Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от бани до забора и дома соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По абсолютно непохожим проектам и при совершенно разных подходах строится баня на участке. Сколько метров от забора необходимо отступить – зависит от того, из какого основного материала выполнен каркас строения (дерево, кирпич, газосиликат и т. п.). Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. При этом объект не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию находящегося рядом земельного надела.
Нормы строительства с учётом материалов
При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:
- Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
- Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
- Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
- До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
- Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
- Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
- Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.
Условия постройки бани
Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.
СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.
У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.
Оформление строительства бани
Есть два способа оформления документации на строительство бани:
- Получение согласия у собственника соседнего участка и согласование в БТИ. Постройка бани. Обращение в суд для регистрации постройки на участке.
- Получение разрешения на строительство на основании проекта. После завершения строительства получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация изменений.
Второй способ оформления более правильный с точки зрения законодательства. Кроме того, если в процессе оформления через суд будут выявлены нарушения строительных правил, могут потребовать снести строение.
Итак, перед началом строительства собственник должен получить необходимые документы. В первую очередь это разрешение на строительство. После его оформления допускается начало строительных работ.
Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Для этого предоставляются следующие документы:
- заявление на получение разрешения;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- технический план;
- межевой план;
- общегражданский паспорт;
- проект будущей постройки.
Помимо разрешения от властей, рекомендуется получить письменное согласие от соседей. Это позволит избежать проблем в будущем.
Расстояние до бани – вопрос удобства, безопасности и мира с соседями
Каково должно быть расстояние от бани до других построек? Есть ли какие-то определенные рекомендации по этому поводу? Попробуем сегодня ответить на эти еще некоторые вопросы.
Расстояние от бани до соседнего участка — необходимо выдерживать
Регламентируется не только расстояние от бани до границы участка, но и расстояние от деревьев до ограды
А соблюдать расстояния нас заставляют следующие обстоятельства:
- во-первых, недостаточная площадь самого участка;
- во-вторых, размеры строений, которые хочется получить, во что бы то ни стало;
- в-третьих, наши аппетиты, когда хочется иметь всё и ни от чего отказаться невозможно;
- в-четвертых, желание сохранить хорошие отношения с соседями;
- в-пятых, уже горячо, необходимость привязки к существующим сетям жизнеобеспечения;
- ну, и, самое главное, в-шестых, соблюсти все требования Строительных Норм и Правил, этого свода под коротким названием СНиП.
Какое расположение бани на участке является правильным
Нормы постройки бани на участке довольно многочисленны, и это неспроста: только так можно обеспечить должный уровень безопасности и долговечность всех конструкций здания.
Для того чтобы выбрать оптимальное расположение здания и не нарушить нормы СНиП и требований различных надзорных органов, необходимо ознакомиться с соответствующими нормативными актами или проконсультироваться с компетентными специалистами. Это позволит избежать ошибок и затрат на устранение различных нарушений.
На фото — отступ бани от забора должен составлять 2.5 метра
Если планированием расположения строений на вашем участке занимается проектная организация, то беспокоиться не о чем – все требования и нормы будут выполнены, но если вы делаете все своими руками, то стоит ознакомиться с основными требованиями перед тем, как составить план участка.
Где можно строить гигиеническое сооружение
Постройка бани по закону возможна на любом участке, находящемся в личной собственности, при условиях, что она размещена в соответствии с существующими нормами и не используется в коммерческих целях. Понятие нормы и означает необходимость соответствия существующим правилам, которые предусматривают, на каком расстоянии следует размещать объекты.
Пожарные правила на небольшом дачном участке не всегда удается соблюдать из-за отсутствия пространства, так же как и санитарные. В таких случаях во внимание принимаются нормы СНиП. Начиная с 2010 года они рассматриваются на уровне законодательных постановлений.
В деревне
Разрешение на строительство бани можно получить при следующих формах землевладения:
- находящихся в частной собственности, с построенным частным жилым домом, независимо от его местонахождения (частный сектор в городе, ПГТ, районном центре, сельской местности или в деревне);
- форме владения – личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), где разрешена не только постройка ИЖС, но и возведение хозяйственных строений, а также сельскохозяйственная деятельность;
- участке, состоящем в СНТ, где можно строить жилые дома, заниматься садово-огородными работами и в небольшом количестве держать домашний скот;
- дачных наделах, состоящих в дачном потребительском кооперативе (ДПК), если позволяют размеры участка и правила, предусмотренные уставом.
