Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Преимущества крышных котельных, устройство и нормы проектирования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
Нормы проектирования крышных котельных на газе
Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.
Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.
Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
Чаще всего мощность газовой крышной модульной котельной варьируется от 0,5 до 3 МВт
Блочно-модульные крышные котельные изготавливаются индивидуально, под требуемые параметры заказчика. Сборка и испытания произволдятся в заводских условиях, а готовое изделие получает гарантию от изготовителя. Время для монтажа, подготовки и ввода в эксплуатацию требуется минимальное.
Оптимальна установка на плитах перекрытия технического этажа. При отсутствии технического этажа нужно особо обратить внимание на то, что модульная котельная не должна быть установлена непосредственно над жилыми помещениями. Необходимо также предусмотреть систему водоотводов и гидроизоляию (толщиной не менее 10 см).
Установка газовых крышных котельных на зданиях выше 26,5 м должна дополнительно согласовываться с пожарными службами.
Соблюдение тепловых графиков происходит в автоматическом режиме, при внештатных ситуациях производится прекращение подачи газа и вызов на объект обслуживающего персонала.
Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных
Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.
Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.
Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?
Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
- приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
- компенсация себестоимости тепловой станции;
- оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
- оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).
Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.
Недостатки централизованной системы теплоснабжения
Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.
Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.
Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО Теплострой
| Мощность ТБМК, МВт | Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ» | Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ + ГВС» | Цена (руб) 2-х топливного варианта | Срок изготовления, (суток) | Оформитьзаказ |
| 0,50 | 4 835 367,90 | 5 372 631,00 | 5 909 894,10 | 45 | |
| 0,60 | 5 780 367,90 | 6 422 631,00 | 7 064 894,10 | 45 | |
| 1,00 | 6 671 359,80 | 7 412 622,00 | 8 153 884,20 | 55 | |
| 1,50 | 7 978 879,35 | 8 865 421,50 | 9 751 963,65 | 55 | |
| 2,00 | 10 185 566,40 | 11 317 296,00 | 12 449 025,60 | 55 | |
| 3,00 | 11 725 308,90 | 13 028 121,00 | 14 330 933,10 | 55 | |
| 3,20 | 14 545 251,00 | 16 161 390,00 | 17 777 529,00 | 60 | |
| 4,00 | 15 824 790,45 | 17 583 100,50 | 19 341 410,55 | 60 | |
| 5,00 | 17 575 236,90 | 19 528 041,00 | 21 480 845,10 | 60 | |
| 6,00 | 18 235 454,40 | 20 261 616,00 | 22 287 777,60 | 75 | |
| 7,50 | 26 115 313,95 | 29 017 015,50 | 31 918 717,05 | 75 | |
| 9,00 | 30 456 754,65 | 33 840 838,50 | 37 224 922,35 | 75 | |
| 10,00 | 31 803 093,45 | 35 336 770,50 | 38 870 447,55 | 90 | |
| 12,50 | 36 910 505,25 | 41 011 672,50 | 43 062 256,13 | 90 | |
| 15,00 | 42 294 522,60 | 46 993 914,00 | 49 343 609,70 | 90 | |
| 18,00 | 49 968 538,20 | 55 520 598,00 | 58 296 627,90 | 90 | |
| 22,50 | 57 019 270,95 | 63 354 745,50 | 66 522 482,78 | 120 | |
| 30,00 | 66 481 488,45 | 73 868 320,50 | 77 561 736,53 | 120 |
Особенности установки и использования
В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:
- Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
- Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
- Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
- Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
- Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.
К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:
- Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
- Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
- Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
- Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.
Отдельная постройка для котельной
Оборудование мощностью от 200 кВт необходимо устанавливать в отдельном от дома сооружении.
Наряду с общими предписаниями, в таком случае предъявляются и некоторые дополнительные условия:
- Жаропрочность строительного материала, из которого сооружаются стены и кровля (в том числе и внутренней финишной отделки).
