Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить земельные участки самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статистика свидетельствует, что к 2022 году спрос на небольшие участки (меньше шести соток) снизился и продолжает снижаться, тогда как интерес к более крупным наделам стабильно растет. Получается, что повышенный спрос на большие землевладения приводит к увеличению их стоимости.
Требования к землевладениям: всегда ли получится их объединить
Рассудительный гражданин обязательно задумается, всегда ли можно объединить два участка в один или, если перефразировать, какие из них можно объединять, а какие – нет. Процесс формирования нового надела регулируется не только Земельным кодексом. Регулированием занимается Лесной и Градостроительный кодекс, а также федеральное законодательство.
Основные критерии перечислены в статье 11.6 Земельного кодекса РФ; объединение возможно со следующими уточнениями:
- Землевладения должны быть соседними (смежными). Если это главное условие не выполняется, слиться в единый объект они не смогут.
- Укрупнение территориальных единиц, независимо от права собственности (одно или два лица), проходит только с привлечением профильных специалистов.
- Кроме права собственности существуют другие формы права. К ним относится пожизненное наследуемое владение, безвозмездное или постоянное (бессрочное) пользование. Если хотя бы один из исходных наделов находится под таким правом, слияние возможно, только если все они являются собственностью одного лица.
Алгоритм объединения землевладений
Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО. Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием. Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.
Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.
Какие исходные данные требуются
В качестве исходных данных кадастровому инженеру потребуются выписки из ЕГРН.
Если выписки отсутствуют, тогда достаточно кадастровых номеров недвижимого имущества, которые будут объединяться.
Если же и они отсутствуют, а у хозяев на руках старые документы, тогда для начала потребуется обратиться в МФЦ за присвоением кадастровых номеров. Уже после этого можно приступить сначала к уточнению границ территорий (поскольку не отмежёванные земли объединять нельзя), а затем – их объединением.
При выполнении услуг «под ключ» специалист службы кадастра и картографии оформит все документы за вас, в том числе и получение кадастрового номера вместе с перерегистрацией права собственности с целью актуализации и внесения сведений в государственный реестр.
Кстати, для получения идентификационного номера, если у вас старые документы, потребуются:
- оригиналы свидетельства о праве собственности на земельный участок
- оригиналы документов, на основании которых недвижимость была передана во владение. Например, Постановление, Решение местных органов власти или Решение суда.
Важные нюансы при объединении
- У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.
- Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.
- Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.
Адвокат по объединению земельных участков в Екатеринбурге
Многих обладателей своей земли интересуют вопросы о том, как сделать ее общей. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам поможет во всем разобраться, наши юристы могут оказать содействие и проконсультировать по данной теме.
Но можно и самостоятельно определить особенности процедуры объединения земельных участков. Провести слияние двух наделов можно при условии, что они имеют общие границы. В результате образуется единая территория без смежных участков. Указанная процедура может проводиться в отношении земли физических и юридических лиц.
При обращении к нашему юридическому консультанту имеющему практику земельных споров можно быстро определить перспективу будущего объединения и решить проблемы, связанные с реализацией оформления права собственности на земельный участок на практике.
Предъявляемые требования к объединяемым территориям
Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин. Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.
Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:
- границы каждого объекта должны быть определены;
- участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;
- хозяева земель должны достичь соглашения;
- объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
- все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
- участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.
Если на одном из объектов, участвующих в данной процедуре, имеется обременение в виде залога, это ограничение будет распространяться на весь новообразованный участок, если иные условия не прописаны в соглашении, заключённом владельцами смежных земель.
Алгоритм процедуры объединения отдельных территорий
После подачи заявления одним или несколькими собственниками, работниками соответствующих служб производятся следующие поэтапные действия:
- Проверка предоставленных документов на каждый земельный участок. При этом сверяются данные государственного реестра с предоставленным планом территории, особое внимание уделяется расположению границ. Если выявлены несоответствия, рекомендуется провести повторное межевание.
- Оформление и подписание в кадастровой палате документа под названием Соглашение заинтересованных сторон.
- Заверение межевого плана территории владельцем и передача его на проверку специалистам кадастровой палаты.
