Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп Квартир в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение
С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:
- Реальную возможность продать такую недвижимость и получить деньги, причём за короткий срок. Учтите, что искать покупателей на долю в квартире придётся долго, намного дольше, чем при продаже отдельных апартаментов. То есть времени может уйти и полгода, и год, и даже больше.
- Возможность получить консультационную поддержку по сбору документов и грамотному проведению такой сделки. Продавать долю в квартире нужно правильно, чтобы впоследствии сделку не могли оспорить. Многие владельцы не знают, как это делать. При этом далеко не у всех есть свободные средства для обращения к юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию своих сотрудников, подкованных в таких вопросах.
- Возможность избавить себя от общения с большим количеством риэлторов, потенциальных покупателей, их представителей и т. д. При выкупе доли риэлторским агентством весь процесс становится намного проще.
Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:
- Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости такого имущества. Продажа доли квартиры риэлторскому агентству — это тот случай, когда при таком проведении сделки можно получить даже больше денег, чем при стандартном. Не забывайте, что покупатели будут настаивать на значительном снижении стоимости.
- Одобрение всех сделок в стандартном режиме с ценой до 12 миллионов рублей. Всё, что выше, оговаривается отдельно.
- Выкуп долей в каких угодно квартирах, расположенных в Москве и в Подмосковье на территории 50 км от МКАДа.
- Аванс вы получите в течение 72 часов после предоставления всех документов, подтверждающих ваше право на долю, а также прохождение процедуры предварительного уведомления совладельца (или его согласия на продажу в письменном виде, то есть отказ от права преимущественного выкупа).
- Проведение всей сделки с момента предоставления полного пакета документов занимает до 14 дней, иногда несколько больше. В любом случае это намного быстрее, чем при самостоятельной продаже.
- Выкуп долей в квартирах, находящихся в любом состоянии. То есть апартаменты могут быть в новостройке, после ремонта, в жилом состоянии, требовать ремонта.
- Ответ владельцу доли — в день обращения. Плюс предоставляется консультационная поддержка. При заключении сделки за таким лицом закрепляется менеджер, который и ответит на все вопросы.
Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:
- клиент определяет цену продажи части жилья;
- составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
- в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
- за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
- в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
- оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
- регистрируют передачу прав собственности.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Можно ли продавать долю ребенка в квартире?
Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.
Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.
Выкуп квартиры. Мы заботимся о безопасности Вашей сделки!
Что бы вы ни выбрали — срочный выкуп квартир или срочную продажу квартир — рекомендуем обратиться за консультацией и сопровождением сделки именно к нам!
- МИЭЛЬ — одна из старейших и наиболее устойчивых компаний на рынке российской недвижимости;
- Услуга «быстрый выкуп и продажа» пользуется повышенным спросом у наших клиентов, благодаря отработанным процедурам успешного проведения подобных сделок;
- Деловая репутация МИЭЛЬ — самая надежная гарантия при совершении высокорисковых сделок с недвижимостью;
- Наша система рекламы и продвижения конкретного объекта продажи позволяет в кратчайшие сроки найти покупателя вашей недвижимости.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.
Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.
Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.
В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.
Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде.
В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.
Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.
Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
- бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;
- документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
- выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.
Для кого выкуп комнат — оптимальное решение?
Не секрет, что продажа вторичной недвижимости в столице — не самое простое занятие, и затруднения только отчасти связаны с нестабильностью экономической ситуации. Главным препятствием обычно становится естественное желание покупателя приобрести новое жилье у застройщика, предлагающего различные скидки. Результат подобного положения дел — безответные объявления о продаже комнат, годами размещаемые на тематических ресурсах.
Трудно представить себе человека, готового оплачивать налоги и регулярно вносить коммунальные платежи за принадлежащее ему имущество, которым никто не пользуется…Стандартным решением долгое время считалась сдача комнаты в аренду, позволяющая окупить если не весь объект недвижимости, то хотя бы часть его. Но в последнее время эксперты регистрируют значительное падение спроса на комнаты без ремонта, а цены на качественную реновацию делают ремонт невыгодным для собственника!
Выкуп комнат в Москве кардинально меняет ситуацию и превращает бесполезный объект недвижимости в источник дохода:
- без финансовых рисков — сделка заключается с надежной компанией, а не посредником-частным лицом;
- в экспресс-формате — вы получите до 95% рыночной стоимости недвижимости всего через 1-3 дня после оформления договора.
В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?
Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:
- Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
- Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
- Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
- Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
- При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
- Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
- Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
- По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.
Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.
Виды и особенности жилой недвижимости при срочной продаже
Чтобы получить при срочной продаже приличную сумму, которая будет ненамного ниже рыночной, объект должен быть привлекательным – риелторам предстоит найти на него покупателя. Неликвидный объект профессионал увидит сразу.
- Квартиры – наиболее популярный объект жилой недвижимости, представленный в широком спектре вариантов: по количеству комнат, размеру, состоянию, расположению в доме. Повышенный спрос на рынке у квартир одно- и двухкомнатных. Это объясняется ростом популярности лаконичных, компактных объектов – они экономичны с точки зрения ухода и коммунальных платежей.
- Комнаты: распространенный товар на рынке недвижимости, спросом пользуются объекты в хорошем состоянии, в домах, расположенных в удобных районах, недалеко от транспортной развязки.
- Дома, коттеджи: спрос есть на небольшие дома, в хорошем состоянии, с коммуникациями, в удачном районе. Размеры – небольшие, этажность – не более 2 этажей.
- Дачи: ценится расположение относительно города, мест отдыха, транспортной развязки, удобство подъезда, наличие коммуникаций.
Сложности при продаже доли в квартире
Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.
Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.
Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли.
Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.
Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире:
Размер доли в общей долевой собственности
Местонахождения объекта, общая площадь, состояние.
Наличие отказа от права преимущественного выкупа доли от остальных хозяев.
Наличие недееспособных, а также несовершеннолетних прописанных в квартире.
Основания права собственности, а также срока ее получения.
Наши специалисты обеспечат полную конфиденциальность сделки.
В зависимости от ситуации с документами, а также взаимоотношений с соседями возможны варианты переоформления доли в пользу сотрудника нашего агентства.
Договор купли продажи предусматривает наличие отказа от хозяев-соседей от права преимущественного выкупа, наиболее приемлемый способ покупки.
Договор дарения предусматривает стоимостный дисконт ввиду возможных рисков оспаривания остальными собственниками права на собственность.
Финансовые расчеты возможны в любой удобной для вас форме, перечисление на счет в банке, передача суммы у нотариуса, закладка в сейфовую ячейку банка.
С нашей помощью срочный выкуп доли в квартире при любых межличностных отношениях собственников проходит в комфортной для каждой из сторон сделки форме.
Нюансы, когда происходит выкуп доли в квартире?
Проще всего, когда сособственники мирно договариваются о сделке и заключают взаимовыгодный договор купли-продажи. Такой вариант возможен, к примеру, когда проведенная оценка доли в жилом помещении для выкупа устраивает обе стороны.
Однако на практике чаще встречаются ситуации, когда на этой почве возникает конфликт, приводящий к судебным тяжбам – совладелец маленькой доли либо отказывается от продажи, либо требует крупную необоснованную денежную компенсацию, превышающую рыночную стоимость этой части.
Еще один из вариантов – совладелец крупной части отказывается выкупать незначительную долю по рыночной цене, предлагая за нее сумму намного ниже ее реальной стоимости.