Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нежилое помещение свободного назначения что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное (а по большому счёту и единственное), что отличает помещение свободного назначения — отсутствие специализации. Каждый объект коммерческой недвижимости имеет прописанное в регистрационных документах назначение: магазин, автосервис, склад
Для чего можно использовать помещения свободного назначения
Отсутствие специализации означает, что такое помещение свободного назначения может использоваться для любых целей. А поскольку в остальном оно ничем не отличается от другой коммерческой недвижимости, то и открыть здесь можно всё то же самое.
Общепринятая классификация коммерческих объектов включает 4 категории:
- торговые, к которым относятся все площади, используемые для реализации услуг или товаров (магазин, автосалон, аптека, торговый центр
и т. п. ); - промышленные. К этой категории относятся помещения, в которых хранится сырьё или готовые товары, а также те, где установлено производственное оборудование (цеха, склады, автосервисы);
- офисные;
- социальные (например, медицинские и детские учреждения).
Что можно открыть в ПСН?
Так как у ПСН нет специализации, открыть в таком помещении можно любой бизнес. Коммерческая недвижимость подразделяется на следующие группы по целевому назначению:
- Торговая. Помещения такого типа используются для реализации товаров и услуг. Сюда относятся торговые центры, магазины, аптеки, парикмахерские, салоны красоты и т.д.
- Офисная. Такие помещения арендуются для приёма клиентов и организации работы сотрудников, а также для проведения совещаний, встреч, конференций и т.п.
- Промышленная. Эти площади нужды для размещения производственного оборудования, а также хранения сырья и готовой продукции: цеха, склады и т.п.
- Социальная. К этой категории относятся общественные заведения — медицинские, обучающие центры, детские учреждения.
Как можно использовать помещение свободного назначения?
Итак, если помещение зарегистрировано, к примеру, с целевым назначением «детский центр», то для переоборудования его под помещение другого назначения например, «магазин» потребуется приведение его в соответствие с нормами для нового вида недвижимости, а также внесение изменений в документацию. Кроме того, технические сложности могут возникнуть при смене функционального назначения помещения. ПСН, по замыслу девелоперов, подходит под любые виды недвижимого имущества. Правда, пользоваться им эффективно получится только после того, как оно будет переоборудовано арендатором или новым собственником под конкретные цели. ПСН и гостиницы Несмотря на то, что рынок недвижимости предлагает достаточно много ПСН в том числе под гостиницы, давайте посмотрим, насколько приобретение такого помещения будет оправданным без кардинальной перепланировки. Для примера обратимся к гостиничным требованиям.
Как можно использовать помещение свободного назначения? Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает? В чем отличие ПСН от целевого? Помещение свободного назначения — коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели.
Интepecныe фaкты o кoммepчecкиx oбъeктax в Poccии
🔰 B кoнцe 2017 гoдa oбщaя cтoимocть кoммepчecкиx oбъeктoв нa тeppитopии PФ cocтaвилa 130 миллиapдoв дoллapoв. Этa цифpa coпocтaвимa c oцeнкoй кaпитaлизaции Cбepбaнкa и Гaзпpoмa.
🔰 Caмoй дopoгoй бизнec-нeдвижимocтью в Poccии ocтaютcя тopгoвыe плoщaдки. Нaпpимep, в Caнкт-Пeтepбypгe cpeдняя цeнa тopгoвыx пoмeщeний в 2017 гoдy cocтaвилa 167,2 тыc. pyблeй зa 1 м². B cтoличныx тopгoвыx цeнтpax этa цeнa eщe вышe — oкoлo 408 тыc. pyблeй.
🔰 Oфиcнaя нeдвижимocть oцeнивaeтcя дeшeвлe. B тoм жe 2017 гoдy cpeдняя цeнa oфиca в Caнкт-Пeтepбypгe cocтaвилa 150 тыc. pyблeй зa 1 м². B тoм жe гoдy мocкoвcкиe oфиcы cтoили бoльшe 330 тыc. pyблeй зa 1 м², чтo нa 16% бoльшe иx cтoимocти в 2016 гoдy.
