Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше покупать дом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Лунный календарь рекомендует приобретать недвижимость в 5, 10, 11, 12 и 14 лунные дни. В эти периоды интуиция достигает своего пика, тело наполняется духовной энергией, и люди способны ощущать скрытые аспекты, а также воспринимать подсказки своего Ангела-хранителя. Это дни, когда истинные знаки легко распознаваемы.
Приобретение недвижимости и удачный лунный день
Важно быть внимательным в эти дни, не упускать предзнаменований и доверять своим ощущениям, которые обычно не подводят. Например, если продавец случайно упоминает финансовые трудности, это может быть намеком на возможное наличие залога на объекте. При прочтении новостей, обнаружив отрицательные упоминания о застройщике, следует собрать дополнительную информацию и т.д. Все эти нюансы могут быть важными знаками, и важно не упустить их.
В каком месяце лучше всего покупать квартиру?
Согласно астрологии, лучшим месяцем для покупки квартиры является август или сентябрь. Это связано с тем, что Солнце в эти месяцы находится в Деве, а Дева — знак практичности и внимания к деталям. Это благоприятное время для заключения такой сделки, поскольку вы сможете ясно мыслить и принимать взвешенные решения.
Еще один благоприятный месяц для покупки квартиры — октябрь. Луна в это время находится в знаке Тельца, а Телец — знак стабильности и безопасности. Это хороший период для инвестирования в недвижимость, так как вы, скорее всего, найдете выгодное предложение.
Как правило, лучше избегать покупки квартиры в мае и июне: Солнце в эти месяцы находится в Близнецах, а Близнецы — знак перемен и беспокойства. Это не лучшее время для совершения крупных покупок, так как вы можете быть не уверены в своих желаниях или передумать впоследствии.
Также лучше избегать покупки квартиры в ноябре и декабре: Солнце в эти месяцы находится в знаке Скорпиона, а Скорпион — знак поспешности и скрытности. Это не лучшее время для совершения крупных покупок, так как вы можете не увидеть всех фактов.
Вот несколько дополнительных советов по покупке квартиры в соответствии с астрологией:
- Выбирайте квартиру, расположенную в знаке, который совместим с вашим знаком. Например, если вы представитель огненного знака (Овен, Лев или Стрелец), то вам лучше выбрать квартиру, расположенную в огненном или воздушном знаке (Близнецы, Весы или Водолей).
- Обратите внимание на естественное освещение квартиры. Оно важно как для физического, так и для эмоционального состояния.
- Выбирайте квартиру с хорошим энергетическим потоком, чтобы в вашем доме царили гармония и уют.
Как изменится спрос на жильё
Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Динамику определит судьба льготной ипотеки на новостройки
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов прогнозирует более сдержанное снижение спроса на рынке столичных новостроек — в среднем на 10–20%. Основная причина — ужесточение условий к первому взносу и снижение величины кредита. При этом в отдельных случаях падение может достигать и 50%, допускает он. Например, для новостроек, расположенных вдали от центра, с неудобными подъездными путями.
Глубина падения спроса будет в большей степени зависеть от судьбы льготной программы на новостройки, поскольку именно она занимает подавляющую долю в ипотечных продажах застройщиков, считает старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
«Соответственно, отмена льготной ипотеки обрушит спрос на недвижимость, если на момент отмены уровень рыночных ставок сохранится в двухзначном значении. В таком случае во второй половине 2024 года спрос на новостройки может упасть в два раза к показателям первого полугодия», — допустил он. Если льготная ипотека продолжит действовать, пусть и на более жестких условиях, кардинального изменения спроса в 2024 году по сравнению с 2023 годом можно не ожидать, добавил Дмитрий Сергиенко.
Спрос на первичном рынке в ближайшем будущем будет определяться прежде всего условиями по льготным программам и мерами макропруденциального регулирования, согласны аналитики «Домклика» Сбербанка. «В то же время спрос на новостройки будет поддерживаться за счет оттока спроса со вторичного рынка: высокие значения ключевой ставки ЦБ приведут к продолжительному снижению покупательского интереса к сегменту готового жилья», — пояснили в «Домклике».