- Получение кадастрового паспорта (на его оформление отводится пять рабочих дней).
- Регистрация прав собственности на новообразованный участок, полученный в результате объединения.
- До оформления кадастрового учёта рекомендуется получить присвоенный адрес своего надела.
Функции кадастрового инженера
После выбора специалиста, собственнику требуется заключить договор с земельным инженером и предоставить ему для исследования документы на все участки земли, которые планируется объединить в единую территорию. В задачу кадастрового инженера входит:
Изучение и анализ документации на земельные участки, подлежащие объединению.
Выезд на территорию земельных участков и проведение измерительных работ для определения площади земли и точного расположения границ.
Согласование фактически существующих границ участка земли с владельцами соседних территорий и, при необходимости, с местной администрацией.
Подготовка и составление документов на основании проведенных геодезических действий.
Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:
- путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
- путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
- путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.
В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.
В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:
- правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
- договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
- межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
- общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
- заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
Требования законодательства
Нормативные акты предусматривают ряд требований для участков, которые собственники намерены объединить. Если хотя бы одно из них нарушается, процедуру относят к незаконным.
Стоит детально рассмотреть действующую систему требований, которая включает следующее:
- объединять разрешается исключительно смежные (те, которые располагаются рядом) участки,
участки должны пройти процедуру межевания определения границ прохождения, - в кадастровом реестре должна содержаться информация о межевании участков, в противном случае собственники обязаны осуществить данную процедуру до подачи заявления на объединение,
- категория должна быть одинаковой для всех участков, в то время как относительно разрешения на использование таких ограничений не устанавливается (в связи с тем, что собственник участка, полученного в результате объединения, устанавливает новый вид использования),
- участки должны относиться к одному населенному пункту и размещаться в его пределах,
- земельные участки, которыми владелец имеет право пользоваться бессрочно или безвозмездно или в качестве имущества, которое относится к наследуемым пожизненно, разрешается объединять только одному лицу, имеющему право собственности,
- разрешение на использование объектов недвижимости сохраняется и после объединения участков,
- в результате процедуры не должны возникать препятствия для использования и охраны земли, а также помехи, которые не позволяют размещать постройки или ограничивают доступ к ним,
- объединенные участки не должны вклиниваться в границы или нарушать их целостность,
- процедура осуществляется исключительно при условии соответствия требованиям законодательства, которое устанавливает нормы размеров для объединенных участков.
Важно! Площадь, полученная в результате процедуры объединения участков земли, не должна превышать максимальный граничный предел, указанный в правовых актах.
Если нет согласия от соседей
Обычно проблемы с соседями могут возникать в некоторых ситуациях:
- неизвестны контактные данные. Участок давно заброшен, владельцы неизвестно где живут, по контактным данным из правления СНТ или муниципалитета никто не нашёлся. В этом случае нужно отправить заказное письмо и приложить его к межевому плану вместе с уведомлением о невручении. В будущем, если соседи найдутся, и у них возникнет сомнение в законности объединения участков и правильности межевания, они смогут обратиться в суд;
- если соседи считают, что межевание проведено неправильно и не соответствует данным кадастровой палаты, без судебного разбирательства не обойтись. Обычно суд принимает сторону тех собственников (или одного владельца нескольких земельных наделов), которые решили объединить участки. Главное – чтобы результат межевания совпадал с данными Росреестра. Если нет никаких причин отказывать в объединении участков, эта процедура будет разрешена.
Одним из сообществ владельцев земель является СНТ, дачное товарищество, ассоциация. Их членов также интересует, разрешается ли соединение в один нескольких садовых, дачных участков. Такая процедура происходит в том же порядке, что и соединение других земель.
Обязательно учитывается земельное право и его требования к оформлению, регистрации новой территории. При создании нового участка требуется получить кадастровый паспорт на него, провести межевание квалифицированным специалистом. Собственник должен поучить свидетельство о праве собственности на землю.
После получения свидетельства о праве собственности такой документ нужно показать председателю СНТ или другому человеку, возглавляющему товарищество.