🔰 Caмый бoльшoй cпpoc cpeди apeндaтopoв и пoкyпaтeлeй oтмeчaeтcя нa пoмeщeния нeбoльшoй плoщaди — 10-20 м², pacпoлoжeнныe в цeнтpe гopoдa. Иx иcпoльзyют пoд oфиcы юpиcты, тypиcтичecкиe фиpмы и дpyгиe opгaнизaции.
Ocoбeннocти нaлoгooблoжeния
Пopядoк и paзмep нaчиcлeния нaлoгoв мoжeт oтличaтьcя, нo чaщe oни зaвиcят oт cтoимocти oбъeктa. Дo нeдaвнeгo вpeмeни для pacчeтoв иcпoльзoвaли дaнныe oб инвeнтapизaциoннoй цeнe oбъeктa из cиcтeмы БTИ. Пpи этoм вo мнoгиx peгиoнax pынoчнaя cтoимocть мoжeт в paзы oтличaтьcя oт инвeнтapизaциoннoй. Paзличия в цифpax и нeдoпoлyчeниe нaлoгoв oт кoммepчecкoй нeдвижимocти пocлyжилo пpичинoй пepeвoдa cиcтeмы нaлoгooблoжeния нa кaдacтpoвyю, кoтopaя ocнoвaнa нa peaльнoй cтoимocти. C 2015 гoдa pынoк кoммepчecкoй нeдвижимocти пocтeпeннo пepeвoдят нa кaдacтpoвyю cиcтeмy нaлoгooблoжeния.
Cтaвкa мoжeт быть фикcиpoвaннoй или плaвaющeй — мeнятьcя нe чaщe 1 paзa в гoд пo peшeнию opгaнoв мecтнoгo или фeдepaльнoгo yпpaвлeния. Maкcимaльный paзмep cтaвки дocтигaeт 2,2%.
Coвeты, кaк выгoднo влoжить в кoммepчecкyю нeдвижимocть
Нaчинaющиe инвecтopы бoятcя дeлaть pиcкoвaнныe cтaвки нa aкции, цeнныe бyмaги, cтoимocть кoтopыx нecтaбильнa. Пoкyпкa кoммepчecкoй нeдвижимocти дaeт вoзмoжнocть пoлyчaть пpибыль бeз pиcкa — чтoбы нe cлyчилocь в финaнcoвoй cфepe, нeдвижимocть ocтaeтcя coбcтвeннocтью влaдeльцa. Пpи этoм вaжнo гpaмoтнo oцeнить вce пpeимyщecтвa и пepcпeктивы, чтoбы cдeлaть пpaвильный выбop c yчeтoм тeкyщeй cитyaции, a тaкжe кoммepчecкoй пpивлeкaтeльнocти oбъeктa.
Интepecнo! B 2017 гoдy нaибoльшим cпpocoм нa pынкe кoммepчecкиx oбъeктoв пoльзoвaлиcь тopгoвыe пoмeщeния. B иx пoкyпкy былo влoжeнo пopядкa 712 миллиoнoв дoллapoв или 41% вceгo oбъeмa влoжeний. Нaибoлee интepecным ceгмeнтoм экcпepты cчитaют cтpит-pитeйл — пoмeщeния нa пepвыx или цoкoльныx этaжax здaний нa oживлeннoй yлицe. B cтoлицe дoxoднocть тaкиx oбъeктoв cocтaвляeт 11-12% гoдoвыx бeз yчeтa нaлoгoв.
Caмым oптимaльным cпocoбoм пoиcкa нeдвижимocти кoммepчecкoгo типa выcтyпaeт coтpyдничecтвo c aгeнтcтвoм пo нeдвижимocти. Pиэлтopы oпepиpyют вceй aктyaльнoй инфopмaциeй и пpeдлoжeниями в этoм ceгмeнтe pынкa, пoэтoмy пoмoгyт выбpaть caмoe выгoднoe пpeдлoжeниe.
