Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем и как происходит создание ЖСК при банкротстве застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При открытии процедуры конкурсного производства в отношении застройщика дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве и уведомить в этом застройщика. В этом случае право требования передачи объекта трансформируется в денежное требование участника строительства, которое удовлетворяются в третьей очереди. Заявление о включении денежного требования дольщика на основании расторгнутого договора рассматривает также конкурсный управляющий.
Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?
Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.
- Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
- Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
- Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
- Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.
Для строительства многоквартирных домов застройщики могут привлекать денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках. На этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры либо им вернут деньги, если этого не произойдет.
Денежные средства дольщиков на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 миллионов рублей.
Особенностью использования такого способа расчетов является тот факт, что участник долевого строительства при банкротстве застройщика вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве, что влечет за собой прекращение счета эскроу и договора счета эскроу. В дальнейшем после погашения записи в Росреестре о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, возвращает деньги участнику долевого строительства.
Вместе с тем, участник строительства также вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае при погашении требований такого участника долевого строительства деньги со счета эскроу списываются на специальный счет застройщика для расчетов с иными кредиторами (в определенном законом порядке). Если участник включит свои требования в реестр, а затем откажется от ДДУ, то такой отказ является основанием для исключения требований из реестра.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Отрицательные моменты ЖСК
Жилищные кооперативы имеют много негативных ситуаций, их стараются снизить различные законодательные положения, но пока без существенной эффективности.
К основным минусам относятся:
- Участники ДДУ оплачивают не только стоимость своей квартиры, но и компенсируют убытки от инфляции или ошибок генподрядчиков.
- Цены на жилье не фиксируются, могут возрасти к завершению постройки.
- В Уставе описаны внутренние правила кооператива, где отсутствует связь между пайщиками и новым застройщиком.
- ЖСК как заказчик отвечает за все промахи при возведении здания, что означает убытки будут оплачивать его члены или пайщики.
- Кооперативы не обозначают четкого срока сдачи объекта, такое возведение может продолжаться в течение нескольких лет без последствий.
- Продажу собственного пая нужно согласовать со всеми членами подобного сообщества.
Самостоятельное построение дома с помощью ЖСК дело хлопотное и долгосрочное. Кроме оплат, которые прошли по ДДУ будут дополнительные затраты на специалистов при привлечении профессиональных строителей:
- Прорабов.
- Отделочников.
- Каменщиков.
- Электриков.
- Сантехников.
Поэтому увеличиваются цены и сроки «завершенки». Возможно потребуется помощь квалифицированных юристов для координации действий правления кооператива, чтобы пайщики не повторили своей участи и разорения.
Код ОКВЭД и его значение при регистрации ЖСК
Код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) является одним из основных регулирующих элементов при регистрации жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Код ОКВЭД определяет вид деятельности, которую будет осуществлять ЖСК, и необходим для правильного и точного указания цели создания кооператива.
При регистрации ЖСК обязательно указывается код ОКВЭД в соответствии с видом деятельности, которую планирует вести кооператив. Данный код определяется в соответствии с системой классификации видов экономической деятельности, утвержденной в Российской Федерации.
Значение кода ОКВЭД при регистрации ЖСК заключается в следующем:
- Определение правового статуса ЖСК и соответствующих ему прав и обязанностей;
- Определение предмета и видов деятельности, которые может осуществлять ЖСК;
- Установление режима налогообложения, налоговых льгот и обязанностей кооператива;
- Предоставление государственной поддержки и льгот кооперативу в рамках государственной политики;
- Возможность привлечения финансовых ресурсов и инвестиций для реализации проектов ЖСК;
- Установление контроля и надзора за деятельностью ЖСК со стороны государственных органов и внешних структур.
Правильный выбор кода ОКВЭД при регистрации ЖСК является важным шагом, поскольку от этого зависит дальнейшая работа кооператива и его взаимодействие с государственными и коммерческими организациями. Код ОКВЭД должен соответствовать основной вид деятельности ЖСК в соответствии с его уставом и проектом решения о создании.
В процессе регистрации ЖСК необходимо указать код ОКВЭД, который наиболее точно отражает предмет и виды деятельности кооператива. Для определения подходящего кода ОКВЭД рекомендуется обратиться к классификатору видов экономической деятельности и проконсультироваться со специалистами в данной области.
Какие мотивы стоят за созданием ЖСК при банкротстве застройщика?
