Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.

Как получить маткапитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:

• Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
• Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
• Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
• Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
• После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
• Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Строительство в ипотеку

Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).

Порядок действий для владельца сертификата будет таким:

1.Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка. 2.Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК. 3.Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.

После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.

Какие документы нужны для строительства

Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.

Вам потребуются:

• паспорта владельца сертификата и второго супруга;
• копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды).
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.

Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

Израсходовать сертификат на семейный капитал в рамках строительства частного жилого объекта в 2023 году допускается только если соблюдены следующие условия:

1. Будущий объект недвижимости должен располагаться в пределах Российской Федерации.
2. Участок под возведение жилища должен принадлежать инициатору строительства по праву собственности либо на основании иного законного права (право продолжительной аренды, безвозмездного использования и прочее). Владельцем может выступать как мать, так и ее супруг.
3. Наличие проектно-сметной документации на возведение строения, утвержденной разрешением от органов местной администрации.
4. Если идет речь о реконструкции, потребуется подтвердить тот факт, что после расширения площади, таковая увеличится не менее чем на 18 кв. м (одна учетная норма жилой площади, установленная в большинстве субъектов РФ).
5. Тип назначения и использования земельного надела – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания. Потребуется получить подтверждение этого факта в местной управе.

Варианты расходования средств из материнского капитала.

По общим правилам деньги предоставляются держателю сертификата на строительство. Это не отменяет возможности применить финансовые активы для покупки строительных материалов, которые впоследствии будут использоваться для возведения дома.

Стоит заметить, что данный способ является единственным, сопряженным с выдачей средств на руки выгодоприобретателю.

Последнее отнюдь не означает, что получатель вправе расходовать деньги на любые цели.

Пенсионный фонд РФ внимательно отслеживает направления расходования, а в случае нарушения может принять решение о лишении остатка средств на индивидуальном счете. Последняя мера влечет за собой возврат уже использованных ресурсов.

Материнский капитал под строительство допускается использовать только на следующие цели:

• приобретение материалов, используемых при отделке;
• оплата услуг рабочих;
• оплата за использование техники при строительстве, в том числе компенсация ГСМ, бензина.

Главное о программе «Материнский капитал»

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.

На материнский капитал имеют право:

— женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;

— женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;

— отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;

— отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;

— если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить маткапитал может отец.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Улучшение жилищных условий, создание комфорта и всех удобств для семей с детьми входит в стандартный перечень направлений целевого использования государственной денежной субсидии. Соответственно, потратить материнский капитал на строительство дома – грамотное решение, позволяющее рационально инвестировать полученные средства с дальновидной перспективой.

Как показывает опыт, полученных по сертификату средств будет недостаточно для строительства нового дома или покупки постройки в нормальном состоянии, однако вполне хватит для закупки достаточного количества строительных и расходных материалов.

Куда вложить деньги под проценты без риска

Многие семьи рассматривают иной вариант – получение компенсации за расходы, которые были потрачены на возведение постройки.

Если жильцы желают увеличить жилплощадь, эти расходы подлежат возмещению за счет материнского капитала.

Использование материнского капитала на строительство дома предусматривает выполнение сложных документальных и формальных операций для оформления процедуры в законодательном порядке.

Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?

Постройка дома своими руками

Для того чтобы получать право на использование первой половины средств материнского капитала для самостоятельного строительства потребуется подготовить следующий перечень документации:

• Сертификат на материнский капитал;
• Паспорт заявителя и его супруга;
• Свидетельство о бракосочетании (при осуществлении строительства супругом);
• Документы из местного органа самоуправления, с разрешением на возведение дома;
• Обязательство оформить построенное жилье в общую собственность, в срок до полугода с даты получения кадастрового паспорта на недвижимость;
• Выписка из банковского учреждения с реквизитами счёта, на который будут поступать средства по маткапиталу.

Компенсация за уже построенный дом

Государственное законодательство предполагает возможность возмещения денежной суммы, в размере материнского капитала, на счет семьи, если та построила дом за собственные средства.

