Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Личные границы: каким должен быть забор между соседями в частном доме по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Забор в частном секторе между соседями устанавливается по самым банальным и обычным причинам – когда люди хотят обозначить границы между несколькими земельными участками. Более того, забор помогает обеспечить некоторую безопасность.
Какой забор можно строить
В 2023 году по закону должны быть установлены новые параметры для строительства забора между соседями. В доме, на дачном участке или на частном секторе высота ограждения должна быть установлена в соответствии с законодательством.
Максимальная допустимая высота забора между соседями зависит от различных факторов, включая тип земельного участка и применимые нормы и правила. В индивидуальном жилищном строительстве ответы на вопросы о высоте забора следует искать в СНиП и СП, учитывая также местные нормы, правила и аббревиатуры.
На дачных участках или в СНТ часто возникают споры и вопросы о допустимой высоте забора между участками. В таких случаях рекомендуется обратиться к юристу или в управляющую компанию, которая может урегулировать споры между соседями и установить правила для строительства забора.
Высота разрешенной установки забора между соседями может быть различной для частных домов, дачных участков и земельных участков в ИЖС. Необходимо учитывать требования предусмотренные законодательством и юридическую ответственность за невыполнение данных требований.
Важно также учитывать параметры, установленные специалистами в соответствии с действующим законодательством. В зависимости от типа участка и его назначения могут быть установлены различные требования к высоте и установке забора между соседями.
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Основные требования к забору
Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.
Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.
Забор между соседями: как избежать конфликта?
Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.
В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.
Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.
Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.
Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:
- Согласование границ смежных участков с соседями.
- Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Что нужно знать о нормах высоты забора
Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.
Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.
Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.
Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами. Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже. Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.
Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота
Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:
- СНиП 30-02-97;
- СП 53.13330.2011;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ.
Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.
При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:
- от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
- от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
- от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.
Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.
Регулирование высоты забора в частном жилищном строительстве
Владельцы индивидуальных жилых домов, строящих ограждения на своей территории, должны соблюдать нормы высоты заборов, установленные в соответствии с действующими нормами СНиП. В ИЖС 2022-2023 года правила установки ограждений могут измениться, поэтому необходимо следить за обновлениями законодательства.
Высота заборов должна обеспечивать достаточную зону безопасности, обеспечивать уединение и приватность жильцам дома, но при этом не препятствовать коммуникации с соседями. Ограждения должны быть исполнены в соответствии с гражданско-правовыми нормами и, конечно же, не нарушать права соседей.
При выборе высоты забора следует учитывать рельеф местности, наличие лесных насаждений, количество этажей дома, его удаленность от дороги, размеры земельного участка и другие социальные и экологические факторы.
- Высота забора, разделяющего участки должна не превышать 2 метров.
- Высота забора на границе с дорогой не должна превышать 1,5 метра.
- Высота забора не должна препятствовать доступу к солнечному свету или перекрывать вид.
Забор между соседями: как избежать конфликта?
Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.
В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.
Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.
Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.
Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:
- Согласование границ смежных участков с соседями.
- Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Ответственность за нарушение правил
Закон устанавливает ответственность за возведение ограждений, не соответствующих нормам.
- Владелец не согласен на межевание с соседом. Лица, чьи права были нарушены, могут обратиться в суд за восстановлением своих прав. Для этого может потребоваться перенос забора, что может повлечь дополнительные расходы.
- Владелец не согласен с параметрами забора. Если забор недостаточно прозрачен и отбрасывает тень на участок соседа, суд может обязать его убрать.
- Собственник не давал разрешения на строительство забора. Такой объект может быть признан самовольной постройкой. Поэтому они должны быть не только снесены, но и оштрафованы на сумму, установленную местными властями.
Владельцы участков несут ответственность за надлежащее использование ограждения участка, здания и участка. Следовательно, к возведению заборов необходимо подходить серьезно. Если у вас возникла проблема с соседями по поводу размещения забора, рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Юристы сервиса доступны в режиме онлайн и могут помочь клиентам 24 часа в сутки. Достаточно объяснить суть проблемы определенным образом.
- Постоянные изменения в законодательстве, нормативных актах и прецедентном праве означают, что мы не сможем обновлять информацию на сайте.
- Поскольку 90% случаев связаны с юридическими вопросами, базовые варианты самостоятельной защиты прав и разрешения ситуации часто не подходят и могут привести только к осложнениям!
Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблем в будущем!
Лучшие материалы для заборов между соседями
Часто соседи сами строят заборы, но распространены и общие конструкции. Это объясняется тем, что они помогают значительно снизить стоимость строительства. В этом случае описывается тип используемой конструкции и применяемые материалы. В настоящее время востребованы следующие материалы
Для основания таких заборов используются небольшие круглые столбы. Их сечение может быть небольшим, так как конструкция не подвергается ветровой нагрузке.
Интересно знать! Цепные ограждения для кроликов не защищены от ветра. Она не подходит, если участок находится в продуваемой зоне.
Конечно, деревянные заборы очень красивы, но могут быть очень дорогими.
Дерево — не самый лучший материал, так как оно страдает от большого количества воды и требует регулярного ухода (покраска, лак).
Мы не будем писать обо всех вариантах, так как нас больше интересует процесс согласования и строительства.
🤝 И еще раз о мирном сосуществовании: как и свои права реализовать, и интересы соседей соблюсти
Для того чтобы соблюсти права соседей и реализовать свои права при использовании дачного или частного участка, необходимо:
- тщательно соблюдать требования действующего законодательства;
- стараться решать возникающие споры мирным путем, но при этом стараться подписывать соглашения с соседями, чтобы обезопасить себя в будущем;
- не допускать возникновения спорных ситуаций, в том числе, проводя предварительное согласование своих действий в тех случаях, когда такое согласование необходимо, с владельцами соседних участков;
- в случае невозможности договориться с соседями – действовать только в правовом поле.
Получение разрешения на строительство межевого забора
После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.
Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.
Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.
Как уединиться от соседей?
Проживание за городом на даче или в частном доме ассоциируется у большинства граждан с покоем и уединением. Уставшие от городской суеты, люди хотят скрыться от посторонних глаз, расслабиться и заняться любимым делом. Однако, закон запрещает ставить высокие глухие заборы в частном секторе. Тупик? Нет, потому что из любой ситуации можно найти достойный вход.
Чтобы оградить свой двор от посторонних взглядов, можно поступить следующим образом:
- Договориться с соседями об установке высокого глухого забора. Вполне возможно, что придется чем-то пожертвовать. Например, при монтаже сооружения из профнастила повернуть его лицевой стороной к смежному участку. При этом выбрать цвет, который устраивает соседей. Соглашение следует оформить письменно. Однако новый владелец участка может потребовать снести забор. Придется снова договариваться или реконструировать ограждение.
- Обустроить живую изгородь. Основой для нее может послужить уже смонтированная сетка рабица. Всего за несколько лет растения могут вырасти на высоту 2–2,5 м. Этого вполне достаточно для достижения уединения. Что касается закона, то в нем не упоминается никаких ограничений относительно живой изгороди. Раз в год растения необходимо окультуривать и подстригать. Так, живая изгородь будет смотреться намного красивее и привлекательнее.
Обустройство земельного надела является ответственным и интересным мероприятием в котором забор занимает не последнее место.