Когда лучше делать ремонт в квартире?
Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.
Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.
Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.
А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.
Когда дело доходит до покупки дома, время решает все. Однако при поиске недвижимости каждый сезон приносит с собой как положительные, так и отрицательные переменные, такие как инвентарь, конкуренция и цены. Оптимальное время для покупки дома и получения ипотечного кредита в конечном итоге зависит от ваших личных финансов и других обстоятельств.
Получение предварительного одобрения ипотечного кредита — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы готовы начать поиск дома. Если вы начнете процесс покупки дома с предварительного одобрения, это даст вам больше уверенности в своем финансовом положении и лучшее понимание того, сколько жилья вы можете себе позволить. Это также сделает вас более привлекательным покупателем, если вы встретите дом, который хотите купить.
Чтo бyдeт c цeнaми нa жильe в тeкyщeм гoдy?
Te, ктo плaниpyют пpиoбpecти квapтиpy, нaвepнякa зaдaютcя вoпpocoм, выгoднo ли пoкyпaть нeдвижимocть ceйчac, или cтoит пoдoждaть.
Бeзycлoвнo, цeны нa нeдвижимocть oпpeдeляютcя нe тoлькo внyтpeнними фaктopaми (caмoй квapтиpoй и cитyaциeй нa pынкe жилья), нo и внeшними oбcтoятeльcтвaми (cyщecтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм, нoвыми пpaвoвыми инициaтивaми). B дaннoй cитyaции кpaйнe вaжны вcтyпившиe 1 июля 2018 гoдa пoпpaвки в Ф3-214, peгyлиpyющиe дoлeвoe cтpoитeльcтвo. Tpeбoвaния к зacтpoйщикaм cepьёзнo yжecтoчилиcь.
Taк, дoлeвoe yчacтиe, пpи кoтopoм пoкyпaтeли жилья инвecтиpyют cpeдcтвa в cтpoйкy, yпpaзднeнo. Teпepь cтpoитeльcтвo финaнcиpyeтcя зa cчёт бaнкoвcкиx кpeдитoв, a тoчнee, нa тaк нaзывaeмыe cчeтa эcкpoy.
Кoмпaнии-зacтpoйщики бoльшe нe мoгyт пpивлeкaть дeнeжныe cpeдcтвa дoльщикoв нaпpямyю. Cpeдcтвa пoкyпaтeлeй дoлжны пocтyпaть нa cпeциaльныe бaнкoвcкиe cчeтa – эcкpoy. Пoкa дoм нe бyдeт ввeдeн в экcплyaтaцию, бaнк нe пepeвoдит дeньги зacтpoйщикy. Пo cyти, зacтpoйщики лишaютcя пpямoгo дocтyпa к этим cpeдcтвaм.
Дpyгим cyщecтвeнным измeнeниeм являeтcя ввeдeниe oбязaтeльнoгo тpeбoвaния пo oпытy. Bвoдитcя пoнятиe – «cпeциaлизиpoвaнный зacтpoйщик», кoтopый дoлжeн имeть бoлee тpex лeт oпытa cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpныx дoмoв oбщeй плoщaдью нe мeнee 10 тыc. кв. м.
Бoлee тoгo, oтнынe зacтpoйщик, кoтopый нapyшил cpoки cтpoитeльcтвa cвoиx oбъeктoв, нe cмoжeт нaчaть peaлизaцию нoвoгo пpoeктa.