Однако потребуется соответствовать некоторым условиям:

• Индивидуальная жилая постройка должна быть возведена после первого января две тысячи седьмого года;
• Ребёнок, который дал право на маткапитал, достиг трёхлетнего возраста;
• Возведение жилого дома должно было осуществляться собственными силами, без привлечения подрядчиков.

Для получения денежной компенсации за построенное жилье потребуется подготовить и подать в местное отделение ПФР следующий перечень документации:

• Документ, свидетельствующий о собственности, либо законном использовании земельного участка;
• Бумаги, подтверждающие собственность индивидуальной жилой постройки;
• Нотариально заверенное обязательство на оформление дома в общую собственность на каждого из членов семьи;
• Выписка из банковского учреждения с данными о реквизитах, куда будут перечисляться государственные деньги.

Можно ли использовать для реконструкции – пристройки к дому

Безусловно, это можно сделать. Потому, что это фактически пристроить ещё одно помещение, что влечёт значительное увеличение общей площади жилья.

Важнейшим критерием здесь будет выступать то, что пристройка должна использоваться для проживания, а не для вспомогательных хозяйственных нужд.

Указанный вопрос регулируется ст. 51 ГК РФ, в нем указано, что для проведения данных мероприятий следует получить официальное разрешение на проведение реконструкции и переустройства жилого дома.

Это документ, который подтверждает соответствие проектов и планов по реконструкции действующему градостроительному регламенту, т. е. действующим нормативно-техническим актам. Выдаётся он в городской администрации.

Для этого предоставляют:

• план земельного участка;
• технический паспорт на жилое строение;
• правоустанавливающие документы на землю;
• план-схема участка и домовладения, где обозначено расположения объектов;
• документ, удостоверяющий личность и его копия;
• проект реконструкции дома;
• заявление на имя главы администрации города или поселка.

Если попытаться улучшить условия пристройкой к дому, то это заметно экономит время, силы, так как любая реконструкция всегда будет менее затратной финансово, чем полноценная стройка. Можно избежать лишних затрат и одновременно значительно увеличить жилую площадь.

С чего начать оформление

Оформлять такое финансирование за счет имеющихся на счету средств нужно только через Пенсионный фонд. Никакие другие учреждения не занимаются предоставлением таких услуг.

Чтобы было инициировано дело о перечислении ресурсов на возведение дома за счет средств МК, необходимо предоставить в ПФ разрешение региональных органов власти на строительство.

Ни в коем случае нельзя использовать для строительства жилого дома такие виды участков:

• Дачные участки. Земля используется для строительства дачи;
• Садовые участки. Площадь земли используется только для строительства дома для летнего отдыха, для строительства хозяйственных построек и т.д.

Использование таких земельных наделов для строительства жилого дома запрещено законодательством. Ни один собственник земельного участка, который предназначен для ДНП и СНТ, не сможет оформить разрешение на строительство жилого индивидуального дома.

Какие виды участков могут быть использованы для строительства жилого дома:

1. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке допускается возводить один жилой дом;
2. Участок, который изначально предусмотрен для индивидуального жилищного строительства.

Если добро от власти на строительство земельного участка есть, есть официальная бумага, то смело можно обращаться в ПФ.

Условия использования

Законодательство позволяет направить средства по материнскому капиталу на любую законную сделку по покупке жилья. Жильем государство считает квартиру, загородный дом, комнату или часть дома. Сертификат можно использовать для:

1. Покупки жилого помещения.
2. Строительства или реконструкции частного дома (коттеджа) с наймом строительных организаций.
3. Самостоятельного строительства дома или коттеджа.
4. Возмещение средств после постройки загородного дома (коттеджа).
5. Оплату доли по договору долевого строительства.
6. Оплату взноса на участие в кооперативном строительстве.

При использовании маткапитала до достижения ребенком 3 лет существуют ограничения. Им можно воспользоваться для:

• внесения первого взноса по ипотечному или потребительскому кредиту, взятому с целью покупки жилья;
• закрытия долга и процентов по кредиту, который был потрачен на покупку или строительство недвижимости.

Недвижимость, в которую вкладывается материнский капитал, должна находиться в пределах РФ.

