Покупка дачи на материнский капитал в 2024 условия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дачи на материнский капитал в 2024 условия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

Если дача покупается в ипотеку

• В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
• После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
• После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.

Как правильно оформить договор

Главный нюанс покупки дачи на средства материнского капитала в том, что продавец не сразу получит всю сумму на руки. Далеко не каждый собственник согласится на такие условия.

Чтобы избежать проблем и недопонимания между сторонами, нужно правильно составить договор купли-продажи.

• В документе обязательно пропишите, что недвижимость приобретается с использованием материнского капитала.
• Перед оформлением сделки получите выписку с личного счета матери в Пенсионном фонде, чтобы знать точную сумму, предоставляемую государством.
• В договоре купли-продажи пропишите размер средств, который будет переведен со счета ПФР. Также можно указать и сроки, в течение которых деньги должны поступить на счет продавца.

Материнский капитал на постройку дома, если стройка собственными силами

Как мы уже выяснили, приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. А вот строить на нем здания, в которых предполагается проживание членов семьи, с использованием маткапитала можно. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства и принадлежать супругу (супругам) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования.

В случае со строительством своими силами есть определенные особенности, которые важно учитывать:

• Первоначально можно получить только 50% от общей суммы материнского капитала.
• Вам понадобится пакет документов и реквизиты счета, куда переведут средства (в этом случае деньги переводят родителям, так как строительство предполагает много различных трат).
• Через полгода нужно будет предоставить доказательства того, что стройка ведется (осуществлен монтаж фундамента, возведены стены и кровля). Для этого нужно будет получить акт освидетельствования, выдаваемый органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство.
• Только после этого можно будет получить вторую половину денег.
• Маткапитал можно использовать и для постройки второго дома.

Индексация материнского капитала в 2024

До 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составляет:

• на первого ребенка — 586,9 тыс. рублей;

• на второго ребенка — 775,6 тыс. рублей или 188,6 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.

С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексируют на 7,5%. Тогда размер выплаты составит:

• на первого ребенка — 631 тыс. рублей;

• на второго ребенка — 834 тыс. рублей или 203 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.

Как приобрести дом за материнский капитал?

Когда покупатель подберет подходящий вариант и договорится о сделке с собственником недвижимости, необходимо решить, в какой форме будет заключена сделка — в простой письменной или в нотариальной. Нотариальное удостоверение сделки в ряде случаев обязательно (например, при покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника). Удостоверить договор у нотариуса, помимо того что это обеспечивает безопасность сделки, еще и удобно, поскольку можно сразу прописать в договоре доли будущих собственников дома, в том числе детей (это требование установлено законом). Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделе долей детям. Нотариус:

· расскажет, как распределить доли в праве собственности на дом;

· рассчитает размер долей в соответствии с кругом лиц, имеющих такое право;

· составит договор.

Еще раз отметим: если купить дом за материнский капитал и сразу распределить доли, то имущество приобретается в общую долевую собственность.

После того как условия покупки согласованы, необходимо оформить сам сертификат. Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.

Договор купли-продажи за материнский капитал: особенности сделки

В тексте договора обязательно должны быть прописаны условия о предмете сделки, продажной цене имущества, данные о гражданах, сохраняющих право пользования домом даже после продажи. Также важно учесть, что, если участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу не на праве собственности, в соглашении обязательно указываются вид и основания возникновения права (например, пожизненное наследуемое владение).

Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом вместе с необходимыми документами. Делается это в день совершения нотариального действия, если об иных условиях не договорятся участники договора. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет всего 1 день, если документы поданы в электронной форме; если в бумажной — не более 3 дней. Если сделку удостоверяет нотариус, то он проводит ее правовую экспертизу и несет за нее полную имущественную ответственность, в остальных случаях (когда договор заключается в простой письменной форме) вся ответственность ложится на самих участников сделки.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

• Заявление на распоряжение деньгами;
• Сертификат МК;
• Страховое свидетельство пенсионного страхования;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
• Копию разрешения на строительные работы;
• Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
• Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

• Лицензии строительной компании;
• Проектные бумаги;
• Смета.

