Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Устная сделка продажи авто: проблемы и последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ДКП — важная вещь, особенно когда речь идет о многомиллионной сделке. Если вы не уверены в правильности оформления договора купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом. При совершении сделки в Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь при оформлении ДКП. Для этого обратитесь к сотруднику ипотечного центра СберБанка.
Ограничения по устным сделкам
Давайте рассмотрим правовые ограничения на устные сделки. Невозможно сделать вывод:.
- юридическими лицами, независимо от того, является ли вторая часть организацией или гражданином.
- между гражданами, если стоимость сделки превышает 10 000 рублей (часть I статьи 161 Гражданского кодекса); и
- Для договоров займа между гражданами свыше 10 000 (статья 808, часть 1 Гражданского кодекса) — подробнее см. Изменения в статьях Договора займа, в
- О рыночных договорах купли-продажи недвижимости подробнее см. статью Договоры купли-продажи квартир (образец).
- в случае дарения, если дарителем является организация и стоимость подарка превышает 3 000 рублей; или
- в случае дарения, в случае обещания передать в дар (статья 574 Гражданского кодекса РФ).
Особенности устных договоров
При заключении устного соглашения необходимо учитывать следующее
- Все важные условия должны быть согласованы в устной форме.
- Выдача стандартного документа (например, кассового или товарного чека) является частью подтверждения договора.
- Договоры могут быть изменены или расторгнуты в устной форме (ст. 452, § 1, Гражданский кодекс).
- Акцепт устного предложения должен быть сделан без промедления, если в предложении не предусмотрено иное (Гражданский кодекс, статья 441, пункт 2). Для объяснения используемых терминов см. раздел «Что такое акцепт в простых терминах? статья. Что такое предложение в простых терминах?
Устная форма договора в гражданском праве
Устный договор в гражданском праве широко распространен, регулируется порядок заключения таких сделок в ст. 158 ГК РФ. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной потому, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют, то есть нет никакой подтверждающей бумаги.
Устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если совершены определенные действия, которые явно говорят о намерении совершить гражданско-правовую сделку.
В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.
Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.
На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о требованиях к форме сделке (договора) и последствиях ее несоблюдения. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Договор купли-продажи квартиры оформляется письменно — стороны составляют единый документ и подписывают его. Заключить такой договор устно нельзя.
При этом по общему правилу стороны вправе ограничиться простой письменной формой, то есть просто заключить договор между собой, без дополнительного нотариального удостоверения, а после официально зарегистрировать право собственности на имя покупателя. При этом все риски сделки они принимают на себя, в то время как при официальном удостоверении за нее отвечает нотариус.
Обязательное удостоверение предусмотрено только для отдельных случаев. Договор купли-продажи квартиры обязательно удостоверяется, если:
● продается не квартира целиком, а доля в праве на нее;
● в качестве продавца выступает, через своих законных представителей, несовершеннолетний человек, взрослый недееспособный человек или человек, чья дееспособность ограничена.
Стороны могут добровольно удостоверить сделку, даже если в конкретном случае такая форма не является обязательной. Это правильный и дальновидный шаг, который минимизирует риски продавца и его контрагента. Нотариус не просто удостоверит договор, но проверит его, убедится в добросовестности сторон и в том, что все они действуют по доброй воле и без принуждения, а также разъяснит правовые последствия сделки.
При этом нотариальное удостоверение сделки не исключает последующей официальной регистрации прав нового собственника.
Можно ли купить машину по устному договору: не так все просто
Верховный суд напомнил гражданам и, в том числе, судам, что заключать разнообразные сделки можно не только в письменном виде или у нотариуса. Подходят для этого дела и просто слова. То есть сделка может быть заключена в устной форме. Более того, эта сделка будет также абсолютно законной и полноценной, как и при заключении договора на бумаге.
Скольким людям это облегчит жизнь и сколько в будущем кредиторов наконец-то смогут получить свои средства обратно. А все лишь благодаря одному решению Верховного суда. Кстати, автомобилистов это тоже касается, ведь дело как раз и было инициировано автовладельцем. Более того, даже договор купли-продажи можно заключить в устной форме. Но обо всем по порядку.