При банкротстве застройщика жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) могут быть созданы с целью защиты интересов дольщиков и решения проблем, связанных с незавершенным строительством. Почему именно ЖСК выбирается для создания в таких ситуациях?
Одной из основных целей создания ЖСК при банкротстве застройщика является обеспечение принятия управляющим органом всех необходимых мер для законного защиты прав дольщиков. ЖСК может выступать как коллективным органом дольщиков, способным представлять их интересы в суде и перед другими органами власти.
Мотивы создания ЖСК при банкротстве застройщика могут быть различными. Во-первых, ЖСК может оказаться более эффективной формой организации деятельности дольщиков, чем индивидуальное участие в судебных процессах. Коллективные усилия кооператива могут помочь быстрее и успешнее восстановить справедливость и получить компенсацию за нанесенный ущерб.
Кроме того, создание ЖСК при банкротстве застройщика позволяет дольщикам объединиться и обменяться информацией о ситуации с незавершенным строительством. Общение внутри ЖСК может помочь каждому дольщику более полно осознать свои права и обязанности, а также найти решения проблем, связанных с данной ситуацией.
Также, одним из мотивов создания ЖСК при банкротстве застройщика является усиление влияния дольщиков на процесс решения проблемы. Совместное действие дольщиков может способствовать более эффективному взаимодействию с органами государственной власти, а также с другими сторонами, заинтересованными в решении данной проблемы.
Таким образом, создание ЖСК при банкротстве застройщика имеет свои цели и мотивы. Оно позволяет дольщикам объединиться для более эффективной защиты своих прав и интересов, а также решения проблем, связанных с незавершенным строительством. Коллективные усилия, обмен информацией и усиление влияния на процесс решения проблемы — все это может помочь дольщикам добиться справедливости и получить компенсацию за причиненный ущерб.
Как создать жск при банкротстве застройщика
Вот подробные инструкции о том, как создать ЖСК при банкротстве застройщика:
- Обратитесь к юристам или консультантам по недвижимости, чтобы получить необходимые сведения о процедуре создания ЖСК при банкротстве застройщика. Они помогут вам разобраться во всех деталях и требованиях закона.
- Соберите жильцов и объясните им преимущества создания ЖСК. Убедитесь, что большинство жильцов поддерживает эту идею.
- Создайте и утвердите учредительные документы ЖСК. Это включает в себя устав, правила организации и другие необходимые документы. Обратитесь к юристам, чтобы убедиться, что все юридические требования выполнены.
- Получите свидетельство о регистрации ЖСК в органах государственной регистрации.
- Создайте совет ЖСК и выберите его членов. Совет ЖСК будет управлять деятельностью кооператива и представлять интересы жильцов.
- Соберите взносы от жильцов для функционирования ЖСК. Установите порядок и размер взносов и удостоверьтесь, что каждый жилец выполняет свои обязательства.
- Организуйте общее собрание членов ЖСК. Вместе примите решения об управлении домом и проследите за их выполнением.
- Сотрудничайте с уполномоченными органами и организациями для защиты прав и интересов ЖСК. Это может включать в себя обращение в суд или другие меры защиты.
- Ведите бухгалтерию и отчетность ЖСК. Возможно, вам понадобится помощь профессионала, чтобы обеспечить правильное ведение финансового учета.
- Постоянно совершенствуйте работу ЖСК и повышайте качество жизни жильцов. Участвуйте в обучениях, семинарах и конференциях, чтобы расширять свои знания и умения в управлении ЖСК.
Создание ЖСК при банкротстве застройщика может быть сложным процессом, но это даст вам возможность защитить свои права и обеспечить стабильное управление вашим жилым домом. Следуйте инструкциям и запрашивайте помощь у профессионалов, чтобы облегчить процесс и достичь успеха в создании ЖСК.
Процедура регистрации жск
Для регистрации ЖСК необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать учредительное собрание дольщиков. В ходе собрания необходимо утвердить устав ЖСК, избрать председателя и принять другие важные решения, касающиеся деятельности кооператива.
- Составить и подписать протокол учредительного собрания. Протокол должен содержать информацию об утвержденном уставе, избранных руководителях ЖСК и принятых решениях.
- Подготовить необходимые документы для регистрации ЖСК. В число таких документов входят:
- Заявление о регистрации ЖСК.
- Копии устава и протокола учредительного собрания.
- Список учредителей (дольщиков) ЖСК с указанием их паспортных данных.