Oчeвидны пocлeдcтвия дaннoгo зaкoнa: yxoд c pынкa мeлкиx зacтpoйщикoв. Этo, в cвoю oчepeдь, cкaжeтcя нa cooтнoшeнии cпpoca и пpeдлoжeния нa pынкe пepвичнoгo жилья. Экcпepты пpeдyпpeждaют, чтo pocт цeн в этoм гoдy бyдeт вecьмa динaмичecким и peзким. Нa вoпpoc – пoдopoжaют ли квapтиpы – oтвeт oчeвидeн. Квapтиpы пoдopoжaют. Taким oбpaзoм тeм, ктo плaниpoвaл пpиoбpecти нeдвижимocть в нoвocтpoйкe в ближaйшee вpeмя, cлeдyeт пoтopoпитьcя.
Ставки по кредитам резко взлетели: что теперь будет с ценами на жилье и свернут ли льготную ипотеку
-
• В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.
-
• Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку».
-
• Льготная ипотека может быть скорректирована или отменена после 1 июля 2024 года.
-
• Новостройки могут продолжить дорожать, несмотря на действующие льготные программы.
-
• Спрос на «вторичку» может снизиться из-за высоких ипотечных ставок и низкого спроса на новостройки.
-
• Застройщики могут столкнуться с проблемами из-за снижения продаж на вторичном рынке жилья.
-
• Обвала цен на жилье в ближайшее время не ожидается.
Ипотека – не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев.
Еще в августе ключевая ставка Центробанка была 8,5%. Но к середине октября он повысил ее до 15%. Ключевая ставка – это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.
Уже сейчас рыночную (не льготная) ипотеку меньше чем под 16% не найти. Эксперты прогнозируют, что скоро у всех крупнейших банков она подорожает еще сильнее — минимум до 17-18% годовых. И как мы с этим будем жить — с учетом того, что от 40 до 80% жилья, в зависимости от региона, сейчас приобретается по ипотеке?..
Упадут ли ли цены на вторичном рынке
Генеральный директор федерального портала ждет дальнейшего роста цен на «вторичку» как минимум до конца года.
«Сейчас идет одобрение заявок, поданных перед последним повышением ключевой ставки. Когда банковский процент достигнет своего потолка, этот поток спроса иссякнет и собственники перестанут взвинчивать ценники. По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он.
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт.
Люди, купившие новостройки по высоким ценам, будут стараться и продать их хотя бы «не дешевле». А вот старый советский и особенно ветхий фонд будет обесцениваться, однако не настолько, чтобы обрушить средний уровень цен.
Серьезного (на 10% и более) снижения цен не ждет и Алексей Попов из «Циана».
По его словам, рынок «вторички» не так критично зависит от ипотечного кредитования.
«Даже простой разворот ценового тренда (с медленного роста к медленному снижению) возможен лишь при заметном снижении активности покупателей, чего пока в большинстве регионов не происходит», — указывает он. Пока номинальные цены предложения продолжают расти со скоростью 1,5–1,8% в месяц, но падение спроса приведет к тому, что они будут стагнировать, полагает аналитик.
Вторичный рынок реагирует на изменение спроса не сразу, как правило, это происходит в течение двух-трех месяцев. «Поэтому цены сейчас стабилизируются и зафиксируются на нынешних позициях», — отметила она. При этом по мере охлаждения спроса будет расти средний уровень дисконта, в том числе за счет тех объектов, где собственники по тем или иным причинам будут заинтересованы в их срочной продаже.
Страшная зима 2023-2024
Абсолютно все предсказатели сходятся во мнении, что три зимних месяца окажутся решающими для нас, принесут много новостей, заложат вектор движения на весь год.
Фавориты 2024 годы — люди прагматичного склада ума, недоверяющие официальной информации, делающие выводы самостоятельно на основе полученного опыта.
Наиболее драматично ситуация будет развиваться во второй половине января, в феврале, а также в первой декаде весны.
Связанно это с повышенной активностью Солнца, магнитные бури в 2024 году внесут серьезные коррективы в работу наземного транспорта.
Также возможны сбои в радиосвязи, серьезные проблемы на борту авиалайнеров, особую бдительность нужно соблюдать всем, кто отправляется в дорогу.
