Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Глава 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), посвященная подряду, не содержит такого понятия, как гарантийное удержание (далее — ГУ). Не раскрывают его значения и другие нормы ГК РФ. Несмотря на это, его использование довольно распространено в отношениях между заказчиками и подрядчиками.

Гарантийное удержание: общие положения

Суть гарантийного удержания по договору подряда заключается в том, что заказчику предоставляется право не выплачивать подрядчику определенную сторонами часть вознаграждения за выполненные работы в течение какого-то срока. Оно направлено:

• на обеспечение исполнения всех обязательств подрядчика по договору подряда, в том числе в течение гарантийного срока;
• устранение недостатков выполненной работы за счет заказчика, в случае если они будут выявлены после приемки работ.

Применение рассматриваемого условия на практике достигается путем включения сторонами в договор подряда пункта о том, что заказчик удерживает у себя определенную часть денежных средств из сумм, полагающихся к выплате подрядчику. Эта сумма может быть зафиксирована сторонами в виде конкретной цифры или установлена как процент от общей цены договора.

Также стороны обычно включают в договор подряда условия передачи суммы ГУ подрядчику. Как правило, это происходит, если:

• в течение обусловленного сторонами гарантийного срока заказчик не выявил каких-либо недостатков работ;
• при выявлении недостатков во время срока гарантии подрядчик самостоятельно устранил их.

Расторжение договора подрядчиком

• Общестроительные работы
• Ремонтные работы
• ПНР и АСУ ТП
• ПИРы
• Договорная работа
• Арбитражная практика
• Сметное нормирование

• Проектная документация
• Исполнительная документация
• Технические регламенты
• Экспертиза документации
• Организация строительства
• Строительный контроль
• Договорная работа
• Ввод в эксплуатацию

• В Красноярске завершилась ежегодная «Неделя сметчика»
• Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома
• Современные опалубочные системы: сравнительная оценка решений по применению
• Авторский надзор за строительством из сборных железобетонных конструкций
• Законопроект о совершенствовании института негосударственной экспертизы получил одобрение Госдумы

• V Юбилейная «Неделя сметчика в Красноярске»
• Ежегодная «Неделя сметчика в Москве» — подведение итогов уходящего года.
• III Ежегодная «Неделя сметчика на Урале» — событие, ставшее традицией.
• Подведение итогов «Недели сметчика. Дальний Восток»
• Направления повышения достоверности стоимости проектирования и строительства объектов капитального строительства

Для любых договоров российским законодательством предусмотрены следующие возможности расторжения:

1. самый простой и неконфликтный: по соглашению сторон;
2. внесудебный: по инициативе одной из сторон и даже при отсутствии согласия другой стороны, но без участия суда. Такой порядок расторжения возможен лишь в строго определенных законом или текстом самого договора случаях;
3. судебный: когда между сторонами не достигнуто взаимного согласия на расторжение, но при этом нет оснований, которые бы позволили разорвать контракт во внесудебном порядке.

К общим основаниям расторжения контракта для заказчика, независимо от вида подряда относятся следующие условия:

А) У подрядчика возникла необходимость в увеличении цены работы, но заказчик не дал на это своего согласия.

Подрядчик обязан направить уведомление о необходимости увеличения цены, а заказчик должен ответить на него письменным отказом. А также оплатить подрядчику выполненную часть работы.

Б) Подрядчик не приступает вовремя к выполнению работы или делает ее настолько медленно, что своевременное окончание явно становится невозможным.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

В) Если при выполнении работы подрядчик допустил нарушения, заказчик потребовал их устранения, но подрядчик проигнорировал это требование.

Заказчик должен направить подрядчику письменное требование об устранении недостатков, а когда они не будут устранены – направить уведомление об отказе от договора. В этом случае заказчик вправе претендовать на возмещение убытков.

Г) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда без наличия оснований в соответствии со ст.717 ГК РФ (т.е. и в тех случаях, когда к подрядчику нет никаких претензий).

Достаточно направить письменное уведомление. Но важно иметь в виду, что в этом случае заказчик обязан не только оплатить стоимость выполненной к моменту отказа работы, но и компенсировать убытки подрядчика.