Оформление купли продажи

В этом разделе рассмотрен порядок приобретения садового участка с домом за счет средств материнского капитала. Общая схема действий:

1. Утверждают с продавцом основные условия сделки. Можно заключить предварительный договор или перейти сразу к основному. По предварительному МК не выплатят, деньги переведут только после регистрации собственности в ЕГРН.
2. Регистрируют права нового собственника в Росреестре.
3. После получения выписки из ЕГРН собирают документы на распоряжение материнским капиталом, передают в ПФР.
4. Фонд рассматривает заявление до двух месяцев, после чего деньги перечисляются безналом продавцу. окончательный расчет стороны производят по согласованию.

Передаточный акт можно оформить на любом этапе после подписания договора и до сдачи документов в ПФР. Сотрудники Фонда будут проверять, предано ли строение фактически новому владельцу, а для регистраторов Росреестра акт необязателен.

Можно ли купить дачу за материнский капитал

• В этом случае можно приобрести участок, и получить разрешение на строительство.
• Далее требуется подать заявление в ПФР на выделение половины маткапитала для ведения работ. Оставшаяся часть средств будет переведена после получения акта освидетельствования в департаменте архитектуры.

• на покупку жилого помещения;
• на постройку дома;
• реконструкцию существующего здания;
• компенсацию затрат на строительство или реконструкцию;
• на погашение ипотечного кредита;
• для оплаты вступительного взноса для участия в ЖСК или иной подобной организации;
• для оплаты долевого строительства.

Можно ли продать дачу, купленную на маткапитал

При реализации на вторичном рынке дачи, купленной с МСК, применяются те же правила, что и при продаже недвижимости, собственниками которой являются дети. Сделку нельзя провести без получения согласия от органов опеки и попечительства. Получить разрешение от госоргана родители смогут только если докажут, что имущественные права детей будут соблюдены, то есть за ними сохранится доля в другом жилом помещении.

Органы опеки также могут одобрить продажу дачи, если родители откроют банковский счет на имя ребенка, чтобы перевести на него сумму, полученную с продажи.

Если к моменту, когда семья решила продать дачу, все собственники недвижимости достигнут совершеннолетия, то получать разрешение из органов опеки не нужно — достаточно письменного согласия всех владельцев долей.

Если семья владела дачей менее трех лет (или менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года) — с прибыли, полученной от ее продажи, нужно будет уплатить подоходный налог в размере 13%. Для дачи, купленной в ипотеку, которая еще не закрыта, при продаже потребуется также получить разрешение от банка.

Покупка садового участка: особенности

Закон запрещает приобретение земельного участка в садовом товариществе за счет средств материнского капитала. Семья, пожелавшая улучшить свои жилищные условия, может направить государственную субсидию на строительство нового дома или на приобретение жилого строения – дачи.

Ранее земельный надел, на котором располагается или будет возведено жилище, должен был соответствовать требованиям – относиться к землям для ИЖС и иметь разрешение на подвод коммуникаций.

С 1 марта 2020 года после внесения изменений в ст. 10 Федерального закона № 256 граждане РФ получили право направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию дачи, расположенной на землях садового товарищества. При этом помещение должно иметь статус жилого дома, зарегистрированный в органах Росреестра.

Как купить дачу из средств материнского капитала

Итак, чтобы купить дачу за материнский капитал, нужно выбрать дом, который находится на садовом земельном участке и уже имеет статус жилого помещения. Можно оформить кредит или ипотеку, и тогда капиталом разрешат воспользоваться сразу же после возникновения права на его получение и оформления сертификата. За счет средств маткапитала можно погасить уже действующий кредит/ипотеку на жилую недвижимость, но, опять же, только при условии, что объект соответствует всем требованиям, выставленным ПФР. Если вы планируете строить сами или покупать готовый дом за наличные средства, не прибегая к кредитованию, придется немного подождать и подать заявление о распоряжении капиталом через три года после рождения второго (третьего и так далее) ребенка.

