Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на этот вопрос один: договором. И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.
Зачем заверять договор найма у нотариуса?
Взаимоотношения сторон — наймодателя и нанимателя — регулируются Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом РФ. При этом согласно статье 674 ГК РФ договор найма необязательно заверять в нотариальной конторе.
Многие путают понятия «договор аренды» и «договор найма», часто подменяя одно понятие другим. Главное отличие этих двух документов заключается в том, что договор аренды заключается только с юридическими лицами и подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма заключается физическими лицами и не требует регистрации, а, следовательно, и обязательного нотариального заверения.
Однако по желанию одной или обеих сторон соглашения его можно нотариально заверить. Это послужит дополнительной «страховкой». Ведь если возникнет конфликтная ситуация, которая будет решаться через судебные органы, заверенный договор найма станет весомым документом, подтверждающим переход жилого помещение в пользование нанимателем.
Регистрация по месту проживания на основании договора коммерческого найма
По сути, это современный контакт-центр со специализацией на взыскании. Получил разъяснение, что надо перечислить указанную сумму по назначению, а далее обратиться в военкомат за компенсацией. Можно ли открыть дело о наследстве, если умерший на день смерти имел временную регистрацию, а не постоянную. Исследуется степень понимания шепотной речи.
Как оформить компенсацию за проезд в общественном транспорте пенсионерам. Ими считаются: Длительное непроживание по адресу прописки. При этом гражданам должно быть предоставлено другое жилое помещение, только меньшей площади (ст.
Важно знать все нюансы о том, проверяют ли наличие долгов непосредственно в аэропорту, реально ли оплатить долги на месте, а потом сразу полететь по назначению за границу.
К пенсии по случаю потери кормильца (ст. Также не нужна справка из военкомата об отложенном сроке службы.
Видимо, вам остается только вынудить ненавистного конкурента оскорбить лично. Примерная стоимость поездки на пароме в обе стороны составит 30 евро. Поэтому нужно своевременно менять фотографию несовершеннолетнего, и, соответственно, сам документ. Таким образом, в рассматриваемом случае организации при получении оплаты от физического лица в безналичном порядке необходимо выписать счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж.
Как отмечалось, запись об образовании вносится на основании одного из надлежащим образом заверенных документов, полученных в образовательном учреждении. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей.
При этом прокурор должен получить всю необходимую информацию, поскольку именно она станет основанием для возбуждения дела. Согласие на продолжение военной службы сверх срока, на территории Республики Узбекистан я не давал. Ежегодная помощь на покупку твердого инвентаря, книг и предметов первой необходимости (при любой форме устройства ребенка в семью, кроме усыновления). На этом общие сведения заканчиваются, и вы перейдете к заполнению данных о гражданстве.
Без плана участка невозможно поставить его на учет.
Это можно осуществить при помощи небольшой бутылки с водой и тряпки, о которых закон умалчивает, а, значит, разрешает. Возможны как одноразовые, так и ежемесячные выплаты, размер которых прописывается в договоре.
Для защиты своего права собственности на него они вправе предъявить иск об исключении имущества из описи, ответчиками по которому являются лица, чье имущество подлежало аресту, и лица, в чьих интересах этот арест произведен.
При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Регистрация и оформление
Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но если он будет удостоверен нотариально, это придаст сделке большую надежность. Подобная операция стоит 200 рублей.
При оформлении договора на срок более 1 года, особенно, если он заключается с частным собственником, его лучше зарегистрировать в ЕГРН. Хотя законодательно такого обязательного требования нет.
Государственная регистрация считается установлением гарантии совершаемой сделки как для квартиросъемщика, так и для собственника. Поэтому если договор заключается на длительный промежуток времени, лучше его зарегистрировать в ЕГРН.
Для этого понадобятся:
- 3 экземпляра договора;
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о собственности;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для нанимателя жилья.
Через 5 дней регистрация будет совершена.