Д) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда, если допущенные подрядчиком недостатки в выполненной работе являются существенными и неустранимыми.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

Общие основания расторжения для подрядчика, независимо от вида подряда:

А) Подрядчик обязан приостановить работы и письменно предупредить заказчика, если возникло одно из следующих обстоятельств:

• заказчик предоставил неподходящие или некачественные материалы и/или оборудование;
• неверно выполнена техническая документация заказчика, на основании которой производятся работы;
• выбранный заказчиком способ выполнения работы приведет к негативным последствиям;
• возникли непредвиденные и не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые не позволяют закончить работу в срок или угрожают прочности результату работ.

Если Вы по каким-то причинам не хотите продолжать сотрудничество по договору подряда, но у Вас нет оснований для внесудебного отказа и другая сторона не соглашается на добровольное расторжение, Вам ничего не останется иного, как передать этот вопрос на разрешение суда.

Статья 712 ГК РФ. Право подрядчика на удержание

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи,

остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

1. Комментируемая статья предусматривает возникающее в связи с неоплатой заказчиком произведенных работ право подрядчика удерживать:

— вещь заказчика, переданную для обработки (переработки);

— остаток неиспользованного материала заказчика;

— иное имущество заказчика, оставшееся у подрядчика.

Подрядчик вправе оставлять в своем владении любые вещи независимо от того, имеет ли заказчик в отношении их право собственности или обязательственное право на основании заключенного договора подряда.

Удержание — способ обеспечения исполнения обязательства заказчика перед подрядчиком по уплате цены работы или иной суммы в связи с выполнением работы (например, платы за хранение имущества, установленной договором на случай просрочки в приемке результата). При этом удержание подрядчиком имущества не может использоваться для обеспечения неденежных обязанностей заказчика.

2. Подрядчик вправе удерживать имущество заказчика вплоть до уплаты заказчиком необходимых сумм, в противном случае требования подрядчика удовлетворяются из стоимости данного имущества в объеме и в порядке, которые предусмотрены для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т.е. как если бы удерживаемое имущество было заложено, а заказчик и подрядчик были залогодателем и залогодержателем соответственно (ст. ст. 348 — 350, 360 ГК РФ). При реализации подрядчиком удерживаемого имущества по правилам залогового законодательства реализуется в соответствующих случаях индивидуально-определенная вещь (в отношении которой заказчик имеет право собственности или требования) или всякая вещь, принадлежащая к имуществу ограниченного рода (в отношении которой заказчик имеет право требования). О последствиях утраты подрядчиком удерживаемого имущества см. ст. 714 ГК РФ.

Подрядчик не вправе удерживать имущество, принадлежащее заказчику-учреждению на праве оперативного управления, поскольку обращение взыскания на такое имущество в порядке, установленном законодательством о залоге, не допускается.

Судебные инстанции полагают, что право на удержание подрядчиком незавершенной работы законом не предусмотрено. В частности, подрядчик не вправе обратить взыскание на удерживаемый им объект незавершенного строительства, государственная регистрация прав собственности на который не произведена, так как собственник этого имущества не определен и обращение взыскания на такое имущество путем его реализации по правилам, установленным ст. 350 ГК РФ, невозможно.

3. Судебная практика:

— Постановление ФАС Поволжского округа от 15.05.2008 по делу N А57-15861/07;

— Постановление ФАС Московского округа от 18.12.2008 N КГ-А41/11656-08 по делу N А41-4669/08;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.03.2006 N Ф08-930/2006 по делу N А32-18810/2003-50/473;

— Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-18406/10 по делу N А36-1/2010;

— Постановление ФАС Центрального округа от 22.10.2010 по делу N А36-1/2010.

Источник комментария:
«КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ»
Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева, 2014

Соглашение сторон, изложенное в пункте 21.8 договора, о том, что подрядчик не будет иметь прав, предусмотренных статьей 712 Гражданского кодекса, не противоречит статье 9 Гражданского кодекса в силу диспозитивности норм статей 359, 712 Гражданского кодекса. Обязанность подрядчика вести исполнительную документацию в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации строительными нормами и правилами установлена пунктами 5.7, 8.1 договора.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и отсутствие оснований для применения положений статьи 712 Гражданского кодекса Российской Федерации, у судов наличествовали основания для выводы о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты, а предъявленные им требования не подлежат удовлетворению.