Будущее помещений свободного назначения: перспективы развития
Помещения свободного назначения имеют огромный потенциал развития в будущем. С учетом изменяющихся потребностей и трендов в современном обществе, такие помещения могут стать еще более востребованными и предоставлять новые возможности для различных сфер деятельности.
Одной из перспектив развития помещений свободного назначения является создание кооперативных пространств. Такие пространства могут объединять представителей разных отраслей, обеспечивая комфортные условия для работы, обмена опытом и сотрудничества. Такие пространства могут помочь улучшить коммуникацию и содействовать развитию новых идей и проектов.
Еще одной перспективой является увеличение количества помещений свободного назначения, которые могут использоваться как временные офисы или рабочие пространства. В современном гибком рынке труда все больше людей предпочитают работать удаленно или иметь возможность выбирать место работы. Помещения свободного назначения могут быть идеальным решением для таких работников, предлагая комфортные условия и необходимую инфраструктуру.
Также, можно ожидать расширения области применения помещений свободного назначения в сфере культуры и развлечений. Вместо традиционных кинотеатров или клубов, люди могут предпочитать посещать многфункциональные пространства, где проводятся различные мероприятия – от концертов до выставок. Такие помещения позволят создавать разнообразные впечатления и удовлетворить различные интересы посетителей.
Наконец, помещения свободного назначения имеют потенциал стать центрами социальной активности и сотрудничества в местных сообществах. Предоставление доступа к таким помещениям может помочь повысить общественную жизнь и вовлеченность людей в различные проекты и инициативы.
В целом, будущее помещений свободного назначения обещает быть интересным и разнообразным. С развитием технологий, изменением образа жизни и реализацией новых идей, эти помещения могут стать важным элементом современного городского пространства и сотрудничества.
Что значит помещение свободного назначения
Итак, ПСН – это помещения, изначально спроектированные под различные цели, без какой-либо специализации. Цель такой универсальности – расширить возможности последующего использования помещения. Дело в том, что, если в проектной документации указать конкретное целевое назначение, то и строить придется в соответствии с требованиями к заявленному типу помещений, с соблюдением соответствующих пожарных, санитарных и других норм.
Если же указать в качестве назначения ПСН, то требования к помещению будут носить общий характер, а при сдаче такого помещения в аренду или его продаже собственнику не надо будет делать перепланировку, чтобы помещение соответствовало заявленному целевому использованию. Иными словами, все заботы по перепланировке, отделке помещения будут не на девелопере, а на арендаторе или новом собственнике, если они займут помещение под конкретные цели.
Сторонники ПСН считают, что основное преимущество данного вида недвижимости – универсальность. Для этого ПСН делаются с открытыми планировками – условно говоря, под любой будущий запрос.
Однако зададимся вопросом: так ли уж универсальны ПСН, если каждая конкретная деятельность требует соблюдения своих норм и правил? Иными словами, перепланировка и капитальное переоборудование будут, скорее всего, неизбежны, особенно если речь идет о передаче помещения под гостиницу.
Дефиниция и назначение помещения свободного назначения
Помещение свободного назначения (ПСН) – это коммерческая недвижимость, предназначенная для использования любым способом, не противоречащим установленным законодательством.
ПСН может использоваться для организации магазина, кафе, офиса, склада и т.д. Главное требование законодательства к такому помещению – отсутствие жилого назначения. Другими словами, в ПСН нельзя проживать.
Особенностью ПСН является высокая гибкость использования. Как правило, владельцы сдают его в аренду, поэтому арендатор может адаптировать помещение под свои нужды. Это позволяет максимально эффективно использовать пространство, а также повысить доходность арендуемого помещения.
- Главное при использовании помещения свободного назначения – соблюдать все установленные законодательством требования.
