Нужно ли выписываться при продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли выписываться при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Не все паспортные столы (в том числе в МФЦ) проводят процедуру снятия с регистрационного учета по доверенности.

2. Выписка из квартиры по доверенности, без личного участия — порядок действий

3. Заключение

4. Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы

5. Требования законодательства

6. Особенности выписки несовершеннолетних детей

7. Как выписаться в другом городе

8. Как выписаться из квартиры правильно

9. Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

10. Когда нужно выписываться при продаже квартиры

11. Как провести процедуру правильно?

12. Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

13. Порядок регистрации по новому месту жительства

14. Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры

Каждый человек, который живет на территории России, должен зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Такая регистрация в простонародье называется «пропиской»: постоянной или временной. Прописка проставляется в паспорте гражданина РФ на пятой странице в виде штампа с адресом постоянного места жительства и датой регистрации. Выписаться из квартиры — значит сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры.

Не все паспортные столы (в том числе в МФЦ) проводят процедуру снятия с регистрационного учета по доверенности.

Выписка автоматически. В этом случае срок выписки из квартиры продлевается до месяца. Выписка производится автоматически при подаче заявления на регистрацию по месту жительства: служба, которая осуществляет регистрацию, подает в другую службу заявление на снятие гражданина с учета. Здесь выписка и регистрация происходят одновременно без присутствия гражданина. Помимо этого выписка из квартиры без согласия гражданина может быть произведена в ряде случаев по решению суда, — например, при наличии долга по коммунальным платежам, расторжении брака, прекращении договора аренды, сносе дома и пр. Снятие с регистрационного учета ребенка в возрасте до 14 лет возможно, только когда новое место регистрации соответствует санитарно-техническим нормам, установленным для помещений.

Важно! В соответствии с законодательством РФ граждане, постоянно проживающие на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Следовательно, необходимо заблаговременно озаботиться тем, где зарегистрироваться после продажи квартиры, поскольку если не сделать этого вовремя, придется заплатить штраф (см. ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Выписка из квартиры по доверенности, без личного участия — порядок действий

В случае, когда невозможно лично обратиться за выпиской из квартиры — в результате длительной командировки, тяжелой болезни или пребывания в другом городе или стране, выписаться из квартиры можно по доверенности. Нужно только оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы.

Процедура выписки из квартиры без личного участия.

Обратитесь к нотариусу, чтобы оформить и заверить:

Доверенность на имя уполномоченного лица,
Заявление о снятии с регистрации по месту жительства по форме №6.

Подготовьте пакет документов, который включает в себя:

Нотариально заверенную доверенность,
Нотариально заверенное заявление по форме №6,
Паспорт гражданина, который выписывается из квартиры,
Паспорт доверенного лица,
Адресный листок убытия.

Затем:

Передайте документы доверенному лицу.
С пакетом документов доверенное лицо обращается в региональное отделение МВД или в ближайшее отделение МФЦ.
После проверки документов заявление принимается, а паспорт выписывающего изымается.
Через 3-7 дней доверенное лицо возвращается в отдел для получения паспорта и адресного листка убытия, а затем передает документы владельцу.

Заключение

Наличие зарегистрированных в квартире лиц — не препятствие для совершения сделки купли-продажи. Однако выписка из квартиры перед ее продажей — весьма распространенное явление, так как многие покупатели не соглашаются на сделку, пока из квартиры не будут выписаны все жильцы. Поэтому рекомендуем заранее позаботиться о том, чтобы зарегистрированные люди были выписаны из квартиры перед продажей.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.

Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы

Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.

Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.

Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.

Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.

Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.

Требования законодательства

Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.

По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.

Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.

Особенности выписки несовершеннолетних детей

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей.

Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.

Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:

За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.

Как выписаться в другом городе

Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически.

Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.

В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.

Как выписаться из квартиры правильно

Процедура выписки из квартиры предусматривает несколько вариантов решения вопроса:

Если гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в МВД, МФЦ или ТСЖ, берет с собой паспорт, пишет заявление. Документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.
Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке необходимо приложить доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол. Правда, здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что выписываться из квартиры можно не только по старому месту жительства, но и по месту новой регистрации.
Если же необходимо выписать кого-то в принудительном порядке, то это возможно только через суд.

Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:

ЗаконРазъяснение

П.2 ст. 292 ГК РФ	Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи
П. 4 ст. 31 ЖК РФ	При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…»	Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства
Ст. 558 ГК РФ	Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре
Ст. 556 ГК РФ	Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта

Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Как провести процедуру правильно?

Стоит выяснить несколько моментов перед проведением выписки и прописки:

В случаях с приватизированной квартирой нужно собрать все документы, написать заявление и явиться в паспортный стол. Там в течение трех дней проверять ваши документы и снимут вас с учета;
Если речь идет о частном доме, то нужно приложить еще и выписку из домовой книги;
Можно воспользоваться помощью посредника, на которого будет составлена доверенность. Доверенное лицо будет действовать от вашего имени. Альтернативный вариант: вы можете явиться в паспортный стол по новому месту жительства, где вас снимут с прошлой регистрации и поставят новый учёт;
Принудительно выселить можно без согласия, но только при помощи суда.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:

Убедить его добровольно сняться с учета.
Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.

Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:

не является собственником доли жилого помещения;
не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
не вносит оплату за коммунальные платежи.

В качестве доказательств подходят:

письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
показания свидетелей;
квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.

Порядок регистрации по новому месту жительства

Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:

Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.

Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры

При продаже квартиры нужно предоставить несколько документов:

Основные документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает ваше право собственности на квартиру. Нужно предоставить оригинал или нотариально заверенную копию.
Технический паспорт квартиры. В этом документе содержатся технические характеристики, площадь и этажность квартиры. При продаже квартиры нужно предоставить оригинал или нотариально заверенную копию паспорта.
Договор купли-продажи. Этот документ является основой для сделки и должен быть в письменной форме. В договоре должны быть указаны цена продажи, условия оплаты, сроки передачи права собственности и другие важные условия.
Паспорта продавца и покупателя. При продаже квартиры необходимо предоставить нотариально заверенные копии паспортов продавца и покупателя, а также оригиналы для идентификации.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Если у вас есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, где расположена ваша квартира, то оно будет приложено к продаже квартиры.
Кроме основных документов, для продажи квартиры могут потребоваться другие документы, такие как согласие супруга на продажу (в случае, если продавец состоит в браке) и справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Перед продажей квартиры рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, чтобы узнать, какие именно документы потребуются.
Важно помнить, что предоставление поддельных или неполных документов может иметь негативные юридические последствия.
Поэтому перед продажей квартиры необходимо тщательно проверить и подготовить все документы.