Обязанность подрядчика по передаче заказчику исполнительной документации прямо предусмотрена как условиями договора, так и положениями статьи 726 Кодекса. По смыслу положений статей 359 и 712 Кодекса вещью является результат работ (объект строительства), а не исполнительная и иная документация, которые лишь содержат информацию по поводу результата работ.

Расторжение договора подрядчиком

• Общестроительные работы
• Ремонтные работы
• ПНР и АСУ ТП
• ПИРы
• Договорная работа
• Арбитражная практика
• Сметное нормирование

• Проектная документация
• Исполнительная документация
• Технические регламенты
• Экспертиза документации
• Организация строительства
• Строительный контроль
• Договорная работа
• Ввод в эксплуатацию

• В Красноярске завершилась ежегодная «Неделя сметчика»
• Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома
• Современные опалубочные системы: сравнительная оценка решений по применению
• Авторский надзор за строительством из сборных железобетонных конструкций
• Законопроект о совершенствовании института негосударственной экспертизы получил одобрение Госдумы

• V Юбилейная «Неделя сметчика в Красноярске»
• Ежегодная «Неделя сметчика в Москве» — подведение итогов уходящего года.
• III Ежегодная «Неделя сметчика на Урале» — событие, ставшее традицией.
• Подведение итогов «Недели сметчика. Дальний Восток»
• Направления повышения достоверности стоимости проектирования и строительства объектов капитального строительства

Для любых договоров российским законодательством предусмотрены следующие возможности расторжения:

1. самый простой и неконфликтный: по соглашению сторон;
2. внесудебный: по инициативе одной из сторон и даже при отсутствии согласия другой стороны, но без участия суда. Такой порядок расторжения возможен лишь в строго определенных законом или текстом самого договора случаях;
3. судебный: когда между сторонами не достигнуто взаимного согласия на расторжение, но при этом нет оснований, которые бы позволили разорвать контракт во внесудебном порядке.

К общим основаниям расторжения контракта для заказчика, независимо от вида подряда относятся следующие условия:

А) У подрядчика возникла необходимость в увеличении цены работы, но заказчик не дал на это своего согласия.

Подрядчик обязан направить уведомление о необходимости увеличения цены, а заказчик должен ответить на него письменным отказом. А также оплатить подрядчику выполненную часть работы.

Б) Подрядчик не приступает вовремя к выполнению работы или делает ее настолько медленно, что своевременное окончание явно становится невозможным.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

В) Если при выполнении работы подрядчик допустил нарушения, заказчик потребовал их устранения, но подрядчик проигнорировал это требование.

Заказчик должен направить подрядчику письменное требование об устранении недостатков, а когда они не будут устранены – направить уведомление об отказе от договора. В этом случае заказчик вправе претендовать на возмещение убытков.

Г) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда без наличия оснований в соответствии со ст.717 ГК РФ (т.е. и в тех случаях, когда к подрядчику нет никаких претензий).

Достаточно направить письменное уведомление. Но важно иметь в виду, что в этом случае заказчик обязан не только оплатить стоимость выполненной к моменту отказа работы, но и компенсировать убытки подрядчика.

Д) Заказчик имеет право отказаться от договора подряда, если допущенные подрядчиком недостатки в выполненной работе являются существенными и неустранимыми.

Заказчик должен направить подрядчику письменное уведомление об отказе от исполнения договора и вправе потребовать возмещения убытков.

Общие основания расторжения для подрядчика, независимо от вида подряда:

А) Подрядчик обязан приостановить работы и письменно предупредить заказчика, если возникло одно из следующих обстоятельств:

• заказчик предоставил неподходящие или некачественные материалы и/или оборудование;
• неверно выполнена техническая документация заказчика, на основании которой производятся работы;
• выбранный заказчиком способ выполнения работы приведет к негативным последствиям;
• возникли непредвиденные и не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые не позволяют закончить работу в срок или угрожают прочности результату работ.