Председатель внесет нужные изменения в межевой план территории. Если проводится объединение двух смежных садовых или дачных участков одного владельца, никакого разрешения или согласия от главы или членов товарищества. Но нужно будет уточнить, какую сумму членских взносов потребуется вносить после изменения границ участка.
Подготовка документов
Для объединения смежных земельных участков в один, необходимо провести ряд оформительских процедур. В первую очередь, заявитель должен подготовить необходимые документы, которые будут использованы в процессе объединения.
Одним из ключевых документов является выписка из кадастрового плана, которая содержит информацию об объединяемых земельных участках, их площади, границах и виды разрешенного использования. Также необходимо предоставить данные о владельцах каждого из участков и их доли в общей площади объединяемого участка.
Для проведения межевания и закрепления границ объединенного участка необходимо получить межевой план, который составляется инженером-геодезистом на основе исходных данных и в соответствии с законодательством. Новый межевой план должен быть утвержден уполномоченным органом государственной власти по земельным отношениям.
Помимо выписки из кадастрового плана и межевого плана, необходимо предоставить оригиналы или заверенные копии других документов, подтверждающих право собственности на землю или находящуюся на ней недвижимость. В некоторых случаях может потребоваться подтверждение права бессрочного пользования землей.
Также заявление о намерении объединить земельные участки следует направить по адресу уполномоченного органа в соответствии с местонахождением участков. Однако в ряде случаев возможно отказаться от объединения, например, при возникновении противоречий с законодательством или при отсутствии согласия всех владельцев участков.
Обращение в кадастровую палату
Для объединения нескольких смежных земельных участков в один необходимо обратиться в кадастровую палату. В начале процесса важно было изначально закреплено, кому принадлежат данные участки и на каком адресу они находятся.
Перед подачей заявления на объединение земельных участков необходимо получить выписку из кадастра, содержащую все сведения о каждом участке, включая его площадь, границы, виды er бытия и другое. Получив выписку, следует ознакомиться с информацией обо всех инженерно-технических объектах и наделах, которые были закреплены за образованным новым участком.
Важно отметить, что перед объединением земельных участков необходимо провести межевание с помощью межевого плана. После проведения межевания можно приступать к составлению заявления на объединение участков. В заявлении должны быть указаны все необходимые данные об объединяемых участках, а также причины и цели объединения.
После подачи заявления в кадастровую палату необходимо дождаться рассмотрения и получить новый документ, подтверждающий объединение земельных участков. В случае отказа в объединении необходимо разобраться в причинах отказа и, при необходимости, предоставить дополнительные документы или исправить недочеты.
Важно соблюдать все требования законодательства в процессе объединения земельных участков, чтобы не нарушать государственной системы кадастра и не возникли проблемы с дальнейшим использованием объединенной земли. Обратившись в кадастровую палату и правильно оформив все документы, владельцы земельных участков смогут успешно объединить и использовать свою собственность.
В процессе объединения смежных земельных участков в один, обязательным этапом является подача заявления. Заявитель должен указать площадь объединяемых участков и цель их использования. Согласно законодательству, объединение земельных участков возможно только при соблюдении определенных условий.
Перед подачей заявления о объединении земельных участков, необходимо ознакомиться с исходными данными — кадастровым планом и выпиской из ЕГРН о земельном участке. В случае нарушения прав собственниками смежных участков, их интересы должны быть закреплены в документах.
После подачи заявления, земельные участки проходят процесс межевания. В ходе межевания устанавливаются новые границы объединяемых участков. Межевание проводится кадастровыми инженерами и закрепляется соответствующими документами.
В случае положительного решения о объединении земельных участков, заявитель получает новообразованный земельный участок. Объединение земельных участков может быть оформлено в виде бессрочного договора пользования или иного документа.
Важно отметить, что объединение земельных участков возможно только при несовпадении адресов объектов недвижимости на этих участках. Если адреса совпадают, то объединение не допускается.
По окончании процедуры объединения, заявитель получает новый кадастровый номер для объединенного участка. Также ему выдается единая выписка из ЕГРН о земельном участке, где будут указаны все изменения и новые данные по объединяемым участкам.