Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить земельные участки с двумя кадастровыми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.
Порядок объединения земельных участков.
Алгоритм зависит от того, в чьей собственности находится земля – частной или муниципальной. В первом случае, всё намного серьёзнее и требуется гораздо больший набор действий.
Алгоритм для муниципальной (государственной) земли выглядит следующим образом:
- Проанализировать наличие ограничений для объединения;
- Разработать схему расположения на КПТ или проект межевания;
- Утвердить их в местной администрации;
- Подготовить межевой план;
- Зарегистрировать право и осуществить учёт в Росреестре.
Если статус частный, то всё несколько проще:
- Анализ ситуации;
- Разработать и подписать решение об объединении;
- Составить меж. план;
- Подать документы в Росреестр.
Рассмотрим все вышеперечисленные этапы – как видно, они частично пересекаются в обоих случаях.
Алгоритм объединения землевладений
Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО. Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием. Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.
Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.
Почему возросла популярность слияния участков
Статистика свидетельствует, что к 2022 году спрос на небольшие участки (меньше шести соток) снизился и продолжает снижаться, тогда как интерес к более крупным наделам стабильно растет. Получается, что повышенный спрос на большие землевладения приводит к увеличению их стоимости.
Подобные территории проще застраивать – есть, где развернуться, да и постройки можно размещать без оглядки на бесконечные нормы и ограничения. Подобные соображения приводят владельцев расположенных рядом угодий к простому решению об их слиянии. У юридических лиц могут быть и другие резоны. Например, объединение упрощает ведение налогового учета и документации по недвижимости.
Подготовка документов
Для объединения смежных земельных участков в один, необходимо провести ряд оформительских процедур. В первую очередь, заявитель должен подготовить необходимые документы, которые будут использованы в процессе объединения.
Одним из ключевых документов является выписка из кадастрового плана, которая содержит информацию об объединяемых земельных участках, их площади, границах и виды разрешенного использования. Также необходимо предоставить данные о владельцах каждого из участков и их доли в общей площади объединяемого участка.
Для проведения межевания и закрепления границ объединенного участка необходимо получить межевой план, который составляется инженером-геодезистом на основе исходных данных и в соответствии с законодательством. Новый межевой план должен быть утвержден уполномоченным органом государственной власти по земельным отношениям.
Помимо выписки из кадастрового плана и межевого плана, необходимо предоставить оригиналы или заверенные копии других документов, подтверждающих право собственности на землю или находящуюся на ней недвижимость. В некоторых случаях может потребоваться подтверждение права бессрочного пользования землей.
Также заявление о намерении объединить земельные участки следует направить по адресу уполномоченного органа в соответствии с местонахождением участков. Однако в ряде случаев возможно отказаться от объединения, например, при возникновении противоречий с законодательством или при отсутствии согласия всех владельцев участков.
Обращение в кадастровую палату
Для объединения нескольких смежных земельных участков в один необходимо обратиться в кадастровую палату. В начале процесса важно было изначально закреплено, кому принадлежат данные участки и на каком адресу они находятся.
Перед подачей заявления на объединение земельных участков необходимо получить выписку из кадастра, содержащую все сведения о каждом участке, включая его площадь, границы, виды er бытия и другое. Получив выписку, следует ознакомиться с информацией обо всех инженерно-технических объектах и наделах, которые были закреплены за образованным новым участком.
Важно отметить, что перед объединением земельных участков необходимо провести межевание с помощью межевого плана. После проведения межевания можно приступать к составлению заявления на объединение участков. В заявлении должны быть указаны все необходимые данные об объединяемых участках, а также причины и цели объединения.
После подачи заявления в кадастровую палату необходимо дождаться рассмотрения и получить новый документ, подтверждающий объединение земельных участков. В случае отказа в объединении необходимо разобраться в причинах отказа и, при необходимости, предоставить дополнительные документы или исправить недочеты.
Важно соблюдать все требования законодательства в процессе объединения земельных участков, чтобы не нарушать государственной системы кадастра и не возникли проблемы с дальнейшим использованием объединенной земли. Обратившись в кадастровую палату и правильно оформив все документы, владельцы земельных участков смогут успешно объединить и использовать свою собственность.