Если Вы по каким-то причинам не хотите продолжать сотрудничество по договору подряда, но у Вас нет оснований для внесудебного отказа и другая сторона не соглашается на добровольное расторжение, Вам ничего не останется иного, как передать этот вопрос на разрешение суда.

Но нужно четко понимать, что никакой суд не расторгнет договор просто потому, что Вы так захотели. У Вас должны быть очень серьезные поводы для такой инициативы.

Предполагается, что необходимость судебного расторжения договора возникает в случае существенного нарушения какой-либо из сторон принятого на себя обязательства.

Особенности гарантийного удержания по договору подряда

Если работы выполняются из сырья подрядчика, он полностью отвечает за них. А что делать, если некачественные комплектующие предоставил заказчик?

Здесь все зависит от того, могли ли недостатки обнаружить при обычном осмотре или нет. Невозможность доказывает подрядчик.

Но, не смотря на то, что бремя доказывания лежит на подрядчике, заказчик не должен вести себя в суде пассивно. Юрист поможет вам доказать, что подрядчик, как профессионал, должен был увидеть недостаток предоставленного сырья, комплектующих. При необходимости назначается экспертиза.

Подрядчик обязан сохранить имущество заказчика, которое перерабатывает или ремонтирует.

Например, если вы передали машину для ремонта, а ее похитили, то подрядчик обязан возместить ее полную стоимость (Постановление ФАС Поволжского округа от 27.0.2010 по делу А 55-5516/2009).

Направьте письменное требование возместить стоимость имущества. Если исполнитель молчит или отказывается, направляйте иск в суд на подрядчика.

По общему правилу, закрепленному в 310-й статье ГК РФ, односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств по договору невозможен, если только такая возможность прямо не прописана в законодательных актах или договоре.

При этом закон (ст. 717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.

Положения ГК РФ в части договора подряда предоставляют подрядчику куда меньший объем прав требовать одностороннего расторжения договора по каким-либо основаниям.

Положения ГК РФ, касающиеся как подряда в целом, так и строительного подряда в частности (ст. 745 ГК РФ), дают подрядчику право отказаться от договора в следующих случаях:

1. Если в ходе работ или при подготовке к ним подрядчик установит невозможность использования предоставленных заказчиком строительных материалов, технических средств и оборудования, а заказчик откажется от их замены. При этом заказчик будет обязан выплатить подрядчику стоимость уже оконченных работ.
2. Если подрядчик уведомит заказчика о возможных неблагоприятных или опасных последствиях выполнения работ оговоренным способом, но заказчик проигнорирует данное уведомление и не даст новых указаний по способу выполнения работ;
3. Если подрядчик проинформирует заказчика о возможном риске неисполнения договора по независящим от подрядчика обстоятельствам, а также угрозе прочности или качеству исполняемого объекта, но заказчик не примет никаких мер после получения уведомления.

В этих и только этих случаях подрядчик может в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление заказчику, прекратить исполнение договора. При этом выплата компенсаций и убытков подрядчику будет осуществляться согласно нормам ГК РФ и договора. В любом случае все выполненная работа должна быть обязательно оплачена заказчиком работ.

В остальной части подрядчик может требовать одностороннего расторжения договора с выплатой ему понесенных убытков лишь в судебном порядке ввиду существенного нарушения условий договора.

Возврат гарантийных удержаний

Как показала практика, самой большой проблемой при использовании гарантийных удержаний оказался возврат средств. Очень часто заказчики/генподрядчики добровольно не возвращают обеспечительные суммы, так что исполнителю приходится взыскивать гарантийные удержания принудительно.

Следует иметь в виду, что в ряде случаев подрядчик получает законное право требовать с заказчика/генподрядчика досрочного возврата гарантийных удержаний, то есть до наступления оговоренного момента, например, истечения гарантийного срока.

Одно из таких оснований — досрочное расторжение подрядного договора. Но здесь все сложно. Позиции судей по этому вопросу диаметрально противоположны. Одни считают, что с расторжением договора заказчик теряет право на удержание каких бы то ни было сумм, предусмотренных этим соглашением. Другие уверены в том, что после прекращения договора ответственность исполнителя за качество работ сохраняется. Подрядчик может претендовать на возврат гарантийных сумм только при условии, что такое право возникло у него до момента расторжения договора (соответственно, это право не может быть утрачено по факту разрыва договорных отношений).