- Обратиться в налоговый орган по месту жительства для подачи документов на регистрацию ЖСК. При этом необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию.
- Получить свидетельство о государственной регистрации ЖСК. Данное свидетельство подтверждает права ЖСК на осуществление деятельности и является основанием для дальнейшей работы кооператива.
Процедура регистрации ЖСК может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от загруженности органов регистрации и обработки документов.
Важно отметить, что для регистрации ЖСК необходимо соблюдать все требования законодательства, а также предоставить корректные и актуальные данные и документы.
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации ЖСК |
| 2 | Копии устава и протокола учредительного собрания |
| 3 | Список учредителей (дольщиков) ЖСК с указанием их паспортных данных |
После успешной регистрации ЖСК пострадавшие дольщики получают возможность действовать объединенно для защиты своих прав и интересов в рамках банкротства застройщика.
Жск после банкротства застройщика есть смысл или нет
Как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», сотрудники которой в своё время возглавляли юридические отделы крупных инвестиционно-строительных холдингов, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов.
Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами мы настоятельно рекомендуем обратиться в юридическую фирму, имеющую богатый опыт работы в этой области.
Кроме того, предлагаем ознакомиться с нашими публикациями на тему стадий банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику и включению в реестр кредиторов.
Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:
- 1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.
В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.
Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:
- ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
- обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
- обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
- обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
В нижней части указываются документы, которые сдаются в правление вместе с заявлением: копия паспорта гражданина и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.
Заявление рассматривается в течение месяца.
- 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК. Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
- 3 шаг. Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет. Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.
- 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.
Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.
Обманутые дольщики и судебные тяжбы
Застройщик обещал построить многоквартирный дом. Нашёл дольщиков, заключил с ними договор о долевом строительстве и стал строить. А через некоторое время прогорел, так бывает.
Дольщики решили достроить дом и для этой цели организовали жилищно-строительный кооператив. ЖСК передали недостроенный дом и земельный участок под ним. ЖСК утвердил устав, где описал цель своего создания — защитить права участников долевого строительства и завершить строительство дома.
На общем собрании члены ЖСК единогласно решили принимать кредиторов застройщика в члены кооператива только после того, как в максимально полном объёме выявят всех участников долевого строительства этого дома.
Члены кооператива решили, что деньги, которые вносили дольщики по договорам с застройщиком, нужно считать паевым взносом, потому что строился дом за их счёт.
Но тут что-то пошло не так, и кооператив не принял заявление одной дольщицы о зачёте в счёт паевого взноса члена кооператива её взноса в долевое строительство дом и не включил её в свои члены.
Как будет проходить сделка?
Инвестор (заказчик квартиры) кладет определенную сумму на специальный счет
Счет замораживается до окончания строительства
Девелопер строит дом, за счет имеющихся у него средств, либо (что более вероятно) оформляет кредит в том же банке
После того, как дом сдан, и клиенты получили свои квартиры, деньги со спецсчета переводятся на счет девелопера
Очень важным моментом является то, что один застройщик может получить только одно разрешение на строительство одного дома. Следить за ходом такого строительства легче и возможности махинаций с собранными у мелких инвесторов средствами, как минимум, ограничены. Кроме того, деньги долевых инвесторов застрахованы. Все вместе это должно остановить рост числе «обманутых дольщиков» и, в конце концов, ликвидировать эту проблему полностью.
ДДУ перестанут существовать в принципе им на смену придут эскроу-счета. Максимум, что будет грозить долевому инвестору – это неадекватный процент прироста средств на «замороженном счету».
Но, поскольку возможности обмана со стороны застройщика минимизированы, то это не будет иметь значения – ведь долевой инвестор при нормальном исходе получит не вложенные деньги, а готовый объект недвижимости.
В ближайшие годы произойдет полный переход с долевого строительства на проектное жилищное финансирование.
Надеемся, нам это удалось, и после прочтения статья каждый долевой инвестор стал лучше понимать, как ему действовать в случае, если застройщик стоит на пороге банкротства. Или уже инициировал процедуру. Подытожим основные рекомендации:
- В первую очередь определите, на что вы можете рассчитывать – на получение квартиры или на возврат средств. Если здание достроено или построено не менее, чем на 75%, вы можете подать ходатайство о признании вашего права собственности на жилое или нежилое помещение
- Как можно быстрее подайте финансовому управляющему заявление о включении в реестр должников.
