Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня наиболее распространенным видом обременения является ипотека, уточняют в Росреестре. До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка. Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.
Когда кредит выплачен, собственнику необязательно обращаться в Росреестр для снятия обременений, уточняют в ведомстве: основные ипотечные банки сами подают документы о погашении регистрационной записи об ипотеке. В течение трех дней после этого запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена, а банк сам проинформирует заемщика, что обременение снято. Если по какой-то причине этого не происходит, стоит проверить информацию в ЕГРН, и если там все еще числится обременение, связаться с банком.
Когда нельзя арестовать квартиру
Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:
- Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
- Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:
- если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
- если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.
Проверка недвижимости на обременение осуществляется несколькими способами.
Проверка и способы
|
Ведомство / ресурс |
Формат |
|
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) |
выписка |
|
Сайт исполнительных производств ФССП РФ |
электронная выписка |
|
Реестр банкротств |
выписка |
Как узнать, был ли снят арест с квартиры?
Арест на квартиру может быть наложен в случае, если владелец или жильцы не справляются с обязательствами перед государством или другими людьми. Независимо от того, по какой причине был наложен арест на квартиру, владелец квартиры в праве спросить, был ли арест снят и если да, то когда.
В первую очередь, необходимо обратиться в Кадастровую палату Росреестра для уточнения информации о состоянии кадастрового объекта. Если арест был снят, это будет отображено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию о прекращении ареста можно получить и в Управлении Федеральной службы судебных приставов в вашем регионе.
Также можно обратиться в суд, который наложил арест на квартиру, с запросом на информацию о снятии ареста. Необходимо предъявить документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье. Все запросы находятся в электронном виде в базе Единой автоматизированной информационной системы судебных приставов (ЕАИСП), поэтому информация о снятии ареста будет предоставлена быстро и оперативно.
Важно помнить, что наличие ареста на квартиру имеет серьезные последствия для владельца недвижимости, поэтому рекомендуется немедленно разобраться в этом вопросе и принять необходимые меры по снятию ареста с квартиры.
Как бесплатно узнать наложен ли арест на квартиру
Если вы собираетесь купить, продать или ипотеку на квартиру, то главным вопросом является наличие ареста на недвижимость. Однако, многие люди не знают, что проверить наличие ареста на квартиру можно бесплатно.
Для начала, нужно обратиться в Росреестр, где вас ожидает перечень бесплатных услуг. Там можно запросить выписку ЕГРН, которая содержит полную информацию о квартире, включая присутствие на ней арестов и ограничений.
Если же вы хотите узнать не только о присутствии арестов на квартире, но и обо всех судебных решениях, вынесенных в отношении нее, то это можно осуществить через сайт судебной власти. После введения необходимых данных вами будет получена выписка из судебного реестра.
Также стоит учитывать, что проверка ареста на квартиру и получение всех необходимых документов может занять некоторое время. Для ускорения этой процедуры, можно обратиться к уполномоченным юрисдикциям и получить быстрое оформление документов для проверки статуса квартиры.
- В Росреестре возможно получить бесплатную выписку ЕГРН
- На сайте судебной власти можно получить выписку из судебного реестра
- Проверка наличия ареста на квартиру может занять время
- Для ускорения процедуры можно обратиться к юристам
Чем опасны долги продавца
Покупателю необходимо проверять всех собственников квартиры перед оформлением сделки купли-продажи. Если продавец должник и на него заведено исполнительное производство, то велик риск наложения ареста на его счета и имущество. Арест могут наложить во время заключения сделки купли-продажи и даже после ее совершения, если недвижимость была предметом залога. Поэтому рекомендуется проверять не только объект недвижимости, но и владельца.
Долги по коммунальным платежам – это распространенная проблема среди собственников недвижимости. Покупать квартиру с долгами можно, но нужно знать, как это делать. Обычно продавец и покупатель договариваются, что долги по коммунальным платежам собственник закроет с первоначального взноса за недвижимость. Либо собственник берет кредит, гасит долги и потом продает квартиру. Покупателю важно получить подтверждение о полном погашении коммунальных платежей до совершения сделки. Иначе ему придется вносить всю сумму из своего кармана.
Еще одна проблема, с которой может столкнуться покупатель недвижимости – это банкротство продавца. Владелец может стать банкротом после заключения сделки купли-продажи. Если гражданина признают банкротом в течение 3-х лет после продажи недвижимости, сделку могут признать недействительной. Суд обяжет покупателя вернуть квартиру в конкурсную массу.
Сложности процедуры ареста
Поскольку арест – это ограничения в интересах третьих лиц, его наложение связано с разными сложностями, в том числе процессуального характера, возникающими у владельцев недвижимости, не имеющих отношения к долгам бывшего собственника. Так, их интересует, могут ли давно проданную квартиру арестовать, если у продавца есть крупные долги. Ответ прост: не могут, если только объект не был приобретен преступным путем.