Потому будет нелишним закрепить в тексте подрядного договора оговорку, что заказчик вправе удерживать установленную сумму до истечения гарантийного срока даже при расторжении данного соглашения.

Обратите внимание, что несоблюдение сторонами правил приемки выполненных подрядных работ может стать основанием для отказа заказчика вернуть сумму удержания даже по истечении гарантийного срока.

Большие сложности вызывает решение вопроса с гарантийным удержанием в случае банкротства (ликвидации) одного из участников договорных отношений.

Напомним, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 717 ГК РФ предоставляет заказчику право (если иное не предусмотрено договором подряда) в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Подпунктом 11 п. 1 ст. 265 НК РФ предусмотрено, что в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, относятся, в частности, затраты на аннулированные производственные заказы, а также затраты на производство, не давшее продукции. Признание расходов по аннулированным заказам, а также затрат на производство, не давшее продукции, осуществляется на основании актов налогоплательщика, утвержденных руководителем или уполномоченным им лицом, в размере прямых затрат, определяемых в соответствии со ст. 318 и 319 НК РФ.

Обратите внимание: работы частичной готовности признаются НЗП, затраты на выполнение которых учитываются в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов на основании пп. 11 п. 1 ст. 265 НК РФ.

Таким образом, исходя из пп. 11 п. 1 ст. 265 НК РФ подрядчик вправе учесть суммы прямых расходов, формирующих стоимость работ, которые не были приняты заказчиком ввиду незавершенности.

Обязательное условие – соответствие расходов требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ, в том числе их документальное подтверждение.

Затраты на производство, не давшее продукции, учитываются, если они экономически обоснованы, у организации имеются соответствующие оправдательные документы, служащие основанием для признания таких расходов, а также имеется связь с деятельностью организации, направленной на получение доходов (письма Минфина России от 06.05.2015 № 03-03-06/1/26255, от 29.03.2012 № 03-03-06/1/163).

Пример убытков подрядчика

Рассмотрим Постановление АС ВВО от 30.01.2018 № Ф01-6355/2017 по делу № А17-7445/2016.

Подрядчик требовал взыскать с заказчика работ убытки в виде арендной платы за технику, понесенные в результате ее неправомерного удержания.

Обстоятельства спора следующие. В целях исполнения обязанностей по договору подряда на выполнение работ подрядчик арендовал технику. Заказчик уведомил его о расторжении договора и об отказе вернуть технику до возвращения суммы неотработанного аванса. При этом до момента возвращения техники подрядчик вносил плату за ее аренду.

Удовлетворив иск подрядчика, арбитры обосновали свою позицию так.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Между сторонами заключен договор

Кредитор вправе удержать у себя вещь должника, пока тот не исполнит обязательства перед ним. Прежде всего речь об обязательствах, которые связаны с самой вещью: по ее оплате или возмещению кредитору издержек и убытков из-за нее. Пример: договор хранения.

Законодатель иногда специально дает право удержать вещь при исполнении отдельных видов договоров. Например, если заказчик по договору подряда не оплачивает работы, подрядчик вправе удержать результаты работ, оборудование заказчика, переданные материалы.

Удержание вещи можно использовать и в обязательствах, которые вытекают из других договоров в силу общих положений статей 329, 359 ГК. При этом кредитор вправе удержать вещь только в рамках одного обязательства, даже если между ним и должником есть несколько обязательств, в том числе и однородных. Нельзя требовать исполнить сначала все обязательства и только потом вернуть должнику вещь.

Удержать можно только вещь, имущество. Нельзя удерживать то, что закон не признает вещью. Пример: суд признал незаконными действия юриста, который удерживал исполнительный лист клиента. В то же время законным могут признать удержание обособленных денежных средств на банковском счете.

Удержание соразмерно нарушению

Даже когда должник — собственник, а сама вещь находится на законном основании у кредитора, удержание не всегда правомерно. Удержание вещи относится к самозащите нарушенного права, а самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, которые необходимы для его пресечения. Кредитор обязан действовать добросовестно и не злоупотреблять правами.