- Владельцы ПСН могут получать доход не только в виде арендной платы – они могут использовать свободное помещение в коммерческих целях.
- Однако, важно учитывать, что использование ПСН для жилых целей запрещено законом.
Если вы решили приобрести ПСН или арендовать его, обязательно ознакомьтесь с требованиями закона. Также будьте внимательны при выборе арендатора – выбирайте надежных и проверенных партнеров, чтобы избежать осложнений и проблем в будущем.
Допустимые виды деятельности
Помещение свободного назначения предназначено для использования в соответствии с его функциональным назначением, которое может быть очень разнообразным. В соответствии с законодательством, в помещении свободного назначения допустимы следующие виды деятельности:
- Организация торговли товаров, выполнение работ и оказание услуг.
- Размещение офисных помещений для мелкого и среднего бизнеса.
- Проведение различных мероприятий: конференций, семинаров, выставок и прочих мероприятий, связанных с деловой деятельностью.
- Размещение студий, мастерских и магазинов, связанных с искусством, дизайном и ремеслами.
- Размещение спортивных комплексов, тренажерных залов и танцевальных студий.
Для каждого конкретного помещения могут быть дополнительные ограничения, которые следует уточнять у владельца объекта недвижимости и проверять по законодательству, чтобы избежать нарушения правил и штрафных санкций.
Преимущества владения помещением свободного назначения
Широкий спектр возможностей
Помещение свободного назначения позволяет использовать его по своему усмотрению: разместить магазин, офис, квартиру, склад или что-то еще. Это дает возможность выбирать подходящий вариант использования в соответствии с целями и потребностями.
Гибкость в изменении жизненных обстоятельств
Контракт аренды помещения свободного назначения может быть более гибким, чем контракт аренды жилого помещения. Это означает, что вы можете быстро изменить место жительства или работы, не беспокоясь об аренде квартиры, предназначенной только для проживания.
Инвестиционный потенциал
Владение помещением свободного назначения может иметь серьезный инвестиционный потенциал. В зависимости от местоположения, использования и состояния недвижимости, ее стоимость может возрасти со временем. Таким образом, покупка помещения свободного назначения может стать отличным вложением капитала в будущем.
Выгодные фискальные условия
Покупка помещения свободного назначения может принести выгоды в налоговых расчетах. Например, можно списывать расходы на обслуживание недвижимости от налогооблагаемой прибыли, что может привести к снижению налогов на прибыль.
Какие виды деятельности можно осуществлять в нежилых помещениях?
Нежилые помещения свободного назначения предоставляют широкие возможности для различных видов деятельности. В таких помещениях можно осуществлять коммерческую, производственную, образовательную, медицинскую, культурную, развлекательную и другие виды деятельности.
Коммерческая деятельность: Нежилые помещения можно использовать для размещения магазинов, офисов, складов, ресторанов, кафе и других предприятий общественного питания. Это отличное решение для предпринимателей, которые ищут пространство под собственное дело.
Производственная деятельность: В нежилых помещениях можно создать производственные цехи, мастерские, склады и другие объекты для производства и хранения товаров. Это позволяет оптимизировать производственные процессы и обеспечить комфортные условия для сотрудников.
Образовательная деятельность: Нежилые помещения свободного назначения пригодны для размещения учебных заведений, курсов, тренинговых центров и других образовательных учреждений. Здесь можно создать комфортную среду для обучения и развития учащихся и студентов.
Медицинская деятельность: В нежилых помещениях можно создавать медицинские центры, поликлиники, клиники, стоматологические и другие медицинские учреждения. Это позволяет легко разместить все необходимое оборудование и обеспечить комфортные условия для пациентов.
Культурная деятельность: Нежилые помещения можно использовать для открытия галерей, выставочных залов, театров, кинотеатров, концертных залов и других культурных объектов. Это позволяет создать атмосферу и пространство для развития и распространения искусства и культуры.