Что учитывается при выборе места строительства
Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.
- Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
- Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.
Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:
- не следует выбирать место в низине и зоне весенних паводков;
- при выборе места следует найти участок с наиболее глубоким залеганием грунтовых вод;
- место должно быть закрыто от преобладающего направления ветра, а вход ориентирован на юг, где наименьшее скопление снега зимой;
- баня располагается в шаговой доступности от дома, в пределах прямой видимости, но скрыта от ненужных посторонних взглядов с улицы;
- в зоне рытья котлована для фундамента не должно быть инженерных коммуникаций, особенно газовых магистралей и электрических кабелей;
- при выборе места учитывается близость расположения канализационной системы, водопровода, электрической сети и наличие свободного подхода.
Расстояние от бани до забора соседей: на каком строить по СНиП 2019-2020 в ИЖС и СНТ
Расстояние от бани до забора соседа, как и другие принципы удаленности построек от ограждений, закрывающих двор и разграничивающих частные землевладения, диктуются СНиП. Это свод норм и правил, разработанный на основе многолетнего опыта строительства, который касается не только ИЖС, но и более весомых вариантов, разрабатываемых в целях реализации жилплощади.
На даче
Определить расстояние от забора до бани можно и нужно с помощью СНиП: если соседи сочтут свои интересы ущемленными, а ситуацию – неэкологичной или пожароопасной, они могут подать иск. Решение суда будет вынесено в их пользу, если постройка не соответствует предписанным нормам.
Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.
Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:
- высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
- для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
- материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
- внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
- в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
✅ Нормы строительства
Планируя возведение бани важно не забывать о санитарных и противопожарных требованиях, иначе эксплуатация объекта будет небезопасной. Кроме указанных выше расстояний до забора и дома, в отношении объектов соседнего участка нужно учесть следующие нормы удаленности:
|
Объект |
Разрешенное расстояние, м |
|---|---|
|
Лесной массив |
15 |
|
Колодец/скважина с питьевой водой |
12 |
|
Красная линия (отделяет границы участка от общественных территорий) |
5 |
|
Высокие деревья |
4 |
|
Средней высоты деревья |
2 |
|
Кустарниковые растения |
1 |
Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками
Соблюдение нормативов призвано обеспечить соответствующий уровень безопасности при эксплуатации бани, а значит — лучшее качество отдыха и максимальную пользу от водных процедур. Однако нередко земельные участки имеют небольшие размеры, поэтому соблюдать в точности все нормы весьма сложно. Самый лучший выход — искать компромисс с соседями. Но если же нормы добрососедства нарушены, тогда следует:
- попытаться разрешить конфликт на уровне местных властей;
- а при отсутствии результате обращаться в суд, наняв для защиты своих интересов опытного в земельном законодательстве юриста.
Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.
К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.
Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.
Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!
Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.
На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.
Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.
Правила пожарной безопасности
Важнейшим правилом строительства является строжайшее соблюдение норм пожарной безопасности, так как баня является объектом повышенной опасности в этой части. Прежде всего это связано с наличием банной печи с разной системой топки (на твердом топливе, электрические, газовые). Помимо уже приведенных минимально допустимых расстояний до других объектов необходимо учитывать ряд противопожарных мер при проектировании и строительстве самой бани.
Перед дверцей топки на полу должен укладываться металлический лист размером не менее 55х75 см. Запас дров для топки должен храниться на безопасном расстоянии.
Особые требования предъявляются к обустройству дымохода от печи. Он должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок снабжается зондом, исключающим распространение искр.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
На участке прохода через потолок и крышу должен монтироваться специальный проходной узел, исключающий воспламенение потолка и кровли от дыма. При прокладке трубы дымохода соблюдаются безопасные расстояния до стены бани и накладываются защитные экраны.
К наиболее безопасным дымоходным трубам можно отнести сэндвич-трубы, имеющие многослойное исполнение с теплоизоляцией внутри.
Расстояние от дороги до дома
При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.
Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.
СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:
- жилого дома – 5 м;
- надворных построек – 5 м.
В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:
- до жилья – 3 м,
- до надворных построек – 5 м.