Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о задатке очень важный документ. Как составить правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Расписка в получении денежных средств
Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем.
Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена.
Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.
Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.
Нормативное регулирование расписок о получении денежных средств
Расписка о получении денежного задатка (аванса) является документальным подтверждением факта передачи денежных средств от кредитора (заимодавца) кредитору (заемщику). В некоторых случаях аванс может быть передан в качестве оплаты за услуги или товары, предоставляемые заимодавцем. Нормативное регулирование данного документа включает определенные правила и требования, которые должны быть соблюдены при его составлении.
Зачем оформлять расписку о получении денежных средств (аванса)? Основная цель составления данного документа заключается в создании юридически значимого доказательства о передаче суммы денег. Расписка позволяет зафиксировать соглашение сторон относительно условий предоставления и возврата аванса.
Основные действия при составлении расписки о получении денежных средств:
- Указать дату и место составления документа;
- Определить стороны сделки: кредитора (заимодавца) и кредитора (заемщика);
- Определить сумму аванса;
- Указать условия возврата аванса;
- Подписать расписку и проставить печати, если необходимо.
Ошибки в составлении расписки о получении денежных средств могут привести к недействительности документа и возникновению споров между сторонами. Поэтому важно тщательно проверить правильность заполнения и соответствие требованиям закона.
Отличие расписки о получении денежных средств от других документов:
- Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежной суммы. В отличие от квитанции, расписка оформляется в форме письменного заявления и подписывается сторонами;
- В противовес долговому признанию, где должник признает свое обязательство выплатить определенную сумму, расписка применяется при получении денежных средств;
- В отличие от договора займа, в расписке не указываются условия предоставления займа, включая проценты и сроки возврата.
Если должник отказывается отдавать полученные денежные средства, расписка может быть использована в качестве основания для предъявления иска в суд. Данный документ позволяет доказать факт передачи аванса и в случае необходимости взыскать задолженность в судебном порядке.
Виды расписок о получении денежных средств:
- Расписка о получении денежного задатка (аванса), которая оформляется при передаче доли собственности, покупке автомобиля или других крупных покупках.
- Расписка о получении денежной суммы в качестве оплаты за услуги, предоставляемые физическим или юридическим лицом.
- Расписка о получении ссуды, выдаваемой под расписку в долг.
При выборе образца или шаблона расписки о получении денежных средств следует учитывать специфику каждой ситуации и устанавливаемые сторонами условия. Также необходимо учитывать, что законодательство страны может вносить свои требования и особенности в составление данного документа.
Как составлять договор задатка: избегайте этих ошибок
Помимо внимательного изучения сути соглашения о задатке и внесении условий применительно к вашей ситуации, постарайтесь не допустить следующие ошибки.
Путаница в терминах. Задаток называют авансом, залогом или другими схожими по смыслу словами.
Гендиректор центра юридической помощи «Мариокс центр», доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева объясняет, какие неприятности это повлечёт.
«Я всегда рекомендую подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс или иную обеспечительную меру. Тем более, что в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в спорных ситуациях перечисленная сумма считается авансом, а не задатком. А значит при неисполнении договора по общему правилу он возвращается в том размере, в каком был внесён. Возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство».
Слишком большая сумма задатка. Если вы переведёте по предварительному договору слишком внушительную сумму, а позже вам по каким-то причинам придётся обращаться в суд, то предварительный договор могут признать основным. Это может привести к путанице и проблемам в оформлении документов на квартиру. Как мы уже упоминали, обычно размер задатка составляет не более 10% от суммы договора.
И обязательно внимательно перечитайте соглашение — никто не застрахован от опечаток и ошибок.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
Вторая — это первоначальный взнос. Это менее строгое определение, поскольку российское законодательство определяет авансовый платеж как «полную или частичную оплату» какой-либо суммы. Это может быть услуга или продукт — неважно.
Если покупатель вносит первоначальный взнос владельцу, он не обязан в конечном итоге покупать дом. А если продажа не состоится, то эта сумма должна быть обязательно возвращена, говорит юрист «АЯКС».
Кстати, если вам необходимо представить документы об оплате депозита, то даже образца таких документов будет недостаточно, так как авансовый платеж не требует письменных доказательств.
Какой размер депозита является достаточным? Как уже говорилось, обычно достаточно 5% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться или уменьшаться.