В процессе объединения смежных земельных участков в один, обязательным этапом является подача заявления. Заявитель должен указать площадь объединяемых участков и цель их использования. Согласно законодательству, объединение земельных участков возможно только при соблюдении определенных условий.
Перед подачей заявления о объединении земельных участков, необходимо ознакомиться с исходными данными — кадастровым планом и выпиской из ЕГРН о земельном участке. В случае нарушения прав собственниками смежных участков, их интересы должны быть закреплены в документах.
После подачи заявления, земельные участки проходят процесс межевания. В ходе межевания устанавливаются новые границы объединяемых участков. Межевание проводится кадастровыми инженерами и закрепляется соответствующими документами.
В случае положительного решения о объединении земельных участков, заявитель получает новообразованный земельный участок. Объединение земельных участков может быть оформлено в виде бессрочного договора пользования или иного документа.
Важно отметить, что объединение земельных участков возможно только при несовпадении адресов объектов недвижимости на этих участках. Если адреса совпадают, то объединение не допускается.
По окончании процедуры объединения, заявитель получает новый кадастровый номер для объединенного участка. Также ему выдается единая выписка из ЕГРН о земельном участке, где будут указаны все изменения и новые данные по объединяемым участкам.
Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков
Для объединения двух или более земельных участков в один необходимо выполнить следующие действия:
- Установить право собственности на участки. Для этого заказываем кадастровый учет у органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Проверяем дополнительные условия и требования к объединению участков. Это могут быть требования к площади объединяемых участков, их географическому расположению или присутствие коммуникаций.
- Подписываем соглашение или решение об объединении участков.
- Заказываем межевание для определения границ нового участка.
- Получаем новый кадастровый номер для объединенного участка.
- Сообщаем об объединении участков органам государственного кадастрового учета.
- Регистрируем новый участок в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Присваиваем новому участку почтовый адрес.
Подписывая соглашение или решение об объединении участков, следует учитывать следующие моменты:
- Соглашение или решение об объединении участков являются необязательными документами для проведения объединения. Однако, их наличие может упростить процесс.
- В документе нужно указать номера и адреса объединяемых участков, а также условия и требования к объединению.
- Соглашение или решение об объединении участков должны быть подписаны всеми владельцами участков.
Что может помешать объединению?
Существуют условия, которые должны быть соблюдены для объединения земель.
А именно:
• Участки должны иметь одинаковое назначение земель и общий вид разрешенного использования
• Нельзя, чтобы между участками проходили границы муниципальных территорий (то есть оба участка должны находиться в одном населенном пункте или в одном СНТ)
• Участки должны иметь общую границу
• Должны соблюдаться рекомендуемые максимальные размеры участка (такие нормы обычно устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются в правилах землепользования)
• Объединение участков не должно препятствовать нерациональному использованию земель, приводить к изломанности линий.
Кроме того границы обоих участков должны быть отмежеваны и зафиксированы в ЕГРН (либо необходимо сначала пройти процедуру межевания и только потом переходить к объединению земель).
Об объединении земель
У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.
Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:
- в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
- инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
- объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.
Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.
Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.
Если владелец – одно лицо
Если владелец земельных участков является одним лицом, то он имеет право на их объединение в соответствии с законодательством. В таком случае, обратиться за объединением земельных участков можно в органы государственного кадастра и технической инвентаризации.
Правовые основы, регулирующие процесс объединения земельных участков, указывают, что:
- Объединение земельных участков разрешено, если они находятся в одном местоположении и обладают одинаковыми сведениями в государственном кадастре недвижимости.
- Объединение земельных участков возможно при соблюдении требований строительного и планировочного кодекса.
В случаях, когда участки находятся в разных местоположениях или имеют разные сведения в государственном кадастре недвижимости, их объединение не допустимо.
Если владелец желает объединить земельные участки, ему необходимо обратиться в специализированное учреждение, которое осуществляет государственную регистрацию недвижимости. Такое учреждение имеет право провести проверку документов владельца, а также выполнить оценку стоимости объединения участков и провести необходимые действия.
