Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как юридически грамотно составить расписку о залоге в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка — документ, подтверждающий передачу любого имущества от одного человека другому. По закону расписка требуется для того, чтобы зафиксировать передачу любой суммы выше 10 тысяч рублей, в том числе залога. Текст расписки о передаче залога за съём квартиры можно распечатать или написать от руки — закон признаёт оба способа и не устанавливает строгих правил, как именно должен выглядеть этот документ. Но, если расписка составлена вручную, она не должна содержать никаких помарок: фраза «исправленному верить» здесь не работает.
421 статья Гражданского кодекса содержит положение, согласно которому ко всем официальным бумагам, регулирующим правоотношения между контрагентами в рамках гражданско-правовых сделок, применяется принцип свободы договора. По своей юридической природе залоговая расписка выступает приложением к заключённому договору, следовательно, к ней применяются аналогичные правила и требования. Она может быть составлена в свободной форме без использования общеобязательных унифицированных бланков.
Расписку принято писать на чистом листе бумаги формата А4 или А5. Сам текст документа можно изложить как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. По общему правилу юридическая сила официальной бумаги не может зависеть от этого фактора, однако в случае с залогом, мы бы рекомендовали отдать предпочтение именно рукописному методу. Это объясняется тем, что, прописывая положения расписки от руки, лицо в очередной раз подтверждает добровольность принятия решения, согласие со всеми вытекающими последствиями.
Договор залога недвижимости 2024 года
Договор залога недвижимости является одним из способов обеспечения исполнения обязательств перед кредитором. Согласно законодательству Российской Федерации, договор залога является письменным документом и должен содержать определенные обязательные условия.
При оформлении договора залога недвижимости в 2024 году следует обратить внимание на следующие моменты:
- Субъекты договора: Как правило, одной из сторон договора является залогодатель (владелец недвижимости), а другой стороной — залогодержатель (кредитор или иное лицо, в пользу которого устанавливается залог). Обе стороны должны иметь правоспособность и быть способными совершать юридические действия.
- Предмет залога: Договор залога должен содержать ясное и полное описание недвижимости, которая становится объектом залога. Это может быть квартира, дом, земельный участок или иное недвижимое имущество.
- Цена залога: В договоре должно быть указано значение залоговой стоимости недвижимости, которая является предметом залога. Данная стоимость может определяться договором или независимой оценкой.
- Условия использования заложенной недвижимости: Договор залога должен содержать ограничения и условия использования заложенной недвижимости. Залогодатель обязан предоставить доступ к недвижимости залогодержателю для проведения инспекций и осмотров.
- Срок действия договора: Договор залога должен содержать информацию о сроке действия залога. Обычно срок залога определяется на основе соглашения сторон, однако законодательство устанавливает определенные минимальные и максимальные сроки.
При оформлении договора залога недвижимости важно учитывать требования законодательства и обращаться к профессионалам в сфере недвижимости или юристам для консультации и оформления необходимых документов.
Прекращение договора залога недвижимости
Договор залога недвижимости может быть прекращен по различным основаниям, включая:
- Исполнение обязательств по договору
- Добровольное соглашение сторон
- Аннулирование договора судебным решением
- Расторжение договора по инициативе одной из сторон
Исполнение обязательств по договору предполагает полную оплату залоговых обязательств и возврат залогового имущества владельцу.
Добровольное соглашение сторон о прекращении договора залога может быть достигнуто в любое время. При этом, сторонам необходимо составить письменное соглашение о прекращении договора и определить дальнейшие условия.
Судебное решение о аннулировании договора залога может быть вынесено в случае нарушения условий договора одной из сторон или при наличии иных законных оснований. Такое решение может быть вынесено по иску заинтересованной стороны или по инициативе суда.
Расторжение договора залога по инициативе одной из сторон возможно в случаях просрочки исполнения обязательств, существенного нарушения условий договора и других оснований, предусмотренных законодательством.
При прекращении договора залога необходимо принять следующие меры:
- Составить акт о прекращении договора, содержащий информацию о сторонах, объекте залога и причинах прекращения.