Бланк договора аренды квартиры
Типовой бланк договора аренды можно скачать в интернете. Но зачастую представленные образцы не включают важные пункты. Давайте подытожим те, которые обязательно должны присутствовать:
- паспортные данные наймодателя и нанимателя;
- документы о праве собственности;
- точный адрес и метраж квартиры;
- ФИО всех, кто будет проживать в квартире, а также наличие домашних животных;
- срок аренды (обычно договор заключают на 11 месяцев, а потом, при необходимости, продлевают. По закону, договор сроком менее чем на 1 год не подлежит регистрации в Росреестре. Именно по этой причине большинство предпочитает заключать их именно на такой срок. Юридически этот документ имеет такую же силу, как и официально зарегистрированный);
- права и обязанности сторон (которые мы подробно рассмотрели выше);
- арендная плата и размер страхового депозита;
- каким образом производится расчёт (по каким числам, наличными или переводом на банковскую карту);
- условия повышения арендной платы (обычно в договоре прописывают чёткие условия повышения арендной платы: например, не чаще раза в год или же конкретную схему процентного соотношения от уровня инфляции. Последнее – достаточно сложно и легко оспаривается в судах, поэтому практикуется крайне редко);
- оплата коммунальных услуг (обычно квартиранты оплачивают электроэнергию, счётчики за воду; телефонные счета, интернет, кабельное телевидение, услуги консьержа и газ – при их наличии. Остальное оплачивается собственником);
- условия досрочного прекращения договора (договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает или же нарушает условия. Очень важно подробно прописать эти условия, чтобы наниматель не оказался на улице из-за прихоти собственника, а собственник не лишился арендной платы из-за нарушенных квартирантом обязательств. Об одностороннем расторжении договора необходимо предупреждать не позже чем за месяц. Если стороны не приходят к соглашению, вопрос решается через суд);
- штрафные санкции (пени при задержке оплаты арендатором);
- количество визитов собственника;
- опись имущества (перечень мебели и бытовой техники, их состояние).
В России достаточно редко происходят разбирательства между собственниками и арендаторами в суде. Чаще всего подобные вопросы решаются посредством переговоров, к сожалению, не всегда удачных для одной из сторон. Поэтому подробный и тщательно составленный договор найма позволит сэкономить силы обеих сторон.
Структура договора коммерческого найма
Обе стороны сделки должны обговорить и внести в договор следующие пункты:
- паспортные данные сторон;
- предмет соглашения – какое помещение и по какому адресу сдаётся;
- список лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем – супруг(а), дети, родители, родственники, сожители и прочие (вселять и регистрировать несовершеннолетних детей родители имеют право без согласования с собственником – это правило предусмотрено законом);
- срок найма – согласно ст. 683 ГК РФ, договор можно заключить сроком до пяти лет, если этого пункта вообще нет, то будет подразумеваться пятилетний период;
- размер и условия оплаты (коммунальные платежи оплачиваются отдельно от ежемесячной платы за проживание);
- опись имущества, которое оставлено в квартире и передаётся в пользование нанимателю (ремонт и возмещение ущерба при порче он оплачивает самостоятельно);
- проведение ремонтных работ, как правило, «косметический» ремонт оплачивает наниматель, а капитальный – хозяин квартиры;
- другие условия.
Понятие и суть коммерческого найма жилья: что это такое? Правила заключения и расторжения договора
Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:
- обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
- обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
- допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
- допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
- равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
- прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
- положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
- срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
- проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
- размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
- выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
- преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).
Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами – юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.
Особенности договора коммерческого найма
В Российском законодательстве договор коммерческого найма отличается от схожего договора аренды жилья. Главное отличие заключается в процессе в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации.
Причины, по которым законодатель допустил такое послабление частным собственникам до конца не ясны. Это допускает возможность ухода от налогообложения в подавляющем большинстве случаев. Физические лица могут частным порядком, в устной форме договорится о сдаче квартиры/комнаты/дома внаем.
При этом не ставить в известность о заключенном договоре фискальные органы (налоговую инспекцию). Этим до сих пор пользуются владельцы излишков жилой площади, успешно уходя от налогов и получая регулярную ренту.
Для обоих участников договора при формальном заключении договора найма существует ряд преимуществ:
- Значительное снижение стоимости, так как собственнику не приходится платить налог с дохода, получаемого от сдачи внаем недвижимости;
- Наниматель имеет возможность не афишировать свои персональные данные. Иными словами, нанять жилое помещение на срок до 1 года можно не предоставляя документы удостоверяющие личность нанимателя.
Велик риск таких договоров:
- Стороны несут риск причинения вреда нанимаемому имуществу. В большей степени это относится к собственнику. Но и наниматель рискует вероятностью расторжения договора в любое время, без объяснения причин. В залоге у собственника при этом может остаться движимое имущество нанимателя. Доказать факт существования договорных отношений при бездокументарной форме заключения коммерческого договора найма жилого помещения бывает сложно.