Поэтому, если человек еще не до конца уверен в своем выборе, но хочет забронировать квартиру, он может попросить минимальную оплату. На самом деле, человек платит только за то, чтобы потенциально выгодный вариант не «закончился», и готов легко отдать эти деньги в случае крайней необходимости (если найдет дом получше). Продавец остается победителем.
Основные правила передачи денег
На современном рынке недвижимости продавцы предпочитают получить часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья предпочитают не платить часть покупной цены. Обеспечить передачу денег помогают правила, согласно которым предварительная оплата производится только при наличии доказательств.
К ним относятся паспортные данные участвующих сторон, переданная сумма, дата подписания предполагаемого договора купли-продажи, дата принятия доказательства и подпись получателя денег; желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.
Можно также внести гарантию в сейф. Лицо, покупающее жилую недвижимость, вносит сумму залога, которая проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательный перевод денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если договор не подписан, все деньги возвращаются покупателю.
Расписка о задатке за земельный участок
Документ оформляют по следующим причинам:
- подтверждение расходов на покупку недвижимости при намерении получить налоговый вычет;
- подтверждение факта получения денежных средств;
- личные опасения;
- пожилой возраст, тяжелая болезнь у продавца земельного участка.
Требования по заполнению расписки о задатке стандартные, но писать придется немного больше. В документе обязательно указываются:
- название;
- дата, место заполнения;
- паспортные данные покупателя, продавца;
- уплаченная сумма цифрами, прописью;
- адрес;
- кадастровый номер участка, площадь;
- перечень построек, вошедших в документацию;
- ссылка на договор купли-продажи;
- подпись продавца.
Заполнять документ рекомендуется в присутствии свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами. Подписи ставят все присутствующие.
Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.
Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.
При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.
Документы, которые оформляются до расписки
Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.
К ним относятся:
- Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
- Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
- План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
- Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
- Паспорт всех собственников.
Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.
По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.
Правила передачи задатка
Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.
То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.
Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.
Порядок и правила передачи задатка:
- Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.
- Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
- Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.
Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).
Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.
Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.
Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.
В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.
А они могут быть следующими:
- Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
- Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
- Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.
Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.
В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:
- Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
- Точная дата составления бумаги.
- Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
- Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
- Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
- Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
- Описание квартиры: площадь, адрес.
- Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).
Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.
Заблаговременно выплачиваемая сумма обеспечивает, прежде всего, заинтересованность и доказывает намерения. Договоренность о переходе права собственности другому владельцу подкрепляется финансовым обязательством. Законодательство не принуждает заблаговременно передавать подобный частичный платеж, но без гарантий поиск продавцом новых претендентов может быть продолжен. Жилую площадь реализуют в любое время, ориентируясь на выгоду, поэтому в ряде случаев заранее делают взнос и письменно оформляют его. Соглашение о задатке при покупке квартиры, дома должно включать дату, цену и прочие условия. Внесенные деньги — часть оговоренной стоимости недвижимости. Понятие подробно описано в статье 380 ГК РФ. Для успешного проведения такого вида предоплаты необходимо помнить следующее.
- Отказ от приобретения объекта по вине покупателя приводит к утрате им суммы.
- Срыв купли-продажи продавцом влечет выплату данных средств несостоявшемуся приобретателю в удвоенном размере.
- При отсутствии виновности сторон в отмене процедуры взнос просто возвращается.
В ст. 381 ГК РФ указаны последствия неисполнения подобных обязательств, порядок возмещения убытков. Пример задатка, отданного обратно клиенту в результате намеренного отказа реализовывать ему объект: принято 70 000, выплачено назад — 140 000 рублей.
Предварительный договор купли-продажи
Бывает, нужно закрепить правила сделки, но невозможно заключить ее сразу. Такое развитие событий часто предпочитается риелторами. Они включают в заблаговременную договоренность о переходе права собственности пункт или прилагают соглашение о взносе, сделанном заранее. Стороны обязуются соблюдать условия: в частности, это порядок выплаты, возмещение ущерба, упущенной выгоды (ст. 381 ГК РФ). Ошибки, отсутствие указаний на важные нюансы приводят к оспариванию в суде, где внесенные средства зачастую признают авансом. То же будет с предъявлением лишь расписки. Предварительный документ о купле-продаже содержит все, в чем стороны согласны и хотят реализовать на момент сделки: параметры объекта, адрес, конкретную стоимость, условия и сроки. Верно подготовленный и приложенный к нему договор предоплаты исключает необходимость доказывания.