- Отдельно стоящая котельная должна иметь объем помещения не менее 15 м3. К полученному результату плюсуют по 0,2 м3 на каждый кВт мощности, задействованный в обогреве жилища.
- Потолки. Высота – от 250 см.
- Площадь остекления. Ее определяют по формуле 0,03 м2/1 м3 объема постройки.
- Окно. Обязательно обладает форточкой или фрамугой.
- Наличие отдельного фундамента под котел. Он не должен быть выше 15 см по отношению к общему уровню. Если масса отопительного оборудования не превышает 200 кг, его можно монтировать на бетонный пол.
- Наличие системы аварийного отключения газа. Ее устанавливают на трубе.
- Двери. Допускается использование только неусиленных конструкций на слабых петлях.
- Вентиляция. Ее мощности должно хватать на то, чтобы за один час весь воздух в помещении заменился не менее трех раз.
Приемка и размещение котла в котельной отличается строгостью: на поблажки представители газовой службы обычно не идут.
Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.
- Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
- Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
- Выход из котельной должен вести на кровлю.
- Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
- Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
- Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
- Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
- Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
- Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
- Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
- Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
- Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
- Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
- Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
- Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
- Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
- Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
- На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
- Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
- В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
- Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
- Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
- Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.
Порядок эксплуатации
Очень важно правильно эксплуатировать оборудование в условиях крышных отопительных систем. Разберем несколько наиболее важных правил, которые следует соблюдать.
- Нужно обязательно проверять работу приточно-вытяжных клапанов, поскольку именно за их счет происходит вентиляция котельной.
- Потребуется установить специальный фланец газоизоляции, который сможет дезактивировать систему при малейших признаках возгорания.
- На крышах современных многоэтажек требуется поставить качественную сигнализацию, которая будет передавать при пожаре как звуковые, так и световые «маяки».
- Дымовая труба должна иметь высоту больше, чем высота самой котельной. Минимальной будет разница в 2 м. Каждый из газовых котлов на доме должен снабжаться своим собственным выделенным отводом дыма. Однако обязательным условием является их равная высота. А вот промежуток между ними не играет особой роли.
- Рассматриваемые котельные должны функционировать за счет отдельного электричества. Это означает, что они должны иметь выделенную ветвь электрической сети. Уровень напряжения в постройке может варьироваться, потому проводить рисковые эксперименты с электричеством не рекомендуется, поскольку из-за сетевых сбоев рискуют появиться большие неполадки в функционировании системы отопления. В качестве автономного источника питания можно задействовать качественный дизельный генератор.
- Устанавливать такие виды котельных прямо над квартирами запрещается. Присутствие в здании технического этажа является обязательны условием, позволяющим проводить обустройство крышной котельной. Пол, на котором станут располагаться газовые аппараты, должен быть изготовлен из крепких железобетонных плит.
- Оборудование, что ставят в подобных котельных, издает довольно много лишнего шума. Чтобы в дальнейшем можно было установить такие системы в многоквартирных домах, обязательно надо позаботиться об установке звукоизолирующих материалов.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
- Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
- Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
- Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.
Стоимость котельной на крыше
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
- Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
- Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.
Преимущества крышной газовой котельной в многоквартирном доме
Монтаж котельной на крыше дома — получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:
- Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
- Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
- Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
- Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
- Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.
Требования к домам и крышам
Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:
- сооружения общественного назначения, которые одновременно посещает свыше 50 человек (это касается образовательных учреждений, медицинских центров);
- МКД, в которых нарушены нормативы расчета мощности тепловой энергии (для модульных устройств – 3 мВт, для стационарных – 1,5 мВт);
- запрет на использование в ветхих, аварийных домах, зданиях, запланированных к сносу.
Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.
К другим требованиям относятся:
- максимальная высота здания не может превышать девять этажей;
- размеры отопительных коммуникаций не могут превышать площадь самой крыши;
- дополнительно обустраивается защитная бетонная подушка.
При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:
- Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
- Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
- Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
- Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
- Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
- Получение письменного разрешения на подключение системы.
Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.