Особенности объединения земли:
- Объединение земельных участков может осуществляться только согласно законодательству;
- Объединение земельных участков может быть оспорено другими собственниками, если они имеют принадлежащие им права на участки, которые объединяются;
- Объединение земельных участков также может возникнуть в случаях споров между владельцами, если участки оспариваются.
Если владелец земельных участков решил объединить их, то необходимо учесть все правовые и технические аспекты процесса, а также получить необходимые разрешения и документы от компетентных органов. Важно помнить, что в 2023 году планируется вступление в силу новых нормативных актов, которые могут внести изменения в процедуру объединения земельных участков.
Зачем объединять земельные участки?
Объединение земельных участков может быть необходимо, если владелец планирует осуществлять определенные виды деятельности на территории объединенных участков, которые требуют большей площади земельного участка. Также, объединение может иметь экономическое значение в случае продажи земли, так как стоимость единого участка может быть выше стоимости нескольких отдельных участков.
Особенности объединения земельных участков в 2023 году
Объединение земельных участков – это процесс объединения двух или более земельных участков в одно. Владелец таких участков может быть физическим или юридическим лицом. Какие правовые основы существуют для объединения земельных участков и зачем их объединяют?
Во-первых, владельцы земельных участков могут объединять свои участки с целью увеличения их площади или совместного использования. Объединение участков может быть целесообразно, если они расположены рядом или имеют смежные границы. Это позволяет оптимизировать использование земельных ресурсов и в некоторых случаях повысить их стоимость.
Во-вторых, существуют ограничения и особенности, которые нужно учитывать при объединении земельных участков:
- Объединение земельных участков разрешено только при наличии права собственности на эти участки.
- Объединение земельных участков возможно только для участков одного или разных категорий земли.
- В случаях, когда на земельных участках расположены объекты недвижимости, их объединение может возникнуть только с согласия правообладателей этих объектов.
- Недопустимо объединение земельных участков, если на них возникли споры или ограничения права собственности.
В 2023 году, как и в предыдущие годы, владельцам земельных участков важно знать правила и условия объединения, чтобы избежать ошибок и неправомерных действий.
Таким образом, объединение земельных участков допустимо при соблюдении определенных правовых основ и условий. Владельцам следует учитывать все ограничения и особенности перед тем, чтобы объединить свои земельные участки. Объединение участков может быть полезным с точки зрения оптимизации использования земельных ресурсов и повышения их стоимости.
Правовые споры, возникающие при объединении земель
Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:
- обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
- обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.
Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.
Соглашение об объединение земельных участков
Как получить земельный участок состоящий из нескольких? Законодательно нельзя запретить объединение смежных земельных участков разных территорий, если они принадлежат частному лицу и определенной фирме, компании. Для того, чтобы все оформить с юридической позиции, потребуется заключить соглашение об объединении земельных участков.
Это документ, который составляется в письменной форме и включает данные всех заинтересованных сторон и их подписи. Без такого законодательного акта невозможно объединить разные земли в один участок. Обычно такой процесс проводится для повышения стоимости, ликвидности определенной территории с целью ее последующей выгодной реализации. Решение об объединении земельных участков принимается всеми участниками данного процесса.
Как происходит объединение участков
Объединение участков — это процесс, в результате которого два или более участков могут быть объединены в один. Для этого необходимо выполнить различные шаги в соответствии с определенными процедурами.
Первым шагом в процессе объединения является определение границ будущих участков. Для этого необходимо получить доступ к геодезическим стандартам и обратиться к специалисту, который сможет точно определить границы каждого участка.
После определения границ составляется документация по объединению участков. Для этого необходимо обратиться в фонд, занимающийся регистрацией права собственности. В документе должны быть указаны все необходимые сведения о каждом участке и его владельце, а также причины слияния.
После подачи документа и проверки его полноты и правильности производится регистрация права собственности на новый участок. После регистрации владелец получает свидетельство о праве собственности на объединенный участок.
Таким образом, объединение земельных участков происходит путем установления ограничений, составления необходимых документов и регистрации прав собственности. Важно соблюдать все правила и требования, чтобы процесс прошел без проблем и задержек.