Развлекательная деятельность: В нежилых помещениях можно создавать развлекательные комплексы, спортивные клубы, игровые центры, боулинги, бильярдные и другие места для активного и пассивного отдыха. Это позволяет предоставить людям возможность провести время с удовольствием и развлечься.
Важно отметить, что использование нежилых помещений для различных видов деятельности может потребовать соответствующих разрешений и лицензий в соответствии с законодательством.
Какие требования к безопасности при использовании нежилых помещений?
При использовании нежилых помещений необходимо соблюдать определенные требования к безопасности, чтобы обеспечить защиту людей и имущества от возможных опасностей. Вот основные аспекты, на которые следует обратить внимание:
| Требование | Описание |
| Пожарная безопасность | Нежилые помещения должны соответствовать пожарным нормам и требованиям. Это включает наличие автоматической пожарной сигнализации, противопожарной защиты, огнетушителей и т.д. Также в помещении должны быть указаны пути эвакуации и находиться план эвакуации. |
| Электробезопасность | Системы электроснабжения и электрооборудование в нежилых помещениях должны соответствовать установленным нормам безопасности. Проводка должна быть закрытой и защищенной, а при необходимости, пользование электричеством должно ограничиваться специальными замками и ключами. |
| Безопасность отопления и вентиляции | Важно следить за тем, чтобы системы отопления и вентиляции в нежилых помещениях функционировали безопасно и не представляли угрозы для здоровья людей. Также необходимо регулярно проводить обслуживание и проверку состояния оборудования. |
| Обеспечение доступа и выхода | В помещении должен быть обеспечен безопасный доступ и выход для всех пользователей и посетителей. Двери и окна должны быть легко открываемыми и закрываемыми, а в случае чрезвычайных ситуаций, должны быть предусмотрены аварийные выходы. |
| Безопасное хранение материалов и оборудования | Необходимо соблюдать правила хранения различных материалов и оборудования в нежилых помещениях. Опасные вещества должны быть изолированы и храниться в специальных контейнерах, а механическое оборудование должно быть защищено от случайных травм. |
Это лишь некоторые из общих требований к безопасности при использовании нежилых помещений. Важно учитывать специфические нормы и правила, касающиеся конкретного вида деятельности, которая будет осуществляться в помещении, чтобы обеспечить максимальную безопасность для всех.
Налоги на помещение свободного назначения
Помещение свободного назначения, как и любая другая недвижимость, обязано уплачивать налоги в соответствии с действующим законодательством. Зависит от региона, так как в разных регионах могут действовать различные налоговые ставки и правила.
Основными налогами на помещение свободного назначения являются:
- Налог на имущество – это налог, который начисляется на владельцев недвижимости на основе его кадастровой стоимости. Размер налога определяется налоговыми органами.
- Земельный налог – владельцы помещений свободного назначения также обязаны уплачивать земельный налог, если земля, на которой расположено помещение, находится в частной собственности.
- НДС – если помещение свободного назначения относится к категории коммерческой недвижимости и используется для предоставления услуг или сдачи в аренду, может быть обязательным уплатить налог на добавленную стоимость.
Дополнительные налоги могут быть введены на муниципальном уровне, поэтому рекомендуется своевременно ознакомиться с налоговыми законами и требованиями своего региона.
| Регион | Ставка налога на имущество | Ставка земельного налога | Ставка НДС |
|---|---|---|---|
| Москва | 0,3% от кадастровой стоимости | 0,4% от кадастровой стоимости | 20% |
| Санкт-Петербург | 0,8% от кадастровой стоимости | 0,3% от кадастровой стоимости | 20% |
| Екатеринбург | 0,5% от кадастровой стоимости | 0,5% от кадастровой стоимости | 20% |
Важно отметить, что налоговые ставки и правила могут изменяться, поэтому рекомендуется следить за обновлениями в законодательстве и консультироваться с профессионалами в области налогообложения недвижимости.