Возникают споры, соотносится ли стоимость удерживаемой вещи и размер обязательств перед кредитором. Пример: суд признал незаконным удержание пшеницы элеватором, поскольку задолженность общества перед кредитором составляла около 1 млн руб., а стоимость удерживаемой пшеницы — более 26 млн руб.

Действия кредитора по самозащите права несоразмерны нарушению, он мог удержать имущество в размере задолженности. Суд пришел к выводу, что удержание пшеницы на сумму более 26 млн руб. противоречит требованиям соразмерности, разумности и добросовестности участников гражданского оборота. К тому же своими действиями кредитор причинил убытки должнику, который не смог реализовать товар.

Некоторые суды считают, что можно удерживать вещь, стоимость которой превышает размер задолженности. Двойственность позиции объясняется тем, что суды рассматривают обстоятельства, при которых применяют удержание, и выясняют, насколько велика разница между стоимостью имущества и размером просроченных обязательств.

Суд с большей вероятностью признает действия кредитора по удержанию добросовестными, если обязательства должника перед кредитором реальны и подтверждены, а удержание вещи соразмерно нарушению.

Ваша фирма приглашает организацию, чтобы уложить плитку на полу в Вашем офисе.

В договор подряда на укладку плитки необходимо включить следующие условия:

• Условие о том, какие действия или бездействия Подрядчика являются существенными нарушениями договора подряда;
• Условие о праве Заказчика расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возмещения убытков в случае существенных нарушений Подрядчиком Договора;
• Условие о том, что предмет договора (работы по укладке плитки на полу) является неделимым, и Вы не должны оплачивать частично выполненные работы;
• Условие о том, что, если спустя половину срока, который установлен для выполнения работ, подрядчик выполнил менее 50% работ, данное нарушение является существенным, и Вы, как Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Подрядчик должен вернуть аванс в полном объеме.

Кейсы из нашей практики:

Взыскание 1.8 млн. рублей с недобросовестного подрядчика.

Фирма — Доверитель КГ ЭТАЛОН заключила договор с Подрядчиком на выполнение строительных работ. Работы проводились не в полном объёме и с нарушением сроков. Юристы КГ ЭТАЛОН обратились в арбитражный суд и выиграли первую инстанцию.

Подрядчик подал апелляционную жалобу и пытался затянуть процесс.

Его представитель сделал попытку провести в апелляции судебную экспертизу, используя недостатки в решении суда первой инстанции, но после письменных разъяснений юристов КГ ЭТАЛОН суд отказал Подрядчику в проведении экспертизы и утвердил решение первой инстанции в пользу нашего Доверителя.

Защита подрядной организации.

Проектная организация — Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла проектно-изыскательские работы для Управления делами Президента РФ (УДП РФ) по договору подряда.

Для проведения государственной экспертизы сметной стоимости необходимо было предоставить письмо об источниках финансирования проектируемого Подрядчиком объекта от самого УДП РФ.

По неясным причинам УДП РФ уклонилось от предоставления такого письма. Юристы КГ Эталон обратились в арбитражный суд с иском об обязании предоставления УДП РФ такого письма.

Эта тактика себя оправдала, т.к. сразу после получения иска нужное письмо было предоставлено. Стоимость работ по договору составила более 6 млн. руб.

Порядок расторжения договора подряда

• заказчиком не предоставлено материал и инструменты, что нужны при выполнении работ, если это предусмотрено соглашением подряда;
• заказчиком предоставлены все материалы, оборудование и т. д., но оно не соответствуют общепринятым нормам, и он не желает заняться решением этого вопроса (доставить другой материал, отремонтировать оборудование);
• если в контракте не прописано цену или метод ее определения;
• если подрядчиком было дано предупреждение о последствиях выполнения работ по требованиям заказчика, но клиент предпочел не выбирать иные способы реализации задачи;
• заказчиком не приняты меры по устранению обстоятельства, о котором исполнитель говорил ранее;
• если заказчик отказывается оплачивать работу по цене, что была увеличена по причинам, независящим от исполнителя обстоятельствам.

