельно.
Восстановление на военной службе и Военная ипотека
Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.
Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2021 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.
Военная ипотека — отличная возможность улучшения жилищных условий для всех военнослужащих. Но за это приходится платить еще большей привязанностью к армии, ведь, после подключения к системе НИС, просто так уйти уже не удастся.
Так, например, при стаже меньше десяти лет практически любое увольнение автоматически приводит к потере всех накоплений. Исключение только одно — смерть или пропажа без вести.
Поэтому перед оформлением военной ипотеки есть смысл подробнейшим образом изучить последствия увольнения и способы сохранения накоплений. Для этого мы и создали эту статью — в ней предмет обсуждения освещается со всех сторон, с нюансами и юридическими деталями.
В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим
Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.
- Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
- Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.