Сперва скажем пару слов о появившемся прецеденте.
История вопроса:
Некий автовладелец обратился в суд с иском к другому гражданину о возмещении ущерба в размере 1.006.460 руб.
Дело в том, что ранее он передал на хранение свое движимое имущество, а именно транспортное средство КАМАЗ 65116 – большой российский тягач, на хранение в бокс здания ремонтно-механических мастерских.
При этом передача на хранение грузового автомобиля была проведена по устной договоренности между сторонами.
Увы, 3 февраля 2017 года в здании произошел пожар, в результате чего большой автомобиль превратился в груду металлолома.
Узнав о произошедшем, владелец грузовика подал претензию о возмещении ущерба в размере стоимости утраченного автомобиля. Несложно предположить, что будущий ответчик по административному спору не пожелал ничего выплачивать, а претензию отверг.
Проблема, конечно же, заключалась в том, что факт нахождения автомобиля на территории здания не был зафиксирован: не было ничего здесь – и точка! Поэтому доказать владельцу сгоревшего КАМАЗа наличие какого-либо договора и получить компенсацию было бы очень непросто.
Устная и письменная форма сделок
Дозволенные правом формы сделок (устная и варианты письменной — простая и нотариальная) применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями:
- запрет на совершение контракта указанным способом;
- обязанность заключать сделку в указанной форме под страхом неблагоприятных последствий.
Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден.
Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор:
- в виде общего документа, завизированного подписями обоих/всех контрагентов;
- путем обмена встречными письмами (Оферта — акцепт) по почте или электронной связи, факсу;
- путем направления письменной оферты и совершения в ответ на нее конклюдентного акцепта.
Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме.
Какие договоры заключаются только письменно
По ГК РФ в письменной форме заключаются договоры (независимо от сумм, предмета и субъектов), предметом которых является:
- передача строений в собственность или пользование (абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560, ст. 584, п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ);
- обеспечение иного обязательства (Неустойка, Залог, поручительство);
- перемена стороны в ранее заключенном контракте (цессия и/или Перевод долга по правилам п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).
А также договоры проката, транспортной экспедиции, банковского вклада и т. п.
Очевидно, что невозможность заключить устный договор вызвана характером возникающих в результате него обязательств и особенностями передаваемых объектов. Так, индивидуально-определенные объекты необходимо описать в договоре аренды или купли-продажи постройки во избежание несогласованности условия о предмете договора и последующих споров.
Как проверить деньги при купле-продаже автомобиля?
В договоре купли-продажи автомобиля обязательно указывается информация о передаче денег. Подписывая договор, продавец подтверждает факт получения оговоренной ранее денежной суммы.
Нередки случаи, когда в переданной стопке обнаруживаются фальшивые купюры. Но не стоит безосновательно винить покупателя в подлоге. Иногда контрагент может даже не подозревать о том, что передает продавцу поддельные купюры. Проверить деньги можно следующими способами:
С помощью специального оборудования. Если у вас или у ваших знакомых есть детектор валют (портативный аппарат для проверки подлинности купюр), считайте, что вам крупно повезло. С помощью данного оборудования можно быстро проверить деньги;
Перерасчет денег в банке. Многие банки предоставляют данную услугу. Работник банка не только проверяет их подлинность, но и удостоверяет переданную сумму. Это платная услуга. О ее стоимости можно узнать только в отделении конкретного банка;
Перевод денег на банковский счет. Это наиболее оптимальный вариант финансового сопровождения сделки. До того, как ДКП автобудет подписан сторонами, продавцу необходимо открыть счет в любом банке. Далее необходимо:
- В день сделки стороны должны прийти в отделение банка;
Суд оценит добросовестность покупателей
Юрист Лемчик, Крупский и Партнеры Евгений Крюков рассказал: право собственности на автомобиль по общему правилу возникает не с момента регистрации в органах ГИБДД, а с момента его передачи по договору купли-продажи, поскольку машина являются движимым имуществом (№ 5-КГ19-191).