Сделка на такую недвижимость должна проводится по особым правилам. В земельном законодательстве есть нюанс: нельзя покупать дом без земли, на которой он построен. При этом на средства материнского капитала можно приобрести только жилой дом, но ни в коем случае не дачный (садовый) участок. Поэтому сделку лучше оформить двумя соглашениями — отдельно на землю и на жилую недвижимость на этой земле. Или же заключить единый договор купли-продажи с разделением стоимости объектов: жилого здания и земельного участка. Если вы оформляете кредит, то также попросите банк сделать два соглашения или же в одном договоре разбить объекты по цели и стоимости.

После оформления сделки обращайтесь в Пенсионный фонд за распоряжением (если сертификат у вас уже на руках). Не забывайте, что сначала ПФР готовит сертификат о выделении средств (в течение месяца), и только после этого вы сможете обратиться за распоряжением. Подать запрос можно лично, через доверенного представителя, по почте, через МФЦ или же онлайн в Личном кабинете портала государственных услуг/застрахованного лица на сайте ПФР. Подготовьте:

• заполненное заявление;
• паспорт;
• свидетельство о рождении (усыновлении) всех детей;
• свидетельство о браке;
• копию договора о купле-продаже;
• ипотечное или кредитное соглашение (при наличии);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• подтверждение статуса жилой недвижимости для дома (выписку из ЕГРН, кадастровые документы, заключение обследования технического состояния);
• распределение долей между детьми, подготовленное и заверенное нотариусом.

Если вы формируете электронное обращение, отсканируйте документы и прикрепите их к заявлению. В течение пяти дней после его принятия вам нужно будет предоставить эти регистры в ПФР для сверки. Как только заявление рассмотрят и вынесут положительное решение (это будет ровно через месяц), ПФР перечислит капитал на указанный вами расчетный счет банка (если у вас кредит/ипотека) или другого адресата. Если вам откажут в распоряжении, выясните причину, исправьте ошибки и подайте заявление еще раз.

Какие изменения ожидаются в программе материнского капитала

В 2024 году в программе материнского капитала планируются некоторые изменения, которые помогут улучшить жилищные условия семей с детьми. Сейчас родители имеют возможность использовать материнский капитал на покупку или строительство жилья, а также на улучшение жилищных условий в существующей недвижимости.

Однако, согласно планам на 2024 год, списки целей, на которые можно использовать материнский капитал, будут расширены. Дополнительные цели включают в себя ремонт и модернизацию жилья, установку систем отопления, водоснабжения и канализации, а также улучшение энергоэффективности жилого помещения.

Также планируется повышение размера материнского капитала. В настоящее время его размер составляет 470 000 рублей, однако в 2024 году предполагается увеличение до 700 000 рублей. Это позволит семьям с детьми получить больше средств на улучшение жилищных условий и обеспечение комфортной жизни для детей.

Изменения в программе материнского капитала в 2024 году направлены на поддержку семей и создание условий для улучшения их жилищных условий. Благодаря расширению списка целей и увеличению размера материнского капитала, семьи смогут более эффективно использовать эти средства для создания комфортной и безопасной жизни для своих детей.

Цели использования материнского капитала в 2024 году:
— Покупка или строительство жилья
— Ремонт и модернизация жилья
— Установка систем отопления, водоснабжения и канализации
— Улучшение энергоэффективности жилого помещения

Похожие записи:

• Отсутствие отрицательных остатков сумм НДС предъявленных поставщиками как найти ошибку
• На что вы имеете право в поезде: где курить, когда сдавать бельё и др.
• Что такое норма жилой площади на одного человека?