- Проживающий в съемном квартире не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Тем самым он нарушает установленный порядок паспортного учета. Это влечет административную ответственность в виде штрафа.
- Кроме административного штрафа, наниматель лишен возможности получать социальное обеспечение по месту проживания: медицинское, пенсионное, страховое. Дети не могут быть устроены в дошкольные или учебные заведения.
Выкуп и приватизация муниципального жилья
Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам. Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации.
Так как правоотношения данного прецедента регулируются Гражданским кодексом, сделка опирается на основания, аналогичные отношениям аренды, что не предусматривает переход недвижимости в собственность.
Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет. В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него.
По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом.
В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.
Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.
В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.
Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.
Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.
Съем или найм жилья – это вид правоотношений, при котором одна сторона, называемая наймодателем, обязуется передать другой стороне, называемой съемщиком или нанимателем, некоторое жилое помещение в пользование на определенный временной срок.
Данный вид общественных отношений всегда подкрепляется некоторыми договоренностями, иногда представленными устным соглашением, но намного чаще – официально оформленным договором. По своей сути, съем жилья может быть представлен:
- коммерческим соглашением, то есть жилье сдается на возмездной основе (за определенную плату, необязательно денежную);
- социальным или дарительным соглашением, которое отличается тем, что жилое помещение передается нанимателю совершенно безвозмездно.
На сегодняшний день законодательство РФ позволяет выступать нанимателем жилья всем личностным единицам юриспруденции нашей страны. К ним в полной мере относятся:
- физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели);
- юридические лица (организации);
- муниципалитет и высшие государственные органы, действующие в интересах государства.
В общем виде, стороны соглашения по найму жилья представляют собой непосредственного владельца помещения или лица, работающего от его имени по доверенности, и граждан или их группу, берущих во временное владение жилое помещение.
Вне зависимости от юридического статуса, в сделке каждая сторона обязуется исполнять официально подкрепленные договоренности.
Как показывает практика, при возникновении спорных вопросов устное соглашение практически всегда исключает возможность решения проблемы через суд, а вот официально оформленный договор нередко позволяет защитить права и интересы сторон сделки в соответствии с законом. Именно поэтому заключать договор съема жилья очень важно при осуществлении подобной процедуры.
Коммерческий найм может иметь различные формы и основываться на разных правовых основаниях. В сфере найма жилого помещения в РФ существуют разновидности коммерческого найма, связанные с его отношением к жилому и муниципальному жилью.
Определение коммерческого найма жилья в РФ говорится в Жилищном кодексе. В соответствии с ним, коммерческий найм отличается от социального найма жилья тем, что арендодатель, обычно, требует оплату за пользование жильем.
Муниципальное жилье, находящееся во многих регионах в собственности муниципалитетов, может также сдаваться в коммерческий найм. О таком найме говорится в Законе о разводе РФ.
Законодательная база по коммерческому найму жилья в РФ строится на исключительном праве собственника на владение, использование и вовлечение жилья в хозяйственный оборот. Кроме того, собственник имеет право на передачу жилья в пользование по договору найма с оплатой и разрешением на пользование жильем.
Однако есть подводные камни, которые требуют предупреждения. В некоторых регионах РФ, есть ограничения на коммерческий найм муниципального жилья. Такое положение говорится в законодательных актах, регулирующих отношения в сфере жилья и недвижимости.
В общем определение коммерческого найма жилого помещения и муниципального жилья в РФ такого же, как и определение коммерческого найма любого другого недвижимого имущества — это отношения по съему жилого помещения, в которых арендодатель выступает в качестве собственника, а арендатор — в качестве владельца на праве хозяйства.
Коммерческий найм муниципального жилья – это разновидность найма жилья, когда арендатором является гражданин, а наймодатель – жилищно-коммунальное предприятие или другая муниципальная организация.
В данной статье говорится об определении коммерческого найма жилого помещения и муниципального жилья в РФ. В соответствии с законодательной базой, коммерческий найм относится к сфере социального найма жилья, но с особыми условиями, связанными с платой и сроком найма.
Если говорить об определении коммерческого найма жилого помещения, то речь идет о съеме жилья для предпринимательской деятельности. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо. Однако, при коммерческом найме существуют свои подводные камни и предупреждения, которые необходимо учесть.
В случае коммерческого найма муниципального жилья, арендатором выступает гражданин, но с особыми условиями. Например, срок найма может быть ограничен и не превышать 5 лет, с возможностью дальнейшего продления, а также существуют определенные условия выкупа.