Кроме того, стороны согласовали оплату машины в кредит. Значит, продавец может требовать ее возврата, только если договором предусмотрено условие о сохранении за продавцом права собственности на передаваемый товар (№ ВАС-324/2012). «ВС в очередной раз напомнил о применении п.
1 ст. 302 ГК, в котором говорится: собственник должен доказать, что имущество было отчуждено не по его воле», — отметила старший консультант департамента юридической практики Alliance Legal Consulting Group Ольга Калинченко.
Актуальная практика ВC свидетельствует о том, что неоплата проданного товара является существенным нарушением, позволяющим расторгнуть договор и требовать возврата имущества. Однако по данному требованию срок давности, судя по всему, уже истек.
Юлия Галуева, заместитель гендиректора по правовым вопросам Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС
По мнению Калинченко, при новом рассмотрении дела суд должен разобраться с добросовестностью покупателей автомобиля. Если истец докажет недобросовестность обоих покупателей, возможно удовлетворение иска об изъятии автомобиля из чужого незаконного владения, считает Калинченко. «При новом рассмотрении апелляция не будет искать основания, чтобы признать последний договор купли-продажи недействительной сделкой», — уверена юрист Enforce Law Company Елена Прокопчук.
Адвокат, партнер АБ Юсланд Мария Федосова обратила внимание: ВС решил, что суд первой инстанции правильно исчислил срок исковой давности. Однако ВС все же направил дело на пересмотр. «Значит, апелляция должна будет принять иной мотивированный акт с учетом оценки заявленных требований», — считает Федосова.
Стороны договора купли-продажи
Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.
Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.
Договор купли-продажи может существовать как в устной, так и в письменной форме. Подписание документов необходимо лишь в некоторых случаях.
Главным пунктом контракта является чёткое описание самого товара (наименование, точное количество). Если некоторые условия не указаны в составленном документе, то они выполняются согласно соответствующим статьям Гражданского Кодекса.
Подписав соглашение о сделке, стороны обязаны исполнять все его пункты. Но у них всегда есть возможность договориться о новых условиях либо расторгнуть договор купли-продажи.
Варианты оформления купли-продажи автомобиля
Через нотариуса. Бывают сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Например, сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, или договоры ренты на недвижимость. Требований нотариального удостоверения договоров купли-продажи автотранспорта в законе нет.
Запрета на нотариальное заверение тоже нет. Если продавец или покупатель хотят договор, удостоверенный подписью нотариуса, — это не запрещено. Достаточно обратиться в любую нотариальную контору, уплатить госпошлину, и договор удостоверят. Никаких очевидных преимуществ ни одной из сторон договора это не дает.
Нотариус не может требовать деньги за допуслуги. Только госпошлину Нотариус обязан проверить личность участников сделки, но они и сами могут это сделать, проверив паспорта друг друга. Еще нотариус обязан проверить дееспособность участников, но он не медик и на самом деле только проверяет по паспорту, достиг ли человек дееспособного возраста.
Через профессионального юриста. Можно обратиться в ближайшую юридическую консультацию или к знакомому юристу или адвокату.
Юрист поможет учесть все нюансы продажи конкретного автомобиля — например, наличие ограничений на совершение регистрационных действий — и грамотно вписать в договор особые условия: например, как передать деньги с рассрочкой.
Минус такого способа — услуга стоит денег. Мы рекомендуем этот вариант в случае, если у автомобиля существуют очевидные проблемы с оформлением.
Через посредников. Рядом с подразделениями ГИБДД можно увидеть различные конторы, которые за 500—1000 Р помогут заполнить договор купли-продажи. Часто оформлением занимаются студенты на подработке: просто переписывают данные из документов в готовый бланк.