В общих случаях арест накладывается лишь в отношении имущества должника, если речь не идет об аресте в рамках уголовного производства. Дело в том, что п. 3 ст. 115 УПК позволяет суду накладывать арест на имущество третьих лиц, если оно было приобретено обвиняемым/подозреваемым в результате преступных действий. Ни о чем не подозревающие собственники могут лишиться жилья из-за действий продавца.
Еще одна сложность связана со взысканием долгов с должника, если жилье еще строится, например, по договору долевого участия. До введения объкта в эксплуатацию квартира не считается недвижимостью, поэтому наложение ареста на квартиры в строящемся доме невозможно.
Если у должника нет другого имущества, обращать взыскание не на что. А зная о намерениях кредитора, должник без труда избавится от квартиры еще до ввода ее в эксплуатацию.
Очередная сложность – последовательное наложение нескольких арестов в интересах сразу нескольких взыскателей. В этой ситуации у будущего приобретателя возникнут проблемы со снятием многократных обременений, особенно если они наложены и судом, и ФССП.
Кроме того, связанные с арестом сложности могут затрагивать права третьих лиц, являющихся сособственниками арестованного жилья. У них будет немало трудностей с реализацией этой недвижимости.
Кто может наложить арест на квартиру и за что?
Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска. Если есть основания предполагать, что владелец квартиры решит срочно продать ее, то это затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.
Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа. После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.
Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.
Причины ареста недвижимости
Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.
Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:
| Долг перед банком в результате залога | Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств. |
| Долг, не связанный с покупкой недвижимости | Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность. |
| Передача наследства | Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица. |
Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.
В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.
Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.
На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:
- Сумму долга.
- Дату и номер исполнительного производства.
- Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.
При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.
Процесс составления акта, а также описи имущества, возможен только при условии привлечения двух понятых, которые не заинтересованы в исходе дела. При подписи документа понятые соглашаются с правдивостью данных, ранее внесенных в него.
Процедура ареста, производимая без понятых, считается недействительной. Действия подобного рода считаются недействительными и могут считаться преступлением. Данные, касающиеся неправомерных действий, необходимо передать руководителю исполнителей.
Процесс оценки имущества выполняется приставом, с учетом действующих рыночных цен, а также уровня износа вещи. Окончательная стоимость фиксируется в отдельном постановлении, копию которого направляют должнику.
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 16 лет, специализация — разрешение споров с судебными приставами
Порядок, определяющий, как на имущество должен быть наложен арест, установлено законодательством. Данная процедура выполняется исключительно при наличии решения суда или исполнительного документа от другого уполномоченного органа, если лицо не исполняет требования, касающиеся выплаты определенной суммы денежных средств.
Узнать об арестах возможно благодаря судебной корреспонденции, которую направляют стороне почтой. Днем уведомления признана дата, когда информация предоставляется под подпись.
Узнать о судебном решении – значит понять, что начался срок добровольного выполнения решения. На протяжении этого времени, судебными приставами не могут выполняться никакие действия, считающиеся принудительными. Исключением является случай, если поступила информация, что должник отказался получать уведомление или произошел его возврат после истечения срока доставки.
Арест обычно бывает наложен именно на то имущество, которое взыскатель описал в заявлении судебному приставу.
Как выяснить, кто конкретно наложил арест на недвижимое имущество
Кроме сотрудников ФССП арест на квартиру также может наложить судья, однако эта мера будет временной и является аналогом подписки о невыезде при рассмотрении уголовного дела. Так, гражданин, к которому предъявлено исковое ходатайство о взыскании долга, имеет возможность либо скрыться, либо в преддверии судебного конфликта с кредитором попытаться сбыть своё имущество и тем самым избежать его принудительной реализации, и во избежание подобных действий её намеренно обременяют.
В данном случае, если суд принял решение арестовать объект недвижимости, ответственный представитель органа власти автоматически уведомляет ответчика об избрании в отношении его собственности ограничительных мер, и дальнейшее решение данной проблемы возможно только в ходе судебного заседания либо при личных договорённостях с истцом, которые сподвигнут его на отзыв иска. Таким образом, аннулирование судебного ходатайства автоматически снимает все ограничения с должника.
Второй вариант: получение выписки из ЕГРН
Первый способ проверить арест на имущество удобен: им можно воспользоваться, не выходя из дома и платить за информацию пользователю не придется. Однако практика показывает: данные на сайте Росреестра обновляются нерегулярно, потому высока вероятность ошибки.
Второй способ – платный, но более надежный. Им может воспользоваться любое физическое лицо: подтверждение гражданства РФ в этом случае не потребуется. Достаточно подать заявку:
- на сайте Росреестра онлайн за 290 рублей и получить электронный PDF-документ по электронной почте;
- в любом МФЦ или в службе судебных приставов заполнить форму, оплатить пошлину 460 рублей и забрать бумажный вариант выписки.