Строительство дома по договору подряда

Если жилой дом возводится с привлечением строительной компании, помимо основных документов, удостоверяющих личность и право получения средств господдержки, необходимо приобщить договор строительного подряда (п. 10 Правил № 862).

В этом случае в заявлении о выдаче семейного капитала указывают:

• информацию из разрешения на строительство, выданное лицу, обратившемуся за сертификатом или его супругу, а также сведения из уведомления о запланированных строительных работах индивидуального жилого объекта, которое направлено получателем сертификата или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы власти (местная или областная администрация, отдел архитектуры);
• данные о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо аренды на землю, на которой строится дом.

Подготовка документации и оформление заявки

Для оформления заявки на получение капитала соискатель должен предоставить в местное отделение ПФР пакет документов.

• выписку из ЕГРН о праве собственности на дом на имя заявителя или супруга, где отражена дата наступления права владения при строительстве — не ранее 01.01.2007 (при реконструкции дата возникновения права собственности не важна);
• документальное подтверждение права пользования землей — выписка из кадастра о праве собственности, договор аренды, безвозмездного или постоянного пользования;
• нотариальное обязательство собственника о готовности выделить доли членам семьи в срок до полугода с момента перечисления денег;
• разрешение на строительство;
• оригинал сертификата на субсидию;
• письменное заявление в отделение ПФР;
• свидетельство о браке;
• СНИЛС заявителя;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
• выписка из банка о наличии у заявителя открытого счета.

Если заявитель не предоставил правоустанавливающие документы лично, то отделение ПФР может самостоятельно запросить сведения в Росреестре или муниципальных органах.

Размер выплат и порядок использования

Право на получение сертификата возникает с момента рождения второго ребенка, но подать заявление на возмещение средств можно лишь через 3 года после родов. Исключением являются случаи, когда компенсируются кредитные обязательства, связанные со строительством дома. В таком случае подавать заявление можно сразу после родов.

Получатель сертификата вправе вернуть часть средств или всю сумму МКП. На 2023 год она составляет 466 617 руб. С этого же года планируются изменения в законодательстве, изменяющие правила начисления маткапитала. Первоначальная сумма будет выплачиваться за рождение первого ребенка. После рождения второго соискатель получит дополнительные 150 000 руб. Тем семьям, которые ранее не пользовались сертификатом, с 2023 года за рождение второго ребенка в семье будет выплачиваться обща сумма в размере 616 617 руб.

При использовании субсидийных средств на компенсацию затрат по строительству вся сумма выплачивается единовременно. Срок перечисления денег — 2 месяца с момента обращения заявителя, из которых первый месяц уходит на рассмотрение заявления и вынесение решения, второй месяц — непосредственно на перечисление средств.

Маткапитал на третьего и последующих детей в 2023 году

Сегодня основные меры господдержки направлены на родителей первенцев и вторых детей, поясняют эксперты. Однако в Общественной палате призывают лучше стимулировать тех, кто готов воспитывать трех и более детей. Им ОП предложила выплачивать до 1 млн рублей. Реализацию данной меры уже анонсировали в Приморском крае.

Эксперты убеждены, что траты государства на выплату многодетного семейного капитала не превысят 300 млрд рублей в год, а эффект будет существенным. По данным Института научно-общественной экспертизы, на сегодня самое многочисленное поколение россиянок находится в возрасте от 30 до 40 лет. Именно у них чаще всего рождаются третьи и даже четвертые дети, а значит, они нуждаются в дополнительной поддержке.

Согласно расчетам института, если эти меры удастся реализовать, то уже к 2024 году в России родится на 11% детей больше — это 1,6 млн малышей. Сопоставимый эффект был и в 2007 году, когда впервые анонсировали выплаты по маткапиталу. Тогда рождаемость в России выросла на 9%, напомнил глава института Сергей Рыбальченко.

Похожие записи:

• Правила въезда в Грузию в 2023 году
• Программа «Молодая семья» в Уфе и Республике Башкортостан
• Субсидия для малоимущих семей 2024 Москва