Как правило, для таких контор это не основной источник дохода: они зарабатывают на автостраховках, оформляют диагностические карты, помогают с оформлением автокредитов, дают деньги под залог автомобиля. В таких конторах работники часто утверждают, что у них бланк ДКП самый правильный, но скачивают его из интернета. К ним есть смысл обращаться в том случае, если самому оформлять договор лень или надо сделать это быстро.
В ГИБДД оформить договор купли-продажи не получится. Там не оказывают такой услуги — туда обращаются для государственной регистрации автомобиля уже с готовым договором.
Самостоятельно. Можно заполнить бланк ДКП самому от руки или скачать в интернете, впечатать в него данные продавца, покупателя и автомобиля и распечатать. Это бесплатно и не запрещено законом. Главное — не терять контакты продавца. Если в ДКП будет ошибка, его всегда можно переписать и попросить продавца снова в нем расписаться.
Ошибки при заполнении договора купли-продажи
В договоре каждое слово и каждая строка имеют значение. Поэтому к его заполнению нужно относиться очень серьезно. Любая неточность может привести к потере денег или автомобиля.
Если сотрудники ГИБДД заметят неточности, несовпадение данных в договоре и в документах, несоответствие подписей, поправки и помарки, они имеют право отказать в регистрации. Чтобы найти прежнего владельца и переписать договор, придется потратить время, нервы, а иногда и деньги.
Наиболее частые ошибки в таких договорах — это опечатки. Люди путают буквы в названиях, марках, адресах, даже фамилиях. Реже могут пропустить что-нибудь в договоре: например, не указать вин-номер.
В этом случае рекомендация только одна — переписать или перепечатать договор, изменив в нем данные на правильные. После изменения его снова подписывают и после этого регистрируют автомобиль в ГИБДД.
Как составить договор купли-продажи
Если вы решили оформить договор самостоятельно или просто хотите лучше разбираться в вопросе, обратите внимание на следующее — в ДКП необходимо прописать стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты, условия по передаче.
✓
Стороны. То есть все владельцы и покупатели недвижимости, которая продается.
✓
Предмет договора. Опишите его максимально подробно. Укажите адрес объекта недвижимости, тип (квартира, земельный участок, дом с земельным участком), размер (общая площадь квартиры, площадь земельного участка), кадастровый номер.
✓
Цена. В договоре обязательно нужно указать стоимость объекта. Стоимость должна быть указана в российских рублях.
✓
Источники средств. То есть деньги покупателя. Средства могу быть собственные или с привлечением ипотеки.
✓
Порядок оплаты. Вносится ли аванс или задаток до подписания договора, как и в какой срок передаются денежные средства: наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом, с помощью сервиса безопасных расчетов Сбербанка.
Как изменить условия или отменить оферту?
Если адресат получил оферту, то, в рамках статьи 436 ГК РФ, продавец не может ее отозвать в течение срока, установленного для акцепта. В качестве исключений могут выступать случаи, когда иное будет заранее прописано в самой оферте, или же отмена будет вытекать из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
Исходя из этого, изменить условия или отменить оферту можно только до ее акцепта. Для отзыва оферты продавцу потребуется оформить соответствующее извещение, которое нужно успеть отправить адресату таким образом, чтобы оно было получено раньше или одновременно с офертой. В противном случае любой акцептант будет вправе требовать исполнения условий договора, в том числе в суде. В рамках статьи 165 ГК РФ и Постановлений ВС РФ, оферта признается отозванной с момента, когда адресат об этом фактически оповещен.
Договор поставки – договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю производимые или закупаемые им товары для использования в предпринимательских или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным их использованием (ст. 506 ГК).
Этот договор считается предпринимательским, одной из форм оптовой торговли (другими формами является торговля на ярмарке и на товарных биржах). Договоры, заключаемые между поставщиком товара и его покупателем, считаются простыми по структуре договорных связей, а договоры, в которых имеется посредник – промежуточный субъект, считаются договорами со сложной структурой. В случае наличия посредника заключаются два договора: один – между поставщиком и посредником (напр., оптовой базой, складом для хранения товара), второй – между посредником и покупателем.