- Оформить все необходимые документы для передачи недвижимого имущества владельцу.
- Провести расчеты по договору, включающие оплату залоговых обязательств, возможные пени и другие финансовые условия.
Этот вариант подходит, если вы одалживаете небольшую сумму друзьям или родственникам. Он является самым простым и требуется только, чтобы должник сам написал текст расписки.
В ней указывается ФИО заемщика и кредитора, а также прописывается сумма займа и срок, в который она будет погашена. Если долг будет возвращаться частями, то возможно описать график платежей. Следует не забыть написать место и дату рождения должника. Это пригодится, если деньги не будут возвращены и потребуется обращаться в суд, а затем получать исполнительный лист. Во последнем в обязательном порядке указывается место рождения ответчика. Без этой информации получить исполнительный лист не получится. Также необходимо обозначить данные паспорта и адрес человека, который дает одалживает деньги.
Размер займа записывается цифрами и прописью. В конце текста расписки ставится дата подписания, подпись и ее расшифровка в виде полного ФИО либо инициалов и фамилии.
Необходимость паспортных данных и адреса временной или постоянной регистрации заключается в том, что бывают случаи, когда расписка выдается в печатном варианте, а подпись стоит такая, что нет возможности установить ее принадлежность конкретному лицу. Порой бывает бессильна даже графологическая экспертиза. В такой ситуации документ не сможет быть принят судом в качестве доказательного факта.
Но многие воспринимают расписку просто, как бумажку, которая ничего не значит. На самом деле это не так. Расписка — это важный документ. Для придания большей юридической значимости имеет смысл заверить ее нотариуса. Стоит эта процедура недорого и позволит защитить интересы заимодавца от недобросовестного должника. Но стоит заметить, что согласно судебной практике вернуть деньги на основании одной расписки достаточно сложно. Зачастую ее рассматриваю только, как документ, который подтверждает передачу денег. Поэтому к ее тексту надо подходить крайне ответственно и прописывать все вышеуказанные пункты.
Нотариусы рекомендуют использовать расписку только в том случае, когда сумма долга сравнительно небольшая.
Указывать в расписке сумму неустоек или условия погашения нельзя. Эти пункты прописываются в залоговом договоре.
Специалисты советуют осуществлять передачу денег не в наличной форме, а путем банковского перевода. Справка о совершении операции может служить доказательством в суде.
Договор займа может быть подкреплен наличием залога, которое будет гарантировать кредитору получение выданных средств в любом случае. Залоговое имущество зависит от суммы займа. Им может выступать гараж, автомобиль, дачный дом или квартира. Но стоит заметить, что стоимость залогового имущества не обязана соответствовать сумме выданного займа. Но она не может быть меньше долга. То есть, она должна покрывать сумму денежных средств, полученных в долг.
Необходимость залога обусловлена тем, что многие люди набирают различное количество кредитов и потом их не возвращают. А чтобы вернуть свои деньги, заимодавцу придется потратить много времени на суд. Если должник не имеет стабильного дохода, то выплата долга может растянуться на длительный промежуток времени.
Важно! Наличие залога значительно защищает кредитора от невозврата денег.
В качестве обеспечения займа можно использовать, как движимое имущество, так и недвижимость. Специалисты рекомендуют использовать именно недвижимость, потому что движимое недобросовестный заемщик может спрятать.
Согласно законодательству, договор залога не требует нотариального заверения. Но если объектом залога выступает недвижимость, его регистрация в органах Росреестра обязательна. Факт передачи денег оформляется в виде расписки. Если возврат проходит в наличной форме, также необходимо ее составление.
Что делать, если долг не возвращают?
Если срок расписки либо договора займа истек, а кредитор не получил обратно денежные средства в полном объеме, он вправе обратиться в судебную инстанцию. Это можно сделать на следующий день после истечения срока. При этом уведомлять заемщика о своих действиях нет необходимости.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, денежные средства, полученные до востребования (без указания срока погашения в договоре), должны быть переданы заимодавцу в течение тридцати дней с даты первого требования. Такое требования оформляется в виде заказного письма и в будущем служит доказательством при судебных разбирательствах.