Берите с собой обереги, читайте перед выходом из дома сильную молитву ангелу хранителю: “Ангел Божий, хранитель мой святой, на помощь и защиту мне от Бога с небес данный! Молюсь тебе со старанием: ты меня сегодня просвети, и от любого зла сохрани, к добрым делам наставь, на путь спасения направь. Аминь.
Ожидается ли рост цен на жилье в 2022 году?
Рынок жилья может замедлиться в начале 2022 года чем многие эксперты ранее думали из-за российско-украинской войны, поскольку Банк Англии теперь может повысить процентные ставки. Когда процентные ставки растут, ипотека становится дороже, что приводит к снижению спроса на недвижимость и, таким образом, рынок жилья охлаждается.
Что будет с ценами на жилье в 2022 году? Прогнозы рынка жилья
Цены на жилье могут упасть в 2022 году, но они не оправдали ожиданий и продолжали расти в 2021 и 2022 годах, хотя и более медленными темпами в период с декабря по январь.
Упадут ли цены на жилье при повышении процентных ставок в 2022 году?
В период с января 2022 года по январь 2023 года CoreLogic ожидает, что цены на жилье в США вырастут всего на 3.5%. Если CoreLogic прав, это будет означать 2022 год станет годом роста цен на жилье ниже среднего.
Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году? Рынок жилья может замедлиться в начале 2022 года чем многие эксперты ранее думали из-за российско-украинской войны, поскольку Банк Англии теперь может повысить процентные ставки. Когда процентные ставки растут, ипотека становится дороже, что приводит к снижению спроса на недвижимость и, таким образом, рынок жилья охлаждается.
Лучшие месяцы для покупки квартиры в 2024 году
Выбор правильного месяца для покупки квартиры в 2024 году может значительно влиять на вашу способность получить выгодную сделку. Во многих городах России наблюдается сезонное влияние на цены на недвижимость, и некоторые месяцы могут быть более выгодными для покупки.
Согласно мнению экспертов, лучшие месяцы для покупки квартиры в 2024 году это:
- Январь: в начале года спрос на недвижимость обычно не так высок, что может привести к снижению цен и лучшим предложениям для покупателей.
- Февраль: также как и в январе, февраль может быть периодом с низким спросом, что предоставляет возможность для более выгодных сделок.
- Июль и август: летние месяцы могут быть менее активными для рынка недвижимости, поскольку многие люди уезжают в отпуск. Это может создать ситуацию, когда продавцы становятся более гибкими в цене и готовы сделать скидки.
Однако, стоит отметить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов. Поэтому рекомендуется провести дополнительное исследование рынка и консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке квартиры в конкретный месяц.
Развитие инфраструктуры и его влияние на стоимость жилья в 2024 году
Расширение дорожной сети, строительство новых магистралей и дорог, улучшение общественного транспорта и создание новых остановок – все это может сделать район более доступным и удобным для проживания. Это, в свою очередь, может повысить спрос на жилье в этом районе и, как следствие, увеличить его стоимость.
Кроме того, развитие инфраструктуры может включать строительство новых магазинов, торговых центров, ресторанов и развлекательных объектов. Все это делает район более привлекательным для жизни и может привести к росту спроса на жилье.
Однако, не всегда развитие инфраструктуры приводит к повышению стоимости жилья. Иногда улучшение инфраструктуры может привести к увеличению шума, загрязнения воздуха или других негативных факторов, которые могут отталкивать покупателей.
Также стоит учитывать, что развитие инфраструктуры может происходить не только в самих городах, но и в их окрестностях. Например, постройка нового аэропорта, прокладка новой железной дороги или появление новых промышленных зон может привести к росту спроса на жилье в близлежащих районах.
В целом, развитие инфраструктуры имеет огромное значение для рынка недвижимости в 2024 году. Покупатели всегда обращают внимание на доступность, удобство и качество инфраструктуры в том районе, где они планируют приобрести жилье. Поэтому инвестирование в недвижимость в районах с хорошей развитой инфраструктурой может быть привлекательным и перспективным вариантом.