- Если строительство находится на начальной стадии, а ваш договор ДДУ застрахован, обратитесь к страховщику. Квартиру вы не получите все равно, так что верните хотя бы деньги.
- Дополнительно вы можете подать в арбитражный суд требование возмещения ущерба – разницы между тем, сколько вы заплатили и ценой готовой квартиры. Вероятность, что вы его получите, невелика (средств на это может просто не хватить), но она есть. Требования дольщиков о возмещении ущерба вносятся в реестр четвертой очереди – всех кредиторов банкрота.
- Если вы брали ипотеку, чтобы заключить ДДУ – продолжайте аккуратно платить по кредиту. Попытка прекратить выплаты на основании банкротства застройщика принесет вам только вред.
- Обратитесь в органы местной власти, чтобы вас внести в реестр обманутых дольщиков. Это может оказаться полезным.
Проблемы? Страховщики не помогут, государство – тоже
«Схема ЖСК» имеет и ряд других особенностей, отнюдь не выгодных рядовым пайщикам по сравнению с заключением договоров долевого участия в строительстве. Во-первых, с начала прошлого года застройщик, привлекающий деньги через ДДУ, обязан дополнительно обеспечить исполнение своих обязательств. В частности, через поручительство банка или страхование ответственности (ФЗ-214, ст. 15.1, ст. 15.2). Однако на ЖСК данные требования не распространяются.
Во-вторых, девелопер, работающий через ДДУ, обязан ежеквартально предоставлять отчётность о ходе строительства и исполнения обязательств перед дольщиками в уполномоченный государственный орган (ФЗ-214, ст. 23, п. 6). В свою очередь, финансовую и хозяйственную деятельность ЖСК контролирует только ревизионная комиссия самого кооператива. Формально её избирает общее собрание пайщиков в соответствии с уставом (ЖК РФ, ст. 120). Но если общее собрание находится под фактическим контролем самого кооператива, легко утвердить «правильную» ревизионную комиссию и делать с деньгами пайщиков практически всё что угодно.
Как определяют размер требования дольщика
Строительство является одной из самых прибыльных, но в тоже время и рискованных рыночных отраслей. Все мы, покупая дом или квартиру, вкладываем значительные средства. В свою очередь компании, которые берут на себя обязательства по строительству недвижимости, также вкладывают в это весьма большие суммы.
В целях урегулирования обязательств застройщика, признанного банкротом, нормативным правовым актом субъекта РФ может быть создан Фонд субъекта РФ, который, в частности, может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома.
Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого — невозможность удовлетворения своих требований.
Соответствующее решение должно приниматься общим собранием участников долевого строительства в отношении каждого строящегося дома.
Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого — невозможность удовлетворения своих требований.
Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Инициаторами подаваемого иска в арбитражный путь могут стать только кредиторы или подрядные организации, которые взаимодействовали с кооперативом. Члены такого юридического лица могут только уточнять свои требования в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.
Кооперативные юридические статусы
В России действуют следующие основные типы кооперативов:
- Жилищные кооперативы – создаются для совместной застройки, эксплуатации и управления жилыми домами или объектами коммерческой недвижимости. Участники таких кооперативов являются владельцами определенной доли или пая в общем имуществе кооператива.
- Строительные кооперативы – создаются с целью совместного осуществления строительной деятельности. Члены кооператива вкладывают деньги или иные ресурсы для строительства объектов, после чего принимают участие в пользовании и управлении ими.
- Кредитные кооперативы – создаются для оказания финансовых услуг своим членам. Участники кооперативов имеют право получать кредиты, устраивать депозиты и выпускать собственные ценные бумаги.
- Сельскохозяйственные кооперативы – создаются для организации совместного хозяйственного ведения в сельском хозяйстве. Члены таких кооперативов объединяются для совместной закупки семян, удобрений, техники, а также совместного использования производственных ресурсов.
Каждый тип кооператива имеет свои правила участия и порядок создания. Участие в кооперативе обычно предусматривает членские взносы и выполнение определенных обязательств. Важно понимать, что юридический статус кооператива определяет его правовое положение, права и обязанности его членов, основные принципы функционирования и управления.
При банкротстве застройщика жилищно-строительные кооперативы имеют свои особенности и возможности защиты интересов своих членов. Знание и понимание кооперативных юридических статусов позволяет эффективно использовать существующую правовую базу и защитить права и интересы членов кооператива.
Что делать после банкротства
После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.
Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.
После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.
Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.