В случае нарушения заемщиком сроков выплат, кредитор также может обратиться с иском в суд. Перед обращением возможно подача претензии должнику, но этот момент не является обязательным с точки зрения закона.
В ситуации, когда был подписан залоговый договор, а заемщик допускает наступление просрочек более трех раз за год, заимодавец тоже может подать исковое заявление в суд за взысканием долга за счет объекта залога.
Если оценочная стоимость залогового имущества превышает сумму долга, то кредитор обязан вернуть оставшуюся сумму заемщику. Если объект залога не будет продан, заимодавец может оставить его себе, при этом вернуть второй стороне 25% стоимости.
Перед обращением к нотариусу за исполнительной надписью кредитор должен уведомить заемщика о своем намерении. Это совершается путем отправления заказного письма. Далее следует подождать четырнадцать дней и, если в течение этого срока займодатель не получил свои деньги, он вправе обратиться к любому нотариусу.
При обращении нотариус не только осуществит исполнительную надпись, но и проверит документы, подтвердив их правомерность. Данная нотариальная услуга платная. Сбор составляет 1⁄2 процента от суммы задолженности.
Внимание! Наличие исполнительной надписи освобождает должника от уплаты штрафов за нарушение сроков по договору.
Может ли взыскатель сам забрать имущество должника
Банки и МФО предоставляют займы и кредиты в связи с профессиональной деятельностью и требуют возврата денег. Если эти обязательства обеспечены залогом, имущество не может быть просто изъято. Исполнение осуществляется, когда кредитор предстает перед судом и получает исполнительный лист.
Если судебный пристав провел аукцион, но он был признан несостоявшимся, взыскателю предлагается обратить взыскание на имущество в счет долга. Если взыскатель долга отказывается, нереализованное имущество возвращается должнику. Право на взыскание долга не утрачивается.
Частные кредиторы также не имеют права приобретать любое имущество должника для погашения кредита. Если имущество принадлежит должнику, неправомерное и принудительное изъятие считается административным правонарушением или уголовным преступлением. Расписка может преследоваться по закону даже при фактическом лишении свободы.
Даже если в договоре предусмотрена возможность зачета долга некоторым имуществом, коллектор должен учитывать следующие оттенки
- Если предметы передаются заимодавцу в качестве гарантии по договору, заимодавец может удерживать их только после погашения долга.
- Если заемщик удерживает предметы во время кредита, они могут быть возвращены только по решению суда,
- Если заемщик продал, подарил или передал имущество другому лицу во время действия договора или обмена валюты, кредитор может взыскать долг деньгами.
В каких случаях необходим залог
Заклад имущества используется как гарантия осуществления покупателем своих обязанностей, в случае не исполнения своих обязанностей продавец, по закону может вернуть потерянные им денежные средства из цены заложенного имущества.
Внесение залога требуется при:
- в случае оформления кредита
- Осуществление крупной покупки
- В случаях когда покупатель просит ненадолго задержать продажу товара, продавец может запросит залог, для уверенности исполнения обязательств.
Если рассматривать крупный залог, то при его отдаче заключается договор со всеми нюансами исчисления задолженности и действиях при отказе уплаты за полученный товар.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Если кредитный договор взят под условие залога, то при неуплате кредитных задолженностей, денежные средства изымаются из стоимости имущества, для этого оно продается, лишние деньги отдаются покупателю. Если покупатель все выплаты совершал своевременно, то после последней выплаты договор залога автоматически прекращается и заложенное имущество переходит в собственность покупателя.
Это тоже важно знать:
Как отстоять права за некачественный ремонт автомобиля и куда обращаться
В виде залога может выступать собственность находящаяся в личном владении покупателя. В зависимости от суммы договора в залог можно оставлять:
- Жилую площадь (Дом или квартиру)
- Транспортное средство
- Бытовую технику
- Ювелирные изделия
- Можно вносить денежные средства как предоплату за товар
Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.
Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.
Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:
- она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
- в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
- указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.
У задатка имеются функции:
- обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
- платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
- доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.
Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.
Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.
При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон.
Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы
Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн:
✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл;
✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй;
✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм;
✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв;
✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи;
✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.
Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.
3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.
Особенности оформления задатка
Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:
- Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
- Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.
При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:
- Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
- Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
- В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.
Обязательно ли брать с продавца расписку?
Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.
Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:
- Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
- Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.
Правильная долговая расписка. Требования к составлению
О необходимости документального подтверждения отмечено в Гражданском кодексе РФ ст. 808 «Форма договора займа». Пункт 2 гласит, что подтверждением обязательств заемщика может быть расписка или другой документ, подтверждающий передачу займа.
То, что документ составляется в письменном виде, указано в первом пункте ст. 808 ГК РФ. Это главная особенность долгового обязательства.
Базовые правила оформление документа при получении займа заемщиком включают такие требования:
- соблюдение формы расписки;
- достоверные данные, которые можно идентифицировать, важно наличие паспортов;
- сумма долга, что предполагает не только точность цифр, но и валюты;
- в документе должно указываться, что документ является подтверждением договора займа;
- расписка может включать информацию о целевом назначении использования денег (ст. 814 ГК РФ);
- желательно предусмотреть проценты, но завышать не рекомендуется, чтобы суд не признал сделку кабальной;
- дата возврата ускорит возврат средств кредитору, хотя срок может и не указываться (пункт 1 ст. 810 ГК РФ).
Подозрительная или поддельная расписка
При составлении долговых соглашений нередко встречаются нарушения. Бывают непреднамеренные ошибки, которые человек допускает чисто механически или по незнанию тонкостей законодательства. Однако случается, что человек умышленно фальсифицирует документ, чтобы избежать выплаты долга.
Подозрительная, поддельная расписка выступает противозаконным действием, что очень распространено в гражданских взаимоотношениях. Наказание за такие действия предусмотрено Уголовным кодексом РФ ст. 303. Виновник может отделаться штрафом, обязательными работами, исправительными работами, или лишением свободы на принятый решением суда срок.
Для подтверждения фальсификации подписи или почерка привлекают экспертизу. Ходатайство о проведении экспертизы подает истец, она пишется собственноручно и оплачивается им же. В случае выигрыша этого спора, все затраты возмещаются в полном объеме.
Когда экспертиза бессильна или вызывает сомнения, можно использовать право на допрос того, кто выступает в роли кредитора. Однако необходимо привлечение грамотного юриста, который профессионально обнаружит недостатки расписки, в результате несоответствия показаний.
В случае обнаружения фальсификации или если свидетельство кажется подозрительным, необходимо возбуждение дела о мошенничестве. Это верное решение, если вы не хотите стать жертвой неправомерных обвинений.
Рекомендации по оформлению расписки
Имеет ли юридическую силу расписка от руки? Да имеет. Заверение нотариусом разрешено законодателем, но не обязательно. Правильно составленный документ, но написанный от руки, имеет такую же юридическую силу. При написании обязательства следует учесть такие требования:
- Автором расписки должен быть должник. Не допускается написание текста третьим лицом.
- Обязательно полностью указываются реквизиты должника и кредитора. Также следует прописать паспортные данные того, кто получает деньги. Это упростить взыскание при наличии у должника однофамильцев.
- В документе не должно быть помарок, исправлений, зачеркиваний. Особенно стоит переписать расписку, если ошибка имеется в важных элементах: ФИО, дата, сумма.
- Желательно составлять 2 экземпляра документа. Текст должен быть полностью идентичен.
- После возврата заемных средств расписка (экземпляр кредитора) возвращается должнику. Считается, что требования кредитора удовлетворены и обязательства прекращены.
- Подпись должника на бланке должна полностью соответствовать его подписи в паспорте. В противном случае расписка в получении денежных средств в суде может не иметь законной силы.
Какая расписка имеет юридическую силу в суде: написанная от руки или напечатанная предварительно на принтере? Законодатель не обязывает составлять документ от руки, разрешено использовать компьютерную технику. Но, если на документе будет проставлена только подпись должника, то доказать в суде авторство конкретного лица будет сложно. Для кредитора лучше, если весь документ написан от руки лично должником.