Удержание в счет гарантии на строительные работы возможно только по договору

Правила исполнения договоров стройподряда, а также положения подп. 1.14 п. 1 Указа N 26 предусматривают обязанность подрядчика предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению некачественного результата строительных, специальных, монтажных работ, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения.

Указ N 26 устанавливает следующие формы обеспечения:

— резервирование на спецсчете сроком на два года средств в размере 1,5% стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта;

— предоставление банковской гарантии;

— заключение договора страхования ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта. Страховые взносы по данному виду страхования подрядчик не включает в учитываемые при налогообложении затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Подпункт 1.14 п. 1 Указа N 26 прямо закрепляет, что форма обеспечения исполнения гарантийных обязательств должна предусматриваться непосредственно в договоре стройподряда. Иными словами, если в договоре нет условия об обеспечении в одной из вышеперечисленных форм, удержание заказчиком денежных средств в счет будущих гарантийных обязательств будет неправомерным.

Пример 1

Экономический суд рассмотрел дело по иску УП «Субподрядчик» к ОАО «Генподрядчик» о взыскании пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в отзыве на иск указал на правомерность частичного удержания оплаты в счет будущих гарантийных обязательств, а также на несоразмерность заявленных пеней последствиям ненадлежащего исполнения обязательства и на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Экономический суд установил следующее. УП «Субподрядчик» и ОАО «Генподрядчик» заключили договор строительного субподряда. Основной долг ответчик своевременно не уплатил (не представил доказательств своевременной полной уплаты). Задолженность ответчик частично уплатил добровольно, частично ее пришлось взыскивать в приказном порядке.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пенями) . Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 366 ГК.

Произведенный истцом расчет пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами суд признал обоснованным и заявленным в пределах материального права истца. Довод ответчика об удержании в счет гарантийных обязательств истца части оплаты не нашел подтверждения.

Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации, предусматривается в договоре стройподряда на возведение, реконструкцию, капремонт, реставрацию и благоустройство объекта строительства, заключаемом заказчиком, застройщиком с подрядчиком в соответствии с правилами, утверждаемыми Совмином .

Заключенный сторонами договор подобное условие не предусматривал, денежные средства на спецсчет заказчик не переводил.

Вместе с тем суд учел явную несоразмерность пеней последствиям нарушения обязательства, размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, периоды просрочки, частичное погашение задолженности, действия, направленные на добровольное урегулирование спора, в том числе в претензионном порядке, в порядке примирения и приказном порядке, и в соответствии со ст. 314 ГК уменьшил размер пеней.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом, несмотря на наличие законодательного закрепления обязанности предоставить обеспечение исполнения гарантийных обязательств, условие удержания в счет обеспечения денежных средств — наличие соглашения об этом в договоре.

Гарантийное удержание: общие положения

Глава 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), посвященная подряду, не содержит такого понятия, как гарантийное удержание (далее — ГУ). Не раскрывают его значения и другие нормы ГК РФ. Несмотря на это, его использование довольно распространено в отношениях между заказчиками и подрядчиками.

Суть гарантийного удержания по договору подряда заключается в том, что заказчику предоставляется право не выплачивать подрядчику определенную сторонами часть вознаграждения за выполненные работы в течение какого-то срока. Оно направлено:

• на обеспечение исполнения всех обязательств подрядчика по договору подряда, в том числе в течение гарантийного срока;
• устранение недостатков выполненной работы за счет заказчика, в случае если они будут выявлены после приемки работ.

Применение рассматриваемого условия на практике достигается путем включения сторонами в договор подряда пункта о том, что заказчик удерживает у себя определенную часть денежных средств из сумм, полагающихся к выплате подрядчику. Эта сумма может быть зафиксирована сторонами в виде конкретной цифры или установлена как процент от общей цены договора.

Также стороны обычно включают в договор подряда условия передачи суммы ГУ подрядчику. Как правило, это происходит, если:

• в течение обусловленного сторонами гарантийного срока заказчик не выявил каких-либо недостатков работ;
• при выявлении недостатков во время срока гарантии подрядчик самостоятельно устранил их.

Похожие записи:

• Социальная стипендия для студентов в 2021 году
• Льготы ветеранам боевых действий в 2023 году
• Единое пособие на детей с 